Beskrivelse
Tyrivegen Hage Borettslag består av 8 leiligheter fordelt på 4 bygg. Boligene er tilknyttet PBBL -
Porsgrunn, Bamble og Borgestad Boligbyggerlag.
Nå kan du sikre deg en splitter ny 3-roms leilighet i Tyrivegen Hage! Nytt og lettstelt betyr minimalt med
vedlikehold og en enklere hverdag. Leiligheten inneholder entré/gang, 2 soverom, bad/vaskerom,
tekn.rom/bod og stue/kjøkken med utgang til terrasse. I tillegg er det en egen bod i felles bodanlegg.
Leilighetene har en gjennomgående god standard med moderne og tidsriktige materialer og flott
beliggenhet med nærhet til Lunde sentrum.
Her vil du bo i et lettstelt hjem med praktiske løsninger og stor vestvendt veranda. Nyt hverdagen i en lys
og trivelig leilighet med fine uteområder.
Garasje kan kjøpes i tillegg!
Innvendige bilder er lånt fra en tilsvarende leilighet i Tyrivegen.
Innhold
Entré/gang, 2 soverom, bad/vaskerom, tekn.rom/bod og stue/kjøkken med utgang til veranda. I tillegg er
det en egen bod i felles bodanlegg.
Standard
Leilighet med god og effektiv planløsning som inneholder gang, to soverom, bad/vaskerom, bod/teknisk
rom og en åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til terrasse. Med leiligheten følger også en utvendig
sportsbod. Carport er tilvalg. Moderne og effektive løsninger med høy teknisk standardleveranse vil gi
energieffektiv bolig.
Leiligheten har gjennomtenkte og gode planløsninger, og inne finner du gulv med eikeparkett og
hvitmalte vegger. Det er lett å sette sitt eget preg og skape sin egen stil.
Nyt en enklere hverdag i Tyrivegen Hage!
Entré
I gangen er det plass til å henge fra seg yttertøy og sko, og det er god plass til for eksempel en
skyvedørsgarderobe. I tillegg er det lagringsplass i bod.
Stue
Åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater gir et luftig og moderne preg på leilighetene. Stuen
er lys og trivelig og det er satt inn peisovn. Fra stuen er det utgang til en solrik veranda.
Kjøkken
Det er åpen løsning mellom kjøkken og stue. Innredningen har hvite profilerte fronter og laminat
benkeplate, og det er god plass til spisebord. Hvitevarer medfølger ikke.
Bad
Baderommet er praktisk innredet og har fliser på gulv og baderomsplater på vegger. Det er varmekabler i
gulv. Bad/vaskerom er innredet med servantinnredning med speil/lys, dusjhjørne med innfellbare dører,
wc og opplegg for vaskemaskin.
Soverom
Hovedsoverommet er stort og romslig, inneholder garderobeskap og har god plass til dobbeltseng.
Soverom 2 er noe mindre, men har god plass til en ekstra seng og et garderobeskap.
Beliggenhet
Tyrivegen Hage Borettslag Org.nr. 825857702 består av 8 andelsleiligheter - fordelt over 2 etasjer.
Tyrivegen Hage har en fin beliggenhet med sørvendt utsikt utover bygda. Eiendommen ligger sentralt og
det er kun få minutters gange til Lunde sentrum med butikker, post, bank, jernbanestasjon, spisesteder,
skole og barnehage.
Det tar ca 15 minutter å kjøre til Bø og ca 45 minutter til Skien/Grenland for utvidet servicetilbud.
Felleskostnader
5 976 pr. mnd. Felleskostnadene dekker renter fellesgjeld, kommunale avgifter, vedlikehold fellesarealer, Altibox, forr.fører, bygningsforsikring og andre fellesutgifter. Det tas forbehold om endringer.
Felleskostnader etter avdragsfri periode
Etter avdragsfri periode vil felleskostnadene øke med ca 4500,- per mnd.
Løpende kostnader
Fellesutgifter, strøm og innboforsikring.
Andel fellesgjeld
1 375 000
Avdrag fellesgjeld
Den avdragsfrie perioden utløper etter 20 år.
Borettslag
Borettslag: Tyrivegen Hage Borettslag, Orgnr: 825857702
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Når alle andelene er solgt kan hver enkelt kjøper om ønskelig betale inn på fellesgjeld ihht. BBL
bestemmelser.
Fellesgjeld / lånevilkår
Det er lagt til grunn annuitetslån i finansinstitusjon med 2,5% rente over 40 år med 20 års avdragsfrihet.
Rentekostnader fellesgjeld
2865,- per mnd.
Forsikring
Bygningsmassen er forsikret via borettslaget og premien betales via fellesutgiftene. Innbo og løsøre er
ikke inkludert.
Vedtekter / husordensregler
Vedtektene følger som vedlegg i salgsoppgaven.
Husdyrhold
Husdyrhold skal ifølge vedtektene / husordensreglene godkjennes av styret.
Adkomst
Du tar av inn på Tyrivegen fra sentrum, og følger denne veien ca 300m før du har leiligheten på din høyre
side.
Tomt
Areal: 1 794 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.
Garasje / Parkering
Garasje kan kjøpes i tillegg for kr. 175.000,-
Byggemåte
Teknisk beskrivelse finner du som vedlegg i prospektet.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen.
Barnehage / skole i området
Lunde 10-årig skole.
Nome Vgs. avd. Lunde.
Sluseparken Barnehage.
Skoemyra Barnehage.
Adgang til utleie
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til
andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig
vedtektene for utfyllende bestemmelser.
Oppvarming
Peisovn. Varmekabel i gulv på baderom. Ellers elektrisk.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk
sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og
bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil
utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar)
og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige
ledningsnettet.
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i
salgsoppgaven.
Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg.
Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere
og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil
og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig
besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til aud.elin.lio@partners.no eller SMS: 99 50 54 81 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra
byggetegninger. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler og opplysninger
innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres
til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert
om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for
selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende
innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter
på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har dog lovbestemt
pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Forkjøpsrett
Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Denne boligen er utlyst parallelt, slik at
fristen for å melde sin interesse om forkjøp til forretningsfører er gått ut.
Adresse og matrikkel
Tyrivegen 16 D, 3825, Lunde, Gnr. 101 bnr. 111, leilighetsnr. 3 orgnr. 825857702 i Nome kommune
Oppdragsnummer
48-22-0008
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners Bø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.