Ski , Midtskogen 5A

Ski/Finstad Park - 2-roms selveierleilighet - vestvendt - solrikt - garasje

3 650 000

GI BUD MELD DEG PÅ VISNING SALGSOPPGAVE BUDVARSEL BE OM SALGSSUM

Truls Langaard

Eiendomsmegler MNEF, Daglig leder

906 64 424 tl@partners.no Kontakt meg

Anne Vigerust Braathen

Eiendomsmegler MNEF

902 27 585 avb@partners.no Kontakt meg

Visninger

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

Prisantydning:

3 650 000,-
Totalpris:

3 751 842
Fellesutgifter:

3 055,-

Beregnet totalkostnad: 3 650 000,- (Prisantydning) Omkostninger 91 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 650 000,-)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 842,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 751 842,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Type:

Leilighet
Eierform:

Eierseksjon
Primærrom:

48 m²
Bruksareal:

52 m²
Etasje:

1
Antall rom:

2
Oppholdsrom:

1
Soverom:

1
Byggeår:

2014
Gårdsnummer:

137
Bruksnummer:

768
Energimerking:

B
Finnkode:

319603764
Sist endret:

16.09.2023 11:49

NABOLAGSPROFIL FOR BYDEL

87%

eier sin egen bolig
56%

av eiendommene har pris over 5 mill
74%

har bolig mellom 60-120 kvm
97%

av boligene er nyere enn 20 år
30%

er barnefamilier

SE MER DETALJERT STATISTIKK

LAST NED KOMPLETT SALGSOPPGAVE

Beskrivelse

Nyere, lettstelt leilighet i en nyere "bydel" i Ski, Finstad Park.

God planløsning, lys og tidsriktig. Oppdatert med nymalte flater. Vestvendt, solrik terrasse. Hyggelig bomiljø ca. 1,5 km. vest for Ski sentrum.

Fin og rolig beliggenhet i et nyere og populært bomiljø. '' og ca 15 min gange til Ski stasjon (11 minutter til Oslo S ).

Her bor du sentralt, med en vestvendt, delvis overbygget terrasse. Lys, praktisk og lettstelt leilighet.

Leiligheten passer ypperlig til de som ønsker en nyere bolig i moderne bebyggelse uten snømåking, hagestell, større vedlikehold, og som vil flytte rett inn i en tiltalende leilighet.

•Balansert ventilasjonsanlegg, vannbåren varme

•P-plass i garasjeanlegg + sportsbod

•Romslig, ca 20 m² vestvendt delvis overbygget terrasse

•Kjøkken med div integrert utstyr

•Flislagt bad

•Oppvarming / varmtvann inkl i fellesutgiftene

Innhold

Arealeffektiv 2-roms selveierleilighet.

Entre, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom, bod/''walk-in''.

Utstyr

Dørcalling med fjernåpner

Lysskinner i tak i stue og soverom

Lamellgardiner, stort vindu stue

Standard

Boligen fremstår som lys og hyggelig med vestvendt delvis overbygget terrasse. Gang, stue og soverom har nymalte vegger i innbydende og tidsriktige farger. Hvite, nymalte himlinger i flere rom. Boligen fremstår som lys og hyggelig med vestvendt solrik terrasse.

Romslig entre med plass til garderobeskap. Vegg-i-vegg med entreen ligger et moderne, flislagt bad/vaskerom. Praktisk innredning med plass for vaskemaskin og tørketrommel under stor benkeplate. Servant nedfelt i benkeplaten med skap under. Speil og lys over servant. Dusjhjørne med svingbare glassdører. Vegghengt wc.

Stuen er romslig med stilren kjøkkenkrok. Her er det plass til både spisebord og sittegruppe. Utgang fra stuen til solrik vestvendt terrasse via dobbelfløyet dør.

Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Integrert komfyr,platetopp, oppvaskmaskin og ventilator. FLsier og belysning over benker.

Romslig soverom med 2 doble garderobeskap. Boden innenfor er innredet til walk-in closet.

Beliggenhet

Leiligheten har en god beliggenhet på feltet i et meget populært bomiljø.

