Notodden , Tinnesgata 59

Særpreget enebolig med tre soverom, stor stue og solrike uteplasser! Dobbel garasje med praktiske løsninger.

3 390 000

GI BUD MELD DEG PÅ VISNING SALGSOPPGAVE BUDVARSEL BE OM SALGSSUM

Frida Henriksveen

Eiendomsmegler

468 11 402 frida@partners.no Kontakt meg

Visninger

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

Prisantydning:

3 390 000,-
Totalpris:

3 488 742

Beregnet totalkostnad: 3 390 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 84 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 390 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 742,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 488 742,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Type:

Enebolig
Eierform:

Selveier
Primærrom:

138 m²
Bruksareal:

186 m²
Soverom:

3
Byggeår:

1910
Gårdsnummer:

240
Bruksnummer:

30
Finnkode:

304126530
Sist endret:

08.06.2023 12:07

NABOLAGSPROFIL FOR BYDEL

74%

eier sin egen bolig
72%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill
64%

har bolig på over 120 kvm
33%

er barnefamilier
31%

er gift

SE MER DETALJERT STATISTIKK

LAST NED KOMPLETT SALGSOPPGAVE

Beskrivelse

Særpreget og smakfull enebolig med pent opparbeidet hage. Eneboligen befinner seg på vestsida av Tinnelva, med Notodden sentrum i umiddelbar nærhet. Fra boligen er det kort vei til skoler og barnehager, offentlig kommunikasjon og idrettsanlegg.

Boligen inneholder bla. entré, lyst og pent kjøkken i merket Sigdal Herregård, stue med utgang til veranda og spisestue i første etasje. Andre etasje inneholder gang, bad, tre gode soverom og toalettrom. Kjelleren har god plass til lagring.

Garasjen er oppført i 2017 og inneholder stort garasjerom med hyller og lagring, samt hems med gulvet areal til lagring.

Tomten er pent opparbeidet med plen, trær og beplantinger, omkranset av hekk og gjerde med smijernsport. Deler av tomten er steinbelagt med skifer og belegningsstein.

Velkommen til visning!

Innhold

Boligen inneholder følgende rom:

Kjeller: Vaskekjeller og fire boder.

1.etasje: Entre, stue, spisestue og kjøkken.

2.etasje: To ganger, wc, bad og tre soverom.

Frittstående, dobbel garasje på 47kvm med loft.

Entré

Du ønskes velkommen inn i en delikat entrè utstyrt med skyvedørsgarderobe i speil. Den originale trappen til 2.etasje har eiketrinn og sortmalt rekkverk. Gulvet er flislagt med grå fliser, og veggene er utført med lysmalt panel samt tapet under trappen. Rommet innehar flere detaljer man bør merke seg, blant annet det gamle, ovale vinduet som slipper inn mye lys.

Stue

Boligen inneholder en stor stue i 1.etasje, samt spisestue i tilknytning til kjøkkenet. Innvendige overflater består av laminat på gulv, gråbeiset panel og en spennende tapet. Himlingen har lysmalt panel som sørger for en luftig atmosfære. Stua er utstyrt med flere store vinduer som slipper inn mye lys. Utgang fra stue til terrasse via doble glassdører med pen utsmykking.

Stua er utstyrt med peisovn som varmer godt på kalde dager, samt en diskret varmepumpe.

Kjøkken

Stort kjøkken beliggende i boligens 1.etasje i merket Sigdal Herregård. Kjøkken fra ukjent årstall. Innvendige overflater består av flis på gulv med varmekabler, tapet og kalkmaling på vegger, samt takessplater i himling. Kjøkkenet er utstyrt med innredning i lys utførelse og med profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum i metall og ett-greps blandebatteri. Integrerte hvitevarer som ovn, platetopp og avtrekksvifte. Nisje for oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap.

På kjøkkenet finner du gode oppbevaringsmuligheter i en rekke skap og skuffer, og benkeplaten gir fine arbeidsflater. Praktisk er det også med fliser på veggen under overskap. På kjøkkenet er det plass til spisebord.

Bad

Nyere flislagt baderom fra 2010. Lysmalt trepanel i himling. Baderommet fremstår lyst og luftig med Innredning med slette skuffefronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri. Baderommet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjkabinett med skyvedører, to-greps blandebatteri og hånddusj. Oppvarmes via varmekabler i gulv. Baderommet har også opplegg for vaskemaskin.

Terrasse

Utgang fra stue til terrasse via doble glassdører med pen utsmykking. Terrassen er på 23 kvm, og har en sydvendt beliggenhet som sørger for gode solforhold. Terrassen er oppført med terrassebord på gulv og rekkverk i tre. Det er også montert markise og stikkontakt.

