Beskrivelse av prosjektet
Her kommer det 12 nye leiligheter med en meget sentral beliggenhet tilbaketrukket fra Bø sentrum. Det er
gangavstand til sentrum med butikker, hyggelige kaféer og spisesteder, vinmonopol, apotek, 2
kjøpesentre og ikke minst hyggelige Bøgata.
Leilighetene er fordelt på 3 etasjer. Det vil være parkering i garasjer i kjeller, og heis til leilighetene.
Leilighetene vil ha en lys og åpen planløsning med solrike balkonger. Leilighetene i 1. og 2. etasje vil
inneholde entré, 2 soverom, bad, romslig stue med åpen løsning til kjøkken. Fra stue/kjøkken er det
utgang til solrike balkonger som vil variere i str fra 35-57 kvm i 1. etasje, og 19-26 kvm i 2. etasje. I 3.
etasje vil det være 3 leiligheter med ulike planløsninger og uteplasser fra 39-77 kvm.
Leilighetene vil ha moderne og pene materialvalg. Vegger vil ha fargen Sommersne i alle rom, listefritt
mot himling, hvite slette dører med hvite karmer med stålvridere. Malt gips i himling. Alle foringer/gerikter
rundt vinduer og dører males i fargen Hvit, Ulv 1-stavs eikeparkett i entré, kjøkken, stue og soverom.
Kjøkkeninnredning fra Sigdal uten hvitevarer. Hovedsoverom får skyvedørsgarderobe.
Bad: Gulvfliser i grå farge 20X20cm og hvite baderomsplater baderomsinnredning 1m med
overhengende speil. Dusjhjørne 90*90cm. Vegghengt WC og opplegg for vaskemaskin.
Elektrisk oppvarming kombinert med tilluft/fra luftvarmepumpe NIBE F470 iht. krav i TEK 17. Varmekabler
på bad.
Se ellers leveransebeskrivelse fra utbygger. Tegninger med areal fås ved henvendelse til megler.
Prosjektet / Selskapet / Eiendommen
Gnr. 44, bnr. 50 i Midt-Telemark kommune. Prosjekttomten vil bli fradelt og seksjonert, og hver bolig blir
tildelt endelig matrikkelnummer og adresse.
Beliggenhet
Eiendommen har en meget sentral beliggenhet tilbaketrukket fra Bø sentrum. Det er gangavstand til
sentrum med diverse butikker, hyggelige kaféer og spisesteder, vinmonopol, apotek, 2 kjøpesentre og
ikke minst hyggelige Bøgata med diverse butikker. Det er kort vei til flotte turområder og rolige gangveier.
En liten kjøretur unna har du fantastiske Bø Sommarland, Lifjell med alle sine fasiliteter og oppkjørte
skiløyper (rundløype) vinterstid som strekker helt fra Lifjell og til blant annet områdene
Langkåshaugen/Bakås/Forberg/Bø sentrum/Borgja (se skiporet.no for løypekart).
Adkomst
Fra rundkjøringen i Bø sentrum tar du av til Folkestadvegen. Kjør ca 250m og ta deretter til venstre inn på
Gamleveg. Kjør deretter 2. vei til høyre inn i Haugerudbakken. Eiendommen er merket med plakat fra
Lokalmegleren & Partners og det vil være skiltet ved fellesvisning.
Areal
Primærrom: 84 kvm - 93 kvm, Bruksareal: 87 kvm - 120 kvm
Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard Veileder til NS 3940 og
retningslinjer for arealmåling.
Beregningene er foretatt av arkitekt/utbygger og er oppmålt etter tegninger. Arealene i salgsoppgaven og
annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og er å betrakte som et omtrentlig areal.
Størrelse på de enkelte rom kan avvike noe, slik at et rom kan bli større og et annet bli mindre. Det kan
oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Bruksarealet (BRA) er arealet innenfor leilighetens
omsluttede vegger inkl. eventuell innvendig bodareal. Utvendig bodareal er ikke medregnet. Arealet som
er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan derfor ikke summere rommenes
nettoarealer og få frem bruksarealet.
Tomt / Tomteareal
Eiet fellestomt på ca. 2 308 kvm. Tomten opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan, med de krav
som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av gangstier, lekeplasser og
grøntareal.
Parkering
Hver leilighet har 1 stk. parkeringsplass i garasjekjeller.
