Vrådal , Stormyrvegen 116

NY VISNING 2/4 KL 13-14! Vrådal - Flott hytte med 5 soverom - Fantastisk utsikt - Solrik beliggenhet - Bilvei helt frem.

2 950 000

GI BUD MELD DEG PÅ VISNING SALGSOPPGAVE BUDVARSEL BE OM SALGSSUM

Gunhild Nymoen

Eiendomsmegler

936 54 284 gunhild@partners.no Kontakt meg

Visninger

2 april / søndag

13:00 - 14:00

Prisantydning:

2 950 000,-
Totalpris:

3 034 992

Beregnet totalkostnad: 2 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 73 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 950 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 84 992,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 034 992,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Type:

Fritidseiendom
Eierform:

Selveier
Primærrom:

99 m²
Bruksareal:

107 m²
Antall rom:

6
Soverom:

5
Byggeår:

2009
Gårdsnummer:

14
Bruksnummer:

316
Energimerking:

D
Finnkode:

291312830
Sist endret:

23.03.2023 10:29

LAST NED KOMPLETT SALGSOPPGAVE

Innhold

Hytta inneholder:

1 etasje: Entrê, bod, bad, 2 soverom, kjøkken og stue.

Loftsetasje: Loftstue, toalettrom og 3 soverom.

I tillegg har hytta også en romslig utebod på over 7 kvm med loft.

Utstyr

Parabol fra Allente.

Eier har brukt nett med ice abonnement.

Noe møbler og løsøre kan medfølge ved nærmere avtale.

Standard

Flott hytte fra 2009 med hele 5 soverom.

Hytta har innlagt strøm og kommunalt vann og avløp.

Det er vei helt fram til hytta og 4 parkeringsplasser på sommerstid. Nå er det brøytet plass til 2 parkeringsplasser.

Hytta fremstår som svært koselig med hovedsakelig tre i alle overflater. Solid tregulv som fremstår godt vedlikeholdt. Det er bygget platting rundt hele hytta i 2014/15, med skiferunderlag til bålpanna. Og hytta ble beiset utvendig i 2021/22.

Entré

Hytta har et overbygget og romslig inngangsparti med plass til lagring av ved rett ved ytterdør. Man kommer inn i en koselig entrê/gang der man har god plass til lagring. Innvendige overflater består av fliser med varmekabler, trepanel og trepanel i himling. Adkomst fra entrê/gang videre til bod, bad, to soverom og stue.

Stue

Stuen er romslig og lys. Mange og store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og gjør at man får utsikten rett "inn" i stuen. Overflater i stuen er trepanel på vegg og i himling og tregulv. Stuen er en vinkel stue med god plass til ulik møblering og peis med innsats gir god varme på kalde vinterdager. Her er det flott å sitte med kaffen eller en god middag og bare nyte utsikten. Fra stuen er det adkomst til en platting som går rundt hele hytta. Det er også adkomst til kjøkken fra stue.

Stuen i loftsetasje har også tre panel på overflater. Stuen har skråtak, men har plass til en mindre sofa og tv-benk.

Kjøkken

Kjøkkenet er plassert med adkomst direkte fra stuen og har alt man trenger på hytta i form av god benkeplass, under- og overskap. Av hvitevarer er det romslig kjøleskap/frys, oppvaskmaskin og komfyr. Alt av hvitevarer på kjøkken følger med hytta. Overflater er også her trepanel på vegg og i himling og gulv av tre. Hvitevarer er valgt i børstet står for å passe med den røde fargen som er valgt på kjøkkenskaper. Kjøkkeninnredning har profilerte fronter og laminat benkeplate.

Bad

Badet har adkomst fra gang med overflater av trepanel på vegg og i himling og fliser med varmekabler på gulv. Badet er utstyrt med dusjkabinett, servant og toalett.

I loftsetasjen er det plassert et toalettrom med servantskap og toalett. Her er plasser en reol med hyller fra gulv til tak for oppbevaring.

Terrasse

Det er bygget en fin platting rundt tre sider av hytta. Fra stuen er det adkomst til en del av denne plattingen som har god plass til utemøblement. Det er også satt opp en levegg med adkomst til framsiden av hytta, der det er sitteplasser og en fin bålpanneplass med skiferunderlag. Det er store muligheter på denne hytta til å finne en sitteplass der det er sol. Utenom platting er det naturtomt.

Soverom

Hytta har 5 soverom til sammen, to i første etasje og tre i loftsetasjen. Alle soverom har plass til dobbeltseng og lagring. Av overflater er det også her trepanel på vegg og himling i tillegg til tregulv.

Beliggenhet

Hytta har en fredelig beliggenhet øverst i et veletablert hyttefelt, og ligger i en blindvei med lite trafikk. Beliggenheten er svært solrik.

Hytta ligger fint til med turmuligheter i umiddelbar nærhet både sommer og vinter, og skiløype går rett i nærheten med muligheter for korte eller lengre langrennsturer.

Det er kort avstand til Vrådal Panorama Skisenter. Skisenteret har nå 18 nedfarter på i alt 15 km og åtte heiser, inkludert åtteseters stolheis. Et skianlegg for hele familien med ulike vanskelighetsgrader.