Adkomst via trapper ned til hagen. Hagen er pent opparbeidet med plen, trær, steinsatte heller og platting. I tillegg er området mellom boligen og garasjen lagt med belegningsstein. Frodige bed med blomster, grønne planter og stauder. Hagen er omkranset av hekk og gjerde. Ved innkjørsel er det montert en stor, flott smijernsport.

Soverom

Boligen inneholder totalt tre soverom. Soverommene er alle av god størrelse, beliggende i boligens 2.etasje med kort avstand til baderommet. Hovedsoverommet er av generøs størrelse og utstyrt med skyvedørsgarderobe.

Innvendige overflater består av laminat på gulv og malt panel på vegger. Hovedsoverommet er nylig oppusset med teppe på gulv og en delikat tapet i blåtoner på vegg.

Beliggenhet

Eneboligen befinner seg på vestsida av Tinnelva, med Notodden sentrum i umiddelbar nærhet. Fra boligen er det kort vei til skoler og barnehager, offentlig kommunikasjon og idrettsanlegg. I nærheten ligger også Tinfosbadet med svømmebasseng og badstue. Nærområdet byr også på flotte turstier.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter, strøm og forsikring.

Forsikring

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

ILDSTEDER - TG3

Fukt/sotskjolder på skorstein på loft. Skorstein er full av sot innenfor sotluke i kjeller. Sotluken kan ikke lukkes. Det vurderes til at det er for liten avstand mellom pipeløp og brennbart materiale i henhold til brannkrav i etasjeskiller. Det må gjøres utbedrende tiltak. Det bør også foretas en inspeksjon av skorstein av brann-/feietilsynet før bruk. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

ELEKTRISK ANLEGG - TG3

Det observeres løse uisolerte ledninger på soverom 2 og manglende deksel i sikringsskap. Berøringsfare. Forholdet må utbedres av en kvalifisert fagperson. Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med plugg i stikkontakt. Fare for varmgang. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Med bakgrunn i de registrerte avvik må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det må gjøres strakstiltak. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for elsjekk. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

BRANN - TG3

Røykvarslere er utgått/ikke forskriftsmessig vedlikeholdt. Røykvarslere må fornyes/vedlikeholdes. Det må være minimum en røykvarsler i hver etasje. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 1000.

Rømningsvindu fra rom i 2.etasje har ikke tilstrekkelig størrelse iht. forskriftskrav. Midtstolpe i vindu må kunne fjernes for at vindu skal bli godkjent rømningsvei. Rømningsvei må etableres. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

UTVENDIGE TRAPPER - TG3

Det mangler rekkverk. Høyde til terreng belagt med belegningsstein er målt til ca. 65 cm. Rekkverk kreves på høyder over 50 cm. Rekkverk må etableres. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

BAD - TG2

Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Lufttilførsel bør etableres. Speilskap har skade i speildør. Dør bør byttes. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Hull i fliser etter tidligere innfestinger. Hull bør tettes.

Det er ikke mulig å verifisere om monteringen av slukmansjett er korrekt utført.

Det observeres plast i tilstøtende vegg til våtsone. Dette er å anse som en konstruksjonsfeil. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Det er ikke mulig å måle lokalfall rundt sluk/avløp i dusjsone grunnet plassering av dusjkabinett.

KJØKKEN - TG2

Innredning har stedvise slitasjer. Svelleskader ved skap på benk og i plateskjøt. Tiltak anbefales.

TOALETTROM - TG2

Naturlig ventilasjon via vindu og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk bør etableres

ØVRIGE ROM - TG2

Ventilasjon vurderes til ikke å være tilfredsstillende. Tilfredsstillende ventilasjon bør etableres. Skade i vindusforing på soverom 2 og manglede gulvlist på soverom 3. Det er stedvis knirk i gulvet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Sprekker i flisfuger ved terrassedør. Utbedring anbefales.

ROM UNDER TERRENG - TG2

TG 2 er valgt på grunn av høy slitasjegrad.

LOFT UINNREDET - TG2

Mangelfull/liten ventilering av yttertakkonstruksjon. Se også under punktet "Yttertak". Ventilering bør utbedres. Det vurderes at det ikke er etablert dampsperre mellom varm og kald sone. Konsekvens er fare for kondensering. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

INNVENDIGE TRAPPER - TG2

Trapp til kjeller: Trappens bruksflater bærer preg av slitasje. Overflater bør fornyes. Trappen vurderes til å være for bratt for god funksjonalitet. Det er kun rekkverk/håndløper på en side.

Trapp til 2.etasje: Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m.

ETASJESKILLER - TG2

Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er på tilfeldig sted målt til 24 mm i soverom 2 og 29 mm i soverom 3. Kjellergulv er grovstøpt og det ble målt en høydeforskjell på ca 25 mm i bod. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

TEKNISKE ANLEGG - TG2

TG2 er valgt på vannrør i boligen som er eldre ukjente årstall. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Varmepumpe ville ikke starte på befaringstidspunktet. Ytterligere undersøkelser anbefales.