Boder
Hver leilighet har 1 stk. bod i tilknyttning til garasjekjeller.
Internett / TV
BRL vil inngå en kollektiv avtale på vegne av kjøperne om leveranse av basis tv- og internettsignal, hvor
hver enkelt selv kan velge å oppgradere og bestille tjenester utover dette. Informasjon rundt
tilleggstjenester vil bli tilsendt kjøper fra leverandør. Kostnader til tv og internett er/er ikke inntatt i utkast til
fellesutgifter.
Tilvalg
Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Kjøper vil bli informert
om frist for tilvalg/endringsbestillinger. Denne fristen er endelig. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal
avtales skriftlig mellom partene og avtalen skal redegjøre for pris og eventuell fristforlengelse som følge
av endringene. Dersom selger vil påberope seg tilleggsfrist, skal kjøper varsles ved inngåelse av
endringene eller tilleggsarbeidene. Det gjøres oppmerksom på at selger har rett til å ta seg betalt for
utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv., jf. bustadoppføringslova § 44. Ved tilvalg vil totalentreprenør
kreve påslag på 12%.
Utenomhusarealer
Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene avholdt, etter
overtakelse av leiligheten.
Dersom de utvendige arealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse av leiligheten, kan kjøper holde tilbake 3
% av kjøpesummen dersom annet beløp ikke er avtalt. Ev. gjenstående arbeid skal utføres så snart
arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe
ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen er utløpt.
Når sameiet er etablert og overtakelse av fellesarealer skal foretas, vil selger innkalle styret til
overtakelsesforretning for sameiets fellesarealer.
Rettigheter og forpliktelser
Som medlem i et boligbyggelag, vil forkjøpsretten til ledige boliger være den største medlemsfordelen en
har.
Om forkjøpsretten
Borettslagene gir i vedtektene bestemmelser om hvem som har forkjøpsrett ved salg av
borettslagsboliger.
Forkjøpsrett kan gjøres gjeldende etter følgende ansiennitet:
1. Andelseier i borettslaget
2. Medlemskap i boligbyggelaget
Avklaring av forkjøpsrett.
På vegne av borettslaget, sørger Notodden Boligbyggelag for at forkjøpsretten blir avklart innen 20 dager
etter at Notodden Boligbyggelag har mottatt melding om at en andel er solgt, eller mottatt skriftlig melding
om at boligen har skiftet eier. I meldingen må pris, vilkår og kjøper oppgis. Avklaring av forkjøpsrett blir
annonsert. Den forkjøpsberettigede med best ansiennitet som melder seg innen den annonserte fristen,
trer da inn i avtalen. Finansieringsbevis må følge melding om bruk av forkjøpsrett.
Diverse
Organisering:
Boligprosjektet blir organisert som et borettslag. Det betyr at beboerne eier boligdelen av bygningene,
fellesanlegg og utearealer i fellesskap. Beboerne kjøper en rett til å bo i en bestemt bolig, derav navnet
"borettslag". Beboerne eier en del av borettslaget derav navnet "andelseier". Når du har kjøpt bolig i
borettslag eier du dermed borettslaget sammen med de andre som bor der. Det betyr at du eier din egen
bolig, men at et større fellesskap vil gjøre det enklere for deg når det gjelder vedlikehold og økonomi.
Borettslaget vil bli tilknyttet Notodden Boligbyggerlag. Kjøpere som ikke er medlem av NBBL må tegne
medlemskap. Medlemskap NBBL pr. person kr 550,- og Kontingent pr år kr 250,- Beløpet innbetales til
NBBL.
Fellesgjeld/vilkår:
Borettslagets fellesgjeld er et annuitetslån i finansinstitusjon på kr. 40 912 770,-. Maksimal fellesgjeld
utgjør ca. 60 % av totalprisen på alle leilighetene. For eksakte tall henvises til prisliste. Det legges opp til
40 års total løpetid på lånet, hvorav de 20 første årene er avdragsfrie. Lånet vil i utgangspunktet ha
flytende rente, pr mars 2022 er den flytende renten 2,05% p.a. Det tas forbehold om endringer i renten da
renten vil bli endret i takt med rentemarkedet. Borettslaget kan etter innflytting evt. beslutte binding av
renten.
