Bø i telemark , Framstadvegen 33

Sentrumsnær leilighet med 3 soverom og stor takterrasse

2 490 000

GI BUD MELD DEG PÅ VISNING SALGSOPPGAVE BUDVARSEL BE OM SALGSSUM

Aud Elin Lio

Eiendomsmegler MNEF

995 05 481 ael@partners.no Kontakt meg

Visninger

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

Prisantydning:

2 490 000,-
Totalpris:

2 561 242
Fellesutgifter:

800,-

Beregnet totalkostnad: 2 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 62 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 490 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 71 242,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 561 242,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Type:

Leilighet
Eierform:

Eierseksjon
Primærrom:

90 m²
Bruksareal:

93 m²
Etasje:

2
Oppholdsrom:

2
Soverom:

3
Byggeår:

1995
Gårdsnummer:

51
Bruksnummer:

36
Energimerking:

D
Finnkode:

303001055
Sist endret:

02.06.2023 15:25

NABOLAGSPROFIL FOR BYDEL

42%

eier sin egen bolig
77%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
31%

har bolig mellom 60-120 kvm
54%

av boligene er nyere enn 20 år
18%

er barnefamilier

SE MER DETALJERT STATISTIKK

LAST NED KOMPLETT SALGSOPPGAVE

Beskrivelse

Leilighet over 2 etasjer i kombinasjonsbygg oppført 1995. Bygget er del av Grivitunet boligsameie. Utvendige fellesarealer består av asfalterte biloppstilligsplasser og asfalterte interveier.

Gulv i 1. etasje er vinylbelegg, gulv i 2. etasje er parkett. Vegger er malt glassfiberstrie, tak har takess og malt betong. Innerdører er slette. Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vegg og avtrekk fra kjøkken og bad.

Innhold

Leiligheten inneholder:

1. etasje: Entre, gang, toalett, soverom og bod.

2. etasje: Stue, kjøkken, bad og 2 soverom.Leiligheten har stor sydvendt takterrasse, overbygget platting mot nord ved hovedinngang og bod i frittstående bygg med adkomst fra felles uteareal.

Utstyr

Varmepumpe

Altibox

Standard

Leiligheten går over to etasjer og de innvendige overflatene har normal slitasje i forhold til byggeår.

Alle rom har parkett på gulv med unntak av gang, bad, bod og det ene soverommet, som har belegg.

Kjøkkenet har hvit innredning med laminat benkeplate. Malt glassfiber på veggene. Det er plass til spisebord. Ventilator med kanal ut over tak. Hvitevarene medfølger.

Stuen har lysmalte slette flater på vegg og utgang til stor takterrasse med nyere markise over vinduene. Det er mulighet for å sette inn peisovn.

Baderommet har hvit servantinnredning, wc og nytt dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin.

VVS anlegget er i all hovedsak fra byggeår. 200 ltr varmtvannsbereder fra 1995.

Det elektriske anlegget er fra byggeår. Sikringsskapet er plassert i boden. Automatsikringer.

Kjøkken

Kjøkken har parkettgulv, malt strie på vegg og takessplater i tak. Innredning fra byggeår med profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt kum og 1-greps blandebatteri. Integrert oppvaskmaskin, komfyr og platetopp, frittstående kjøleskap. Avtrekk over kokesonen via boligventilasjon med utkast over tak. Vannrør er kobber fra byggeår, avløpsrør i plast fra byggeår.

Bad

Baderom fra byggeår med vinylbelegg på gulv med varmekabel, baderomsplater på vegg og takessplater i tak. Det er innstallert dusjkabinett, vegghengt innredning med heldekkende servant og 1-greps blandebatteri, tradisjonelt toalett, utslagskum og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via boligventilasjon. Vannrør i kobber fra byggeår, avløpsrør og sluk i plast fra byggeår.

Toalett

Toalettrom i 1. etasje har vinylbelegg på gulv, malt strie på vegg og malt betong i tak. Det er innstallert tradisjonelt toalett og servant med 1-greps blandebatteri. Vannrør er rør i rør fra byggeår, avløpsrør i plast fra byggeår.

Det er naturlig ventilasjon.

Takterrasse

Fra stuen er det utgang til en stor og solrik takterrasse.

Beliggenhet

Sentral, solrik og rolig beliggenhet med gangavstand til skoler, sentrum og offentlige kontorer.

Felleskostnader

800 pr. mnd. Forsikring, måking/strøing.

