Bø i Telemark , Bøgata 29C

Selveierleilighet midt i Bø sentrum - 2 soverom - markterrasse - vedovn

2 470 000

GI BUD MELD DEG PÅ VISNING SALGSOPPGAVE BUDVARSEL BE OM SALGSSUM

Berit Seltveit

Eiendomsmegler MNEF / Daglig leder / Fagansvarlig

909 98 702 berit@partners.no Kontakt meg

Visninger

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

Prisantydning:

2 470 000,-
Totalpris:

2 540 742

Beregnet totalkostnad: 2 470 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 61 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 470 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 70 742,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 540 742,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Type:

Leilighet
Eierform:

Eierseksjon
Primærrom:

70 m²
Bruksareal:

73 m²
Etasje:

1
Byggeår:

2005
Gårdsnummer:

53
Bruksnummer:

254
Energimerking:

E
Finnkode:

270510991
Sist endret:

24.05.2023 09:06

NABOLAGSPROFIL FOR BYDEL

49%

eier sin egen bolig
63%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
34%

har bolig på over 120 kvm
29%

av boligene er nyere enn 20 år
15%

er barnefamilier

SE MER DETALJERT STATISTIKK

LAST NED KOMPLETT SALGSOPPGAVE

Innhold

Gang, kjøkken, stue, bad, 2 soverom og bod. Utvendig sportsbod.

Utstyr

- "Caling system", ringeklokke - der en kan åpne utvendig dør fra leiligheten.

- Automatsikringer.

- Vedovn.

Standard

Praktisk leilighet med livsløps standard fra byggetid. Leiligheten ligger i 1. etg. og har enkel adkomst.

Gulv har parkett, bortsett fra bad og bod. Veggene har for det meste malte panelplater. Himling har malt og pusset betong.

Leiligheten har både innvendig og utvendig bod.

Entré

Praktisk entre/gang som er innredet med klesskap. Fra gangen er det åpent inn til stua og kjøkkenet.

Stue

Stue og kjøkken i åpen løsning. Stua er lys og triveloig og har plass til sofagruppe og spisebord. Det er montert en peisovn. Parkett på gulvet, malte panelplater på vegger og malt himling. Utgang til terrasse som er overbygget (terrasse for leiligheten over).

Kjøkken

Hvitmalt profilert innredning med laminat benkeplate. Flislagt og mdf plate mellom benk og overskap. Komfyr og oppvaskmaskin medfølger.

TG2: Filter på avtrekksvifte bør skiftet for bedre avtrekk.

Bad

Badet har flislagt gulv og vegger. Varmekabler i gulvet. Innredet med dusjhjørne med glassvegger som kan slåes inn, toalett, servant med skapinnredning og speil og opplegg for vaskemaskin.

TG2: Ikke tilstrtekkelig med fall på gulvet etter dagens standard, ikke behov for utbedring.

Membran og sluk må skiftes på sikt.

Terrasse

Usjenert sørvendt terrasse med beleggningssteing ut fra stua. Uteplassen har levegger på begge sider slik at en her kan sitte i fred og ro uten noe innsyn. Fra terrassen er det adgang ut til plen areal som er felles for sameiet.

Uteareal

Tomta er pent opparbeidet med plen, prydbusker og noe blomster. Asfaltert adkomstareal. Tomta er for det meste inngjæret.

Soverom

Leiligheten har 2 soverom. Begge er utstyrt med garderobeskap og ligger fredelig til ut mot sør.

Beliggenhet

Leiligheten ligger fint til midt i Bø sentrum, tilbaketrukket fra Bøgata. Med adresse Bøgata 29B bor du midt i Bø sentrum med gåavstand til det meste - forretninger, dagligvare, restauranter og kulturtilbud. Samtidig kan du nyte en usjenert og tilbaketrukket tilværelse med utsikt mot Bø Kirke og Evjudalen. Rett overfor leiligheten ligger Meierismuget med Mariposa, der en kan kose seg med en kaffekopp eller en god lunsj.

Bø er kjent for et aktivt studentmiljø, Sommarland og er handelssenteret i Midt-Telemark. Bø ligger langs Sørlandsbanen med bare to timer til Oslo og 2 ½ til Kristiansand. Haukeliekspressen stopper også her, og det samme gjør Timeekspressen fra Tønsberg via Porsgrunn.

Felleskostnader

970 pr. mnd. Fellesutgiftene dekker regnskap, forsikring bygg, vedlikehold fellesområder, heis og bygg. I tillegg skal det betales kr. 1000,- per mnd. à konto i strøm. Dette blir avregnet på slutten av året.

Løpende kostnader

Fellesutgifter, strøm, innbo forsikring og kommunale avgifter.

Sameie

Sameiet Gimletunet, org.nr. 990481245, består av 9 seksjoner - fordelt over 3 etasjer.

Formann i sameiet er Magne Wraa og Snorre Kløcker.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Det oppfordres til at alle beboerene bidrar med klipping, strøing, måking og rydding av fellesarealene.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Ja / Nei

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Forsikring

Eika Polisenummer: 503215

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Husdyrhold

Husdyrhold er i følge husordenssreglene tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for de andre beboerne.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

- Slitasje på innvendig overflater TG2

- Høydeforskjell på innvendig gulv TG2

- Brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke. TG2

- Ikke tilstrekkelig fall på baderomsgulv. TG2

- Membran på bad, over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. TG2.

- Redusert avtrekk på kjøkkenet pga filter er tilsmusset. TG

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Fått leiligheten i gave, ikke bodd der selv.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens areal

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 73 kvm

1. etasje:

Bruksareal: 73 m².

Primærrom: 70 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Alle rom med unntak av boden.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Tomt

Areal: 1 479 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Utvendig parkering følger med leiligheten.

Byggemåte

Leiligheten ligger i 1. etasje og har ingen ytre takflate. Takkonstruksjonen er oppbygget som saltak, tekket med betongstein med renner og nedløp. Yttervegg av antatt 200 mm isolert bindingsverk med malt bordkledning. Bærende konstruksjoner i mur og trevirke. Utvendig sørvendt uteplass som er belagt med beleggningsstein.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse.

Barnehage / skole i området

Nærmeste barnehage er Gullbring barnehage. Gangavstand til Bø barneskole, ungdomsskolen, videregående og høyskolen.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Oppvarming

Ved og strøm. Varmekabel i gulv på bad/vaskerom. Mekanisk ventilering av kjøkken og bad.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Ca x 000 kwh.

Med et estimat på kr 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr x 000,- pr. år.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 19 406 pr. år Eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing.

Eiendomsskatt

Det er i Midt-Telemark kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 544 232 pr. 31.12.20

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 959 235 pr. 31.12.20

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål.

Gjeldende planer:

- Kommuneplanens arealdel for Midt-Telemark kommune 2021-2033 - Id 202001

Delareal 1 479 m

Hensynsonenavn H310

Fare Ras- og skredfare

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Tilkoblet kommunalt vann og avløp. Kommunal vei.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 99 87 02 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Adresse og matrikkel

Bøgata 29C, 3800, Bø i Telemark, Gnr. 53 bnr. 254 snr. 3 orgnr. 990481245 i Midt-Telemark kommune

Oppdragsnummer

48-22-0115

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners Bø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.