Bø i Telemark , Bøgata 29B

Bø sentrum - Leilighet med garasje - 2 soverom - endeleilighet med markterrasse og adkomst til plen

2 950 000

  • Prisantydning:

    2 950 000,-

  • Totalpris:

    3 032 742

  • Fellesutgifter:

    970,-

Beregnet totalkostnad: 2 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 73 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 950 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 82 742,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 032 742,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
  • Type:

    Leilighet

  • Eierform:

    Eierseksjon

  • Primærrom:

    75 m²

  • Bruksareal:

    78 m²

  • Etasje:

    1

  • Soverom:

    2

  • Byggeår:

    2005

  • Gårdsnummer:

    53

  • Bruksnummer:

    254

  • Energimerking:

    D

  • Finnkode:

    270635818

  • Sist endret:

    30.09.2022 09:42

LAST NED KOMPLETT SALGSOPPGAVE

Beskrivelse

Leiligheten ligger i første etasje og inneholder entré, to soverom, bad/vaskerom, kjøkken, stue og bod. Takhøyden er på 2,65 m og leiligheten oppleves derfor som veldig luftig og har meget gode lysforhold.med vinduer på tre sider. Det er varmekabler med termostat i entré og stue, samt panelovner i alle rom unntatt bad. Leiligheten har skyvedører med flat terskel i alle rom. I tillegg er det garasjeplass og utvendig sportsbod. Garasjen er avdelt med vegg mot nabogarasje og har elektrisk portåpner.

Innhold

Bad/vaskerom, stue, kjøkken, entré, 2 soverom og bod.
Garasje og bod.

Standard

Innvendige tak: Malte gipsplater.
Innvendige gulv: Parkett
Innvendige vegger: Malte gipsplater med strie.

Entré

Romslig entré med parkett på gulvet og malte flater på vegger og i himling. Varmekabler i gulv. God plass til å henge fra seg yttertøy og sko. I tillegg er det lagringsmuligheter i bod og sportsbod.

Stue

Lys og trivelig stue med varmepumpe, pipeløp og utgang til delvis overbygget og usjenert terrasse med adkomst til plen. Parkett på gulv, malte gipsplater på vegger og i himling. Varmekabler i gulv.

Kjøkken

Norema kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Stålkum med ett grep blandebatteri. Malt strie på vegg under overskap. Opplegg og plass til kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Ventilator og komfyrvakt er montert. Det er skyvedør mellom kjøkken og stue. Oppvaskmaskin medfølger.

Bad

Baderomsgulv med flis på gulv med varmekabel. Flis på vegger og malte plater på innvendig tak. Rommet er innredet med servantskap, wc og dusjnisje med glassdør. Opplegg og plass til vaskemaskin.

Soverom

I leiligheten er det 2 romslige soverom innredet med garderobeskap.

Beliggenhet

Leiligheten ligger fint til midt i Bø sentrum, tilbaketrukket fra Bøgata. Med adresse Bøgata 29B bor du midt i Bø sentrum med gåavstand til det meste -  forretninger, dagligvare, restauranter og kulturtilbud. Samtidig kan du nyte en usjenert og tilbaketrukket tilværelse med utsikt mot Bø Kirke og Evjudalen. Rett overfor leiligheten ligger Meierismuget med Mariposa, der en kan kose seg med en kaffekopp eller en god lunsj.

Bø er kjent for et aktivt studentmiljø (gåavstand til USN), Bø Sommarland og er handelssenteret i Midt-Telemark. Bø ligger langs Sørlandsbanen med bare to timer til Oslo og 2 ½ til Kristiansand. Haukeliekspressen stopper også her, og det samme gjør Timeekspressen fra Tønsberg via Porsgrunn.

Felleskostnader

970 pr. mnd. Fellesutgiftene dekker regnskap, forsikring bygg, vedlikehold fellesområder, heis og bygg. I tillegg skal det betales kr. 1000,- per mnd. à konto i strøm. Dette blir avregnet på slutten av året.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter, fellesutgifter, strøm og forsikring.