Kapitalkostnader:
Kapitalkostnader er renter og avdrag på boligens andel av borettslagets felleslån. Rentene på enkeltes
andel av borettslagets felleslån. Rentene på den enkeltes andel av fellesgjelden kan trekkes fra i skattbar
inntekt på selvangivelsen i henhold til ordinære regler.
Mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden, IN- ordning:
Prosjektet har ikke IN-ordning. Borettslaget kan i ettertid inngå egen avtale med forretningsfører om
individuell nedbetaling av fellesgjeld, under gitte forutsetninger. Andelseier vil ved denne ordningen ha
større fleksibilitet til å styre sin egen fellesgjeld og derved finanskostnadene. Ved nedbetaling av andel
fellesgjeld, helt eller delvis, reduseres månedlige finanskostnader til borettslaget i henhold til innbetalt
beløp. Nedbetaling av fellesgjeld kan ikke reverseres.
Betalingsbetingelser:
Det kreves forskudd på kr. 300 000,- ved signering av endelig kjøpekontrakt. Kjøpesummen (innskudd +
omk) betales i sin helhet før overtagelse. Det vil kunne kreves fremlagt finansieringsbevis før eller ved
kontraktsinngåelse. Selger skal stille garanti for oppfyllelse av kontrakten i samsvar med
bustadoppføringslovas § 12. Dersom Selger ønsker å disponere innbetalt beløp før andelen blir overført,
må Selger stille sikkerhet overfor Kjøper i samsvar med bustadoppføringslovas § 47.
Adgang til utleie
Utleie av bolig i borettslag er regulert i lov om borettslag, kapittel 5.
Forsikringer
Hele byggeprosjektet vil bli fullverdiforsikret frem til overtakelse. Forsikringen gjelder også materialer som
er tilført leiligheten, jf. bustadoppføringslova § 13 siste ledd. I brann- eller annet skadetilfelle, tilfaller
erstatningssummen selger, som snarest mulig plikter å gjenopprette skaden. Etter overtakelse skal
borettslaget tegne egen forsikring for bygningene som inngår i borettslaget. Selger skal se til at
borettslaget har tegnet slik forsikring før han avvikler sin forsikring. Kjøper tegner egen innbo- og
løsøreforsikring fra overtakelse.
Sikringsordning:
Gjennom NBBL som forretningsfører, blir borettslaget tilknyttet Borettslagenes Sikringsfond. Risikoen for
tap av felleskostnader er dermed redusert. Alle eiere av boligene dekkes av Borettslagenes sikringsfond
fra første dag forutsatt at alle boligene er solgt. Sikringsfondet dekker, etter nærmere regler, tap hvis noen
beboere ikke klarer å betale sin del av fellesutgiftene.
Pengeheftelser
Leiligheten leveres fri for pengeheftelser med unntak av at borettslaget har legalpant for forfalte
felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er
begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Vei/Vann/Avløp
Boligene vil være tilknyttet offentlig vei via privat vei, og offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.
Formuesverdi
Formuesverdi er ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 40% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon..
Fastsettes normalt av Skatt Øst i etterkant av at man har overtatt leiligheten. Ta kontakt med ditt lokale
ligningskontor i forbindelse med innlevering av selvangivelsen.
Reguleringsmessige forhold
Eiendommen ligger i ett område som er regulert til bolig.
Offentlige forbehold
Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av
offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og
vedlikehold av energi nettverk m.m.
Betalingsbetingelser/finansiering
Så snart selgers eventuelle forbehold er frafalt og garanti i henhold til bustadoppføringslova § 12 er stilt,
betaler kjøper 10% av kjøpesummen. Forskuddsbeløpet må være fri kapital, og ikke knyttet til pant i
boligen. Resterende del av kjøpesum, omkostninger og eventuelle tilvalg innbetales til overtakelse.
Samtlige beløp skal innbetales til meglerforetakets klientkonto. Innbetalingene skal kun skje fra kjøper
og/eller kjøpers bankforbindelse.
Handelen er juridisk bindende for begge parter ved aksept. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder
sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbevis, er kjøper likevel bundet av avtalen, og selger vil
kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt, og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger
knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.
De som ønsker å kjøpe bolig i dette prosjektet må, før innlevering av tegningsskjema/kjøpebekreftelse, ha
hatt kontakt med en finansieringsinstitusjon som kan bekrefte finansiering på innleveringstidspunktet.
Estimerte felleskostnader
15 221 pr. mnd..
