Bø i Telemark , Breskelivegen 33

Småbruk i Breskelia - mulighet for utleie av bolig og stallplasser - mulighet for å skille ut boligtomter

4 750 000

GI BUD MELD DEG PÅ VISNING SALGSOPPGAVE BUDVARSEL BE OM SALGSSUM
Aud Elin Lio
Aud Elin Lio

Eiendomsmegler MNEF

995 05 481 ael@partners.no Kontakt meg

Visninger

  • Visning etter avtale med megler

    Husk påmelding til visning

  • Prisantydning:

    4 750 000,-

  • Totalpris:

    4 882 742

Beregnet totalkostnad: 4 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 118 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 750 000,-)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 132 742,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 882 742,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

  • Type:

    Tomannsbolig

  • Eierform:

    Selveier

  • Primærrom:

    245 m²

  • Bruksareal:

    293 m²

  • Oppholdsrom:

    4

  • Soverom:

    6

  • Byggeår:

    1947

  • Modernisert:

    1984

  • Gårdsnummer:

    21

  • Bruksnummer:

    35

  • Energimerking:

    G

  • Finnkode:

    307863669

  • Sist endret:

    07.09.2023 11:01

NABOLAGSPROFIL FOR BYDEL

  • 75%

    eier sin egen bolig

  • 42%

    av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

  • 66%

    har bolig på over 120 kvm

  • 28%

    av boligene er nyere enn 20 år

  • 34%

    er barnefamilier

SE MER DETALJERT STATISTIKK
LAST NED KOMPLETT SALGSOPPGAVE

Innhold

Tomannsbolig
33A
1. etg.: Stue, kjøkken, gang, entré og bad. Trappegang til kjeller.
2. etg.: Gang og 3 soverom.
Kjeller: 3 kjellerrom.

33B
1. etg.: Entré, vaskerom, gang, bad, trapperom, kjøkken, stue og soverom.
Sokkeletasje: Omkledningsrom, entré, 2 ganger, 2 soverom og bod.

På eiendommen finnes det i tillegg låve, garasje og frittstående bod.

Bolig 33B inneholder:

1. etg.: Entré, vaskerom, gang, bad, trapperom, kjøkken, stue og soverom.
Sokkeletasje: Omkledningsrom, entré, 2 ganger, 2 soverom og bod.

Entré

I entréen er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Det er satt inn garderobeskap.

Stue

Koselig stue med etasjeovn. Fra stuen er det utgang til veranda.

Kjøkken

Kjøkkenet er fra 1984 og har vinylbelegg på gulv, malte plater på vegg og malt panel i tak. Innredning med slette fronter og laminert benkeplate. Benkebeslag i stål med 2 kummer og 1-greps blandebatteri. Integrert oppvaskmaskin og frittstående komfyr og kjøleskap. Hvitevarene medfølger. Det er avtrekk over kokesonen med utkast over tak. Vannrør i kobber og avløpsrør i plast.

Bad

Baderom fra byggeår 1984 med vinylbelegg på gulv, baderomsplater på vegg og tak-ess plater i tak. Det er innstallert dusjkabinett, vegghengt innredning med laminert plate og nedfelt servant med 1-greps blandebatteri og toalett. Rommet er oppvarmet med stråleovn. Vannrør i kobber, avløpsrør og sluk i plast fra. Badet har naturrlig ventilasjon.
Baderom av ukjent alder med flislagt gulv med varmekabel, flislagte vegger og malt tak med LED spotter. Det er innstallert dusjhjørne med svingbare
vegger i glass, vegghengt innredning med laminret plate, servant og 1-greps blandebatteri og tradisjonelt toalett. Vannrør er rør i rør og avløpsrør og sluk i plast. Badet har avtrekk via elektrisk vifte.

Soverom

Denne delen av boligen inneholder 3 soverom. Ett i 1. etg. og to i sokkeletasjen. Det ene soverommet har gjennomgang, og det andre soverommet har et omkledningsrom.
I husets 2. etg. er det 3 soverom.

Vaskerom

Vaskerommet er praktisk plassert i gang/vindfang. Vaskerom fra 1984 med vinylbelegg på gulv, malte plater på vegg og panel i tak. Det er innstallert skyllekum i plast og 2-greps blandebatteri med vaskemaskin tilkobling. Rommet har naturlig ventilasjon, vannrør i kobber, avløpsrør og sluk i plast.

Bolig 33A inneholder:

1. etg.: Stue, kjøkken, gang, entré og bad. Trappegang til kjeller.
2. etg.: Gang og 3 soverom.
Kjeller: 3 kjellerrom.

Kjøkken og stue

Det er åpen løsning mellom kjøkken og stue. Kjøkken med laminatgulv, malt panel på vegg og i tak. Innredning med profilerte fronter og heltre benkeplate med nedfelt kum og 1-greps blandebatteri. Integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin, frittstående kjøl/frys. Avtrekk over kokesonen med utkast gjennom yttervegg. Vannrør er rør i rør og avløpsrør i plast.