Sameie

Sameie: Framstadvegen boligsameige, Orgnr: 988670537

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Det er bestemt at eiendommen skal måles utvendig denne sommeren.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Forsikring

Gjensidige Polisenummer: 89549547

Husdyrhold

Husdyrhold er i følge vedtektene / husordensreglene i utganspunktet ikke tillatt., men i følge vedtekene / husordensreglene kan det søkes styret ved spesielle behov.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:

- Radon

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

- Bad

- Kjøkken

- Toalettrom

- Øvrige rom

- Innvendig trapp

- Etasjeskiller, skjevhetsmåling

- Teknisk anlegg, varmtvannsbereder, vannrør, hovedstoppekravn, avløpsrør

- Elektrisk anlegg

- Yttervegger

- Dører, vinduer

- Yttertak

- Terrasse

- Platting

- Drenering

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Bad: Nytt dusjkabinett i mai 2023, Haugestøl.

- Sølvkre (blitt bedre etter grundig rengjøring med salmiakk og bruk av varmekabler på baderom)

- Flere av hellene på verandaen er i stykker/har sprekker og må skiftes. 3 stykk nye (disse er tykkere enn de andre). Det er noe vann under hellene. Har orientert styret i sameiet.

- I salgsprospektet fra 2018 står det: "Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse. Det ble ved lovendring 1. juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998".

- Det er foretatt måling i bod nede og i 2. etg. Resultatet i 2022 viste for høy verdi i bod nede. Det

er foretatt ny måling i vinter i soverom nede og stue oppe, og dette er sendt inn (har ikke fått resultat).

- Sameiet har besluttet å male eiendommen i 2023. Dette betales utenom husleien.

- De siste årene er det kjøpt ny kokeplate, stekeovn og oppvaskmaskin.

Kommentar: De nye resultatene etter siste måling av radon foreligger nå og viser:

Rom nede: 28 ± 10 Bq/m³ 20 Bq/m³

Stue: 64 ± 10 Bq/m³ 50 Bq/m³

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens areal

Primærrom: 90 kvm, Bruksareal: 93 kvm

1. etasje:

Bruksareal: 27 m².

Primærrom: 24 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre, gang, toalett og soverom.

2. etasje:

Bruksareal: 66 m².

Primærrom: 66 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue, kjøkken, bad og 2 soverom.

På oversendte byggetegninger er soverom i 1. etasje angitt som sportsbod. Det er ikke kjent hvorvidt arealet er omsøkt fra bodareal til rom for varig opphold.

I tillegg er det bod med adkomst fra fellesareal ute på ca. 5 m2, sydvendt takterrasse med adkomst fra stuen på ca 50 m2 og en overbygget platting ved hovedinngang på ca. 4 m2.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Tomt

Areal: 5 076 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Oppstillingsplass rett ved inngangen. Disponerer 1,5 plass til parkering.

Byggemåte

Bygget er oppført med plate på mark, yttervegger i trekonstruksjoner utvendig kledt med stående trekledning og saltak i trekostruksjoner tekket med

takstein. Leiligheten har overflater i hovedsak fra byggeår, kjøkken fra byggeår og baderom fra byggeår. Boligen har vinduer og terrassedør i tre med

2-lags glass fra byggeår, ytterdør i tre fra byggeår. Leiligheten har naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegg og avtrekk fra kjøkken og bad.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Barnehage / skole i området

Bøhamna barnehage (0-5 år) 8 min

34 barn, 2 avdelinger 0.7 km

Gullbring barnehage (1-6 år) 12 min

77 barn, 5 avdelinger 0.9 km

Studentbarnehagen (1-5 år) 13 min

27 barn, 2 avdelinger 1.2 km

Bø skule (1-7 kl.) 10 min

428 elever, 21 klasser 0.8 km

Bø ungdomsskule (8-10 kl.) 15 min

252 elever, 11 klasser 1.3 km

Bø vidaregåande skule 15 min

450 elever, 20 klasser 1.2 km

Oppvarming

Med strøm. Varmepumpe.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kr. 19 788 pr. år Avløp, eiendomsskatt, renovasjon og vann.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 587 988 pr. 12.05.23 13:29 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 116 758 pr. 12.05.23 13:29 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig/kobinert bolig/næringsbebyggelse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Kommunalt.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Hvitevarer.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 50 54 81 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Adresse og matrikkel

Framstadvegen 33, 3800, Bø i telemark, Gnr. 51 bnr. 36 snr. 10 i Midt-Telemark kommune

Oppdragsnummer

48-23-0035

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners Bø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.