Felleskostnader dekker bl.a. kommunale avgifter, vaktmester/renhold, honorar til styret i sameiet,
forretningsførsel, bygningsforsikring, fellesstrøm, vedlikeholdsfond, renter fellesgjeld og lignende.
Ovennevnte kostnader er stipulert. Endelige felleskostnader vil bli satt opp av forretningsfører/styre ved
overtagelse. I tillegg vil det påløpe strømforbruk i den enkelte leilighet og innboforsikring.
Oppgjør
Det kreves forskudd på kr. 300 000,- ved signering av endelig kjøpekontrakt. Kjøpesummen (innskudd +
omk) betales i sin helhet etter regning før overtagelse. Det vil kunne kreves fremlagt finansieringsbevis før
eller ved kontraktsinngåelse. Selger skal stille garanti for oppfyllelse av kontrakten i samsvar med
bustadoppføringslovas § 12. Dersom Selger ønsker å disponere innbetalt beløp før andelen blir overført,
må Selger stille sikkerhet overfor Kjøper i samsvar med bustadoppføringslovas § 47
Betaling for ev. endrings- og/eller tilleggsarbeider bestilt gjennom selger, faktureres direkte fra selger når
vedkommende endrings- og/eller tilleggsarbeid er utført. Dersom forfall på faktura er forut for overtakelse,
må selger stille garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47.
Før noen del av kjøpesum blir utbetalt selger må hjemmel til leiligheten være overført kjøper, jf.
bustadoppføringslova.
Salgsbetingelser
Ved salg til forbruker selges leilighetene iht. bustadoppføringslova. Prosjektet retter seg mot forbrukere
som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper
anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak
reguleres av avhendingslova. Selger kan velge å selge etter Bustadsoppføringslova.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier.
Avbestilling
Kjøper kan avbestille ytelsen eller deler av denne, jf. bustadoppføringslova §§ 52-54. Ved avbestilling før
igangsettingstillatelse er innvilget påløper et avbestillingsgebyr på kr. 30.000,-. Ved avbestilling etter
innvilgelse av igangsettingstillatelse påløper et avbestillingsgebyr på 10 % av total kontraktssum (inkl.
mva.).
Bustadoppføringslova
Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der
kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om
avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. og ulovfestet entrepriserett.
Kjøpsbetingelser
Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgave og på nett ikke er bindende for boligens
detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger, mv. Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan
fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning
på den angitte standard. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens
angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er ment å danne et
inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i
handelen. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Videre kan illustrasjonene være
en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis
stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke
nødvendigvis er korrekt illustrert.
Dersom det er avvik mellom tegninger i salgs- og nettpresentasjon og leveransebeskrivelse og
romskjema, er det leveransebeskrivelse og romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er
begrenset til denne. Prosjektets standard vil fremkomme av leveransebeskrivelsen, dette uavhengig av
ev. uttrykk i prospekt og annonsering som "god standard" etc.
Kjøpers undersøkelsesplikt
Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgave, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og
annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er
ønskelig, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av
forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å
sette seg inn i.
Reklamasjon/krav om mangler før overtakelse
Dersom kjøper blir gjort oppmerksom på at det foreligger en mulig mangel før overtakelse, må det
reklameres skriftlig på dette. Mangelen må påberopes innen rimelig tid etter at kjøperen oppdaget eller
burde ha oppdaget mangelen. Det gjøres oppmerksom på at det påhviler kjøper en plikt om snarlig
varsling om reklamasjonskrav, regnet fra tidspunkt for når kjøper har blitt oppmerksom på mulig mangel -
selv om overtakelse ikke har funnet sted. Sen varsling om eventuelle reklamasjoner/krav kan medføre
bortfall av reklamasjonsrett, jf. foreldelse.
Reklamasjon etter overtakelse, retting av mangler
Dersom kjøper etter overtakelsen oppdager og vil gjøre gjeldende at det foreligger en mangel, må det
reklameres skriftlig på dette. Mangelen må påberopes innen rimelig tid etter at kjøperen oppdaget eller
burde ha oppdaget mangelen.
Spesielle forhold i byggeperioden
Kjøper må være innforstått med og akseptere de ulemper som naturlig følger med under gjennomføring
av byggeprosjektet, også etter innflytting har funnet sted. Dersom selger ferdigstiller boligene i ulike
byggetrinn, og/eller fellesareal ikke er ferdigstilt til overtakelse, må kjøpere som flytter inn påregne en
periode med byggearbeider, støv og noe anleggsstøy på dagtid. Dette omfatter også rett til å ha maskiner
og utstyr stående på eiendommen/i området frem til arbeidene er ferdigstilt.