Beliggenhet

Rolig, solrik og usjenert beliggenhet i Breskelia. Skog, natur og flotte turområder i umiddelbar nærhet, og det går en tursti rett i nærområdet som fører deg til Bryggefjell. Det er ca 4 km til Bø sentrum med togstasjon, butikker, universitet, videregående skole og barne/ungdomsskole, samt Gullbring Kulturhus med treningssenter, kino, teatersal og svømmehall. Breskelila sokner til Folkestad, med egen barneskole.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter, strøm og forsikring.

Forsikring

Frende Polisenummer: 14216936

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:
- Ildsteder / skorsteiner innvendig: Skorsteiner inne i boligen
- Vinduer: Enkelte vinduer bærer preg av høy slitasjegrad.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
- Begge bad, kjøkken og vaskerom: Helhetsvurdering
- Øvrige rom og rom under terreng + loftet: Helhetsvurdering
- Innvendige trapper
- Etasjeskiller: Skjevhetsmåling
- Teknisk anlegg: Varmtvannsbereder, vannrør, stakeluke, avløpsrør
- Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen
- Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
- Yttervegger, dører, vinduer og yttertak
- Terrasser/platting på terreng, utvendige trapper
- Grunnmur, fundamentering, drenering
- Stikkledninger og tanker: vann- og avløpsledninger, septikktank
- Frittstående byggverk: Synlige vesentlige feil og skader ikke påvist. Bygningselementet er fra husets opprinnelig byggeår.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Godkjent generasjonsbolig

Boligens areal

Primærrom: 245 kvm, Bruksareal: 293 kvm

33B:
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 70 m².
Primærrom: 64 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Omkledningsrom, entré, 2 ganger og 2 soverom.

1. etasje:
Bruksareal: 77 m².
Primærrom: 77 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, vaskerom, gang, bad, trapperom, kjøkken, stue og soverom.

33A:
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 40 m².

1. etasje:
Bruksareal: 53 m².
Primærrom: 51 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue, kjøkken, gang, entré og bad.

2. etasje:
Bruksareal: 53 m².
Primærrom: 53 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang og 3 soverom.

I tillegg er det balkong på ca 17 m2, overbygget terrasse på ca. 15 m2 og terrasse på ca. 10 m2.
Låve med stall/lager på ca 150 m2, garasje på ca 20 m2, frittstående bod på ca. 5 m2

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Tomt

Areal: 19 227 kvm, Eierform: Eiet tomt
Delvis skrånet tomt opparbeidet med blant annet gruset privat innkjørsel, plenarealer og diverse beplantning.

Garasje / Parkering

Enkel garasje i tilknytning til låven/stall.

Byggemåte

Boligene er oppført med grunnmur i betong og lettklinkerblokker. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger med stående trekledning. Saltak av trekonstruksjon tekket med takstein. Entredør fra Swedoor med glassfelt. Dører og vinduer i 2-/3-lags glass fra varierende årstall. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 08.09.1983 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.
Boligen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent boligens nåværende innredning. Ved en søknad om ferdigattest til kommunen kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter blant annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsformen fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Barnehage / skole i området

Folkestad Barnehage - 5,2 km
Bøhamna Barnehage - 5 km
Gullbring Barnehage - 5 km
Folkestad Skule - 2,3 km
Bø Ungdomsskole - 4,6 km

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Oppvarming

Vedfyring. Ellers elektrisk.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kr. 18 362 pr. år Eiendomsskatt, feiing, renovasjon og slamtømming.

Eiendomsskatt

Det er i Midt-Telemark kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 426 551 pr. 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 535 583 pr. 31.12.21 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv, nåværende. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Eiendommen er konsesjonsfri, men egenerklæring om konsesjonsfritak må fylles ut da tomten er over 2 mål. Det er ingen odel knyttet til eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1973/2820-1/32  Bestemmelse om vannrett    07.11.1973 
rettighetshaver:Knr:3817 Gnr:21 Bnr:116  
Bestemmelse om veg

1978/33-1/32  Erklæring/avtale    05.01.1978 
Bestemmelse om felles vannverk/ledning.
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1979/621-1/32  Jordskifte    20.02.1979 
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere

1983/4286-2/32  Bestemmelse om vannrett    09.11.1983 
rettighetshaver:Knr:0821 Gnr:21 Bnr:142  
Bestemmelse om kloakkrenseanlegg.
Bestemmelse om garasje/parkering
Med flere bestemmelser

1984/1906-1/32  Bestemmelse om veg    22.06.1984 
rettighetshaver:Knr:0821 Gnr:21 Bnr:142  
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei/vann/avløp

Privat vann/avløp/vei. Privat septikanlegg.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 50 54 81 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Breskelivegen 33, 3803, Bø i Telemark, Gnr. 21 bnr. 35 i Midt-Telemark kommune

Oppdragsnummer

48-23-0032

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners Bø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.

KONTAKT OSS