RADON - TG2

Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Dette er anbefalt jf Direktoratet for Strålevern og Atomsikkerhet.

DØRER OG VINDUER - TG2

Ytterdør har slitasjer i overflater. Overflater bør fornyes.

YTTERTAK - TG2

Yttertaktekking i sin helhet inkludert takrenner, beslag, detaljer mot tilstøtende konstruksjoner og skorstein er kun utvendig vurdert fra bakkeplan med de begrensinger det innebærer på grunn av sikkerhetsmessige forhold. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det vurderes til at det ikke er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Det observeres knekte takstein i gradrenne. Takutstikk ved inngangsparti over gårdsplass har skjevheter. Mulig underdimensjonert. Ytterligere undersøkelser og tiltak anbefales.

TERRASSER/PLATTINGER - TG2

Rekkverk har slitasjer og det mangler gulvbord mot vegg. Overflatebehandlingen er slitt. Utbedrende tiltak anbefales

GRUNNMUR, FUNDAMENTER - TG2

Det observeres stedvis sprekker i skiferfuger. Grunnmur er ikke tilstrekkelig besiktiget grunnet skifer. Ytterligere undersøkelser og tiltak anbefales.

DRENERING - TG2

Kjellervinduer står nær/under terreng. Risiko for fuktinntregning i konstruksjonen. Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, men er vurdert å være fra bygningens opprinnelige byggeår. Alder samt symptomer på utilsiktet fuktighet tilsier at forventet gjenværende brukstid er kort/utløpt. Se også under punkt "Rom under terreng". Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men på bakgrunn av at det påvises fuktproblemer bør det påregnes utbedringer/utskiftninger.

STIKKLEDNINGER OG TANKER - TG2

Vannledninger er av eldre dato og anbefalt brukstid er passert. Tiltak bør påregnes.

Boligens areal

Primærrom: 138 kvm, Bruksareal: 186 kvm

U . etasje/kjeller:

Bruksareal: 48 m².

Primærrom: 0 m².

1. etasje:

Bruksareal: 70 m².

Primærrom: 70 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre, kjøkken, spisestue og stue.

2. etasje:

Bruksareal: 68 m².

Primærrom: 68 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Ganger, wc, bad og 3 soverom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Tomt

Areal: 512 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Stor, dobbel garasje bygget i 2017. Garasjen er på 47kvm og isolert. Det er montert elektrisk leddport. Innvendig er garasjen flislagt på gulv, og vegger er platet. Himling er utført med trepanel.

Det er montert store skap og skuffeseksjoner for mye oppbevaring. Dette er garasjen for bilentusiasten!

Garasjen innehar også loft med adkomst via utvendig trapp. Loftet innehar muligheter for oppbevaring.

Byggemåte

Enebolig over to plan med grovkjeller beliggende i Notodden kommune. Inngjerdet, tilnærmet flat tomt. Uteområde med belegningsstein, skifer, plenarealer og diverse beplantning. Sydvendt terrasse på ca. 23m 2. Frittstående isolert dobbeltgarasje på ca. 47 m2. Oppvarming er elektrisk og vedfyring. Naturlig ventilasjon.

Bolig er oppført på grunnmur i betongkonstruksjon. Støpt gulv. Yttervegger, etasjeskillere og tak i trekonstruksjoner. Fasade med liggende trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Vinduer i 2-lags glass fra 2009-2011. Terrassedør fra 2010. Yttedør fra ukjent årstall.

Se forøvrig vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger byggemelding fra 1911/1914 for bolighus og byggemelding fra 2017 for ny garasje.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Megler gjør oppmerksom på at byggemeldte tegninger ikke samsvarer med dagens planløsninger. Det foreligger ingen dokumentasjon på at endringene er omsøkt.

Det foreligger ferdigattest datert 26.02.2018 for garasjen. Dokumentet følger vedlagt.

Boligen er SEFRAK-registrert.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i sin helhet.

Oppvarming

Ved og strøm.

Energimerking

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kr. 25 394 pr. år for renovasjon, vann, avløp, feiing og eiendomsskatt

Eiendomsskatt

Det er i Notodden kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 597 707 pr. 31.12.21

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 151 747 pr. 31.12.21

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til bolig.

Nærområde er regulert til boligområde og industriområde.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

2017/701015-2/200 Bestemmelse om bebyggelse

Rettighetshaver:Knr:3808 Gnr:240 Bnr:22

Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Notodden kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 81 14 02 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Tinnesgata 59, 3675, Notodden, Gnr. 240 bnr. 30 i Notodden kommune

Oppdragsnummer

48-23-0053

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners Bø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.