Sameie

Sameie: Gimletunet Sameige, Orgnr: 990481245

Forsikring

Eika Skadeforsikring Polisenummer: 3211471

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger som vedlegg i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Husdyrhold er ikke tillatt.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

Ingen elementer har fått TG3 i tilstandsrapporten.
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
- Innvendige overflater - Overflater med opphengshull på veggflater og solslitasje av parkett.
- Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Våtrom - Dokumentasjon mangler men membran er utført av fagfolk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.
- Varmepumpe - Varmepumpe uten kjent service og lekkasje i pakning. Varmepumpen fungerer, men ved bruk av aircondition drypper det kondensvann.

Selgers egenerklæringsskjema

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens areal

1. etasje:
Bruksareal: 78 m².
Primærrom: 75 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Alle rom unntatt bod.
Garasje 17 m² og bod 5 m².
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Tomt

Areal: 1 479 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal og opparbeidet med asfaltert adkomst/parkering og grøntareal.

Garasje / Parkering

Garasje i fellesanlegg.

Byggemåte

Leiligheten ligger i 1. etasje og har ingen ytre takflate. Takkonstruksjonen er oppbygget som saltak, tekket med betongstein med renner og nedløp. Yttervegg av antatt 200 mm isolert bindingsverk med malt bordkledning. Bærende konstruksjoner i mur og trevirke. Utvendig sørvendt terrasse på ca 9 m².

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 16.10.2016 for eiendommen. Det foreligger ferdigattest datert 20.10.2016 for garasjer og boder.

Barnehage / skole i området

Bøhamna Barnehage - 1 km
Gullbring Barnehage - 1,1 km
Sandvoll Barnehage - 1,5 km
Bø Skule - 1,2 km
Bø Ungdomsskule - 0,6 km
Bø VGS - 0,6 km

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Oppvarming

Det er installert varmepumpe. Leiligheten har pipeløp men ikke ildsted. Varmekabel i gulv på bad/vaskerom. Ellers elektrisk. Mekanisk ventilering av kjøkken og bad.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kr. 19 999,94 pr. år Vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Eiendomsskatt

Det er i Midt-Telemark kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 620 065 pr. 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 232 234 pr. 31.12.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål.
Gjeldende planer:
- Kommuneplanens arealdel for Midt-Telemark kommune 2021-2033 - Id 202001
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3817/dokumenter/2692/F%c3%b8resegner%20KPA%20Midt-Telemark_06.12.21.pdf
Delareal 1 479 m
Sentrumsformål, Nåværende
OmrådenavnS1

Delareal 1 479 m
Hensynsonenavn H310
Fare Ras- og skredfare

Delareal 1 479 m
Områdenavn [1
Hjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Områdereguleringsplan for Bø sentrum - Id 01_62_2016
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3817/dokumenter/1847/F%c3%b8resegner%20omr%c3%a5dereguleringsplan%20for%20B%c3%b8%20sentrum%20051118.pdf
Delareal 1 479 m
Hensynsonenavn H310_1
Faresone Ras- og skredfare
Delareal 1 351 m

Delareal 128 m
Formål Kjøreveg
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

2006/3226-2/32  Erklæring/avtale    11.10.2006 
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere

2008/50922-2/200   ** Diverse påtegning    18.01.2008 
Endring i tillegg bygg garasjer.

2006/3226-1/32  Seksjonering    11.10.2006 
opprettet seksjoner:
snr: 2
formål: Bolig
sameiebrøk: 2/15
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 - 9.

2008/50922-2/200   ** Diverse påtegning    18.01.2008 
Endring i tillegg bygg garasjer.

Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 3817-53/17, 3817-53/144, 3817-53/146
Rettigheter i eiendomsrett

2006/3116-1/32  Bestemmelse om veg    03.10.2006 
Overført fra: 3817-53/254

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til aud.elin.lio@partners.no eller SMS: 99 50 54 81 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Adresse og matrikkel

Bøgata 29B, 3800, Bø i Telemark, Gnr. 53 bnr. 254 snr. 2 orgnr. 990481245 i Midt-Telemark kommune

Oppdragsnummer

48-22-0136

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners Bø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.