Vrådal kan tilby turmuligheter både i skogen og på fjellet. Med fjelltopper på ca. 1000 meter rundt bygda,

ligger alt til rette for fine fjellturer. Ved skisenteret er det en egen golf putting bane med 9 hull, skatepark og

terrengsykkelpark. Med kort vei til vannet har en også ett godt alternativ til båtliv og bading sommerstid.

Vrådal ligger ved øvre delen av Nisser og nedre delen av Vråvatn, Nisser kan by på mange fine badestrender

og svaberg.

For de som foretrekker langrennsski har Vrådal ca. 40 km velpreparerte langrennsløyper i idyllisk skogs og

fjellterreng. Foretrekker du heller alpint ligger hytta nær alpinbakken med 5 heiser og inntil 15 nedfarter.

Ved Vrådal Hyttegrend finnes det også en liten akebakke som har flombelysning for å kunne ake om kvelden.

For mer informasjon om Vrådal og preparerte skiløyper, se http://www.vraadal.com.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter, inkluderer vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Strøm.

Forsikringer.

Årlig medlemskap i velforening, Eidsto vel, utgjør kr. 5 500,-.

Denne summen inkluderer brøyting, strøing, vanlig vedlikehold av vei og løypeavgift. Det blir brøytet oppstilingsplass til to biler på vinter.

Forsikring

Eiendommen er fullverdiforsikret. If. Polisenr: 1324602

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

-Loft: Taket er oppbygd som et saltak uten tegn til svai og konstruksjonsfeil. Det bemerkes at store deler av taket var snølagt så det oppfordres eventuelle kjøpere og undersøke de punkter som nevnt over under egen befaring. Loft område i utebod viser spor etter mus.

-Piper / ildsteder: Pipen er regelmessig feiet. Ildsted ble ikke funksjonstestet. Undertegnede har ikke spesiell

kompetanse vedrørende vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav, anbefales kontakt med lokalt feievesen. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke på pipe. Det er en anbefaling er monteres ildfast plate under luke på pipe. Elementpipe fra byggeåret som er pusset og malt. Liten riss avdekket mellom kamin og pipeløpet.

-Kjøkken: Hvitevarer ble ikke funksjonstestet. Det bemerkes at automatisk vannstopper og komfyrvakt ikke er etablert. Anbefales etablert som et sikkerhetstiltak. TG 2 på dette.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

"Hørte mus på loftet,men utbedret det i 2018 og har ikke observert det siden. Det har vært mus i

uteboden som ikke er isolert om høsten. Disse har vi tatt med musefeller."

Boligens areal

Primærrom: 99 kvm, Bruksareal: 107 kvm

1. etasje:

Bruksareal: 79 m².

Primærrom: 71m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Inngnagsparti, kjøkken, stue, 2 soverom, bad og bod.

Loftetasje:

Bruksareal: 28 m².

Primærrom: 28 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Loftstue, 3 soverom og toalettrom.

I tillegg har eiendommen også en utebod og to lagringsplass til ved med tak.

Fra tilstandsrapporten: "Loftetasje har skråhimling mot yttervegger på flere rom. Dette er avgjørende for hvor mange m2 som blir godkjent som måleverdig. Takhøyden i rommet må være minst 1,9 meter og bredden minst 60 cm. For deler av rommet med skråtak skal likevel arealet inntil 60 cm utenfor høyden på 1,9 meter tas med i målingen, dvs omliggende areal der høyden er lavere enn 1,9 meter."

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkomst

Vrådal ligger i Kviteseid Kommune i Vest -Telemark.

Ta av ved Eidstod hyttefelt ved Vrådal sentrum. Følg Stormyrvegen til toppen av hyttefeltet. Hytta ligger på

venstre side og det vil bli skiltet med Lokalmegleren& Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 006 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Parkering til 4-5 biler ved hytta.

Brøyta parkering til to biler om vinter.

Byggemåte

Fritidsbolig er oppført i en etasje og loft. Hytta er anlagt på en støpt og isolert betongplate på mark. Over dette er

bygningen oppført i bindingsverk med liggende kledningsbord. Saltakkonstruksjon tekket med takshingel. Vindu med 2-lags glass.

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest utstedt i oktober 2009.

Oppvarming

Vedovn og elektrisk oppvarming i form av varmekabler og panelovner.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kr. 11 596,29 pr. år Inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing.

Formuesverdi

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 215 955 pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbusetnad. Området foran hytta er regulert til friluftsområde.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1920/900049-1/34 Erklæring/avtale

10.08.1920

BESTEMMELSER OM AT DELER AV EIENDOMMEN / PÅSTÅENDE

BYGNINGER / TILBEHØR / RETTIGHETER, ER UNNTATT

BESTEMMELSER OM TILBAKEFØRING TIL HOVEDBRUK / DENNE EIENDOM.

Overført fra: 3821-14/8

Gjelder denne registerenheten med flere

Vei/vann/avløp

Privat vei, vann og avløp i henhold til informasjon. Parkering på egen tomt.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 65 42 84 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Stormyrvegen 116, 3853, Vrådal, Gnr. 14 bnr. 316 i Kviteseid kommune

Oppdragsnummer

48-23-0017

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners Bø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.