Kjøpere har ikke anledning til å besøke byggeplassen i byggeperioden uten avtale, og ved avtale kun i
følge av representant fra selger. Dette på grunn av selgers ansvar og forsikring for bygg og personer som
oppholder seg på anleggsplassen.
Forsinkelse kjøper
For den del av kjøpesummen som ikke måtte være betalt til meglerforetaket i rett tid, svarer kjøper lovens
forsinkelsesrente til selger. Påløpte forsinkelsesrenter avregnes fra avtalt overtakelse/forfall til betaling
finner sted. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er
avtalt.
Ved vesentlig forsinkelse med å innbetale hele kjøpesummen og omkostningene, vil selger være
berettiget til å kreve erstatning, heve kjøpet mm. (jf. buofl. kapittel VII). Partene er enige om at én måned
anses som vesentlig mislighold.
Forsinkelser
Selger forplikter seg til å informere om eventuelle forsinkelser som avviker fra ovennevnte tidsplan, så
snart han er kjent med at det kan oppstå forsinkelser.
Selger har rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene i buofl. § 11.
Forhold som gjelder er:
- Dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeid som forsinker arbeidet/overtakelse.
- Dersom kjøper, eller noen kjøper svarer for, ikke overholder kontraktsavtale, eller at arbeidet blir
forsinket pga. noe kjøperen er ansvarlig for.
- Dersom det oppstår forsinkelser som er utenfor selger/entreprenørs kontroll, og at det ikke var
rimelig å forvente at selger/entreprenør kunne ha regnet med denne forsinkelsen på avtaletidspunktet,
eller at selger/ entreprenør ikke har mulighet til å unngå forsinkelsen (f.eks. force majeure, streik,
ekstreme klimatiske forhold o.l.).
Dersom overtakelsen er forsinket, kan kjøperen kreve:
- Dagmulkt.
- Heve avtalen.
- Kreve erstatning.
- Tilbakeholde deler av kjøpesum.
Kjøper anmodes til å sette seg inn i disse bestemmelsene, og rådføre seg med meglerforetaket dersom
noe skulle være uklart. Kjøper oppfordres spesielt om å tilpasse dette forhold ved eventuelt salg av
nåværende bolig, da bygningsforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved
slik forsinkelse.
Vilkår for de ulike alternativene fremgår av buofl. §§ 18, 19, 20 og 22.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Budregler
Boligene selges til fast pris. Bindende kjøpsbekreftelse/budskjema inngås hos megler. Selger står fritt til
å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om
de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til
at mer enn to seksjoner eies av en og samme person.
Betalingsbetingelser
Kjøper skal innbetale 10 % av kjøpesum ved kontraktsinngåelse som sikkerhet for betaling. Dette anses som deponering på klientkonto. Rentene på det deponerte beløpet tilfaller kjøper.
Ved forsinket betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelse og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg.
Innbetalingen av 10 % ved kontraktsinngåelse skal være i form av ubundet egenkapital. Det vil si at det ikke skal etableres pant i boligen (eller i eiendommen hvor boligen inngår) som sikkerhet for kjøpers finansiering av håndpenger.
Selgers standard kjøpekontrakt er tilpasset Bustad-oppføringslova og kan ikke forventes benyttet ved salg til kjøpere som ikke er forbrukere og som dermed faller utenfor Bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil det kunne gjelde særskilte betingelser, blant annet må det forventes et forskudd tilsvarende 20 % av kjøpesummen innbetalt ved kontraktunderskrift. Kjøper må senest innen signering av kontrakt fremlegge Finansieringsbevis.
Endringsarbeider
Endringsarbeid kan kun kreves for en verdi av inntil 15 % av kjøpesummen. Eventuelle tilvalg faktureres
direkte fra entreprenør. Det vil utarbeides egen tilvalgsliste med priser. Muligheter for tilvalg vil være
avhengig av hvor langt man er kommet i byggeprosessen
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Adresse og matrikkel
Haugerudbakken 5, 3800, Bø i Telemark, Gnr. 44 bnr. 50 i Midt-Telemark kommune
Oppdragsnummer
48-22-9000
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.