Ca. 15 min gange til Ski st. og sentrum. Bussholdeplass ca 100 m unna, tar 3-4 min til sentrum. Gangavstand til nærbutikk, Finstad skole, flere barnehager. Fellesarealer er pent opparbeidet med mange fine lekeområder, asfalterte gangveier, parkeringsplasser og garasjeanlegg. Fine friluftsområder m/stier og løypenett like uten for døra.

Ski er regionsenteret i Follo. Totalt bor det ca. 135.000 mennesker i Follo. Dette gjør at tilbudene er mange og varierte. I Ski sentrum finner man flere offentlige kontorer, Ski storsenter og en rekke butikker og servicetilbud. Dette gjør Ski til et attraktivt handelsområde. Kinosenter og en rekke restauranter og kaféer er også med på å skape et flott bymiljø.

Ski har stort potensiale for byutvikling, og er kanskje det stedet i ''Akershus'' som kommer til å oppleve de største forandringene de neste 10-20 årene. Ski sentrum står foran store byutviklingsoppgaver med fortetting og fornying av sentrumsbebyggelsen, opprusting av offentlig rom, og avklaring av et system for transport og parkering som er tilpasset den økte urbaniseringen i Ski. Kommuneplanen har følgende.

Felleskostnader

3 055 pr. mnd. Fellesutg. inkl.: Felles bygningsforsikr., forr.fører, parkering, vedlikehold, drift av grendehus, kabel-tv/internett, trappevask.Garasje: 285,-, velforening kr 130-, grendehus kr 16,.- energi kr 1 000,- felleskostnader kr 1.144,- Kabel-tv kr 480

Løpende kostnader

I tillegg til fellesutgifter til sameiet og kommunale avgifter påløper det kostnader til strøm, innboforsikring.

Utgifter til fjernvarmeforbruk måles separat i hver leilighet og det betales et a-konto beløp som ligger i felleskostnadene.Forbruk varme/v/vann, etc avregnes årlig. Sameiet benytter Techem AS for avlesning/avregning av vann, avløp og fjernvarme.

Andel formue

22 605

Sameie

Sameie: Finstad Park Boligsameie 1, Orgnr: 913691776

Forsikring

If Polisenummer: 776320

Regnskap

Regnskap følger som vedlegg

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold

Husdyrhold er i følge vedtektene / husordenssreglene tillatt.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

Det er ingen punkter registrert med TG 2 eller 3 i tilstandsrapporten.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller

soppskader?

Ja Kommentar Fug løsnet rundt sluk, garanti sak, Skansa utbedret, må utbedres på nytt

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun faglært Firmanavn Skanska AS - Parmarine ltd

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Legge ny fug rundt sluk - Juni 2022

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja Kommentar bilde dokumentasjon

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært Firmanavn Tecem

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Rørlegger gått over lekkasjer da vannmåler har vist 4x over normal vannforbruk og leieboer nektet bruk over normalen. Ingen lekkasjer funnet, alt bra.

Vannforbruk normalt etter leieboer flyttet ut.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja Plater fasade på alle bygg sprukket. Garantisak Skanska utbedrer nå

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært Firmanavn Skanska As

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Plater fasade - utbedres nå

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens areal

Primærrom: 48 kvm, Bruksareal: 52 kvm

1. etasje:

Bruksareal: 52 m².

Primærrom: 48 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Alle rom bortsett fra bod.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkomst

Lett adkomst via asfalterte gangveier

Tomt

Areal: 1 810 kvm, Eierform: Eiet tomt

Uteområdet er pent opparbeidet med parkområder, lekeplasser og møteplasser. Det er plantet trær og hekker som skiller private soner fra fellesarealene. Det er definert 3 uteområder, hvorav to av områdene er mer sosiale rom med benker, sitteplasser, og lave busker/stauder.

Garasje / Parkering

Hver boligseksjon har bruksrett til en parkeringsplass i garasjesameiet. Disse vil automatisk følge leiligheten ved salg.

Parkeringsplass (nr. 44) i felles garasjekjeller.

Byggemåte

Finstad Park er levert av Skanska.

Bygget er fundamentert hovedsakelig på fjell og sprengsteinsmasser. Husene er bygget med bærende betongskiver og hulldekkelementer. I tilknytning til balkonger og klimaveggfelter er det noe bærende stålkonstruksjoner. Fasadene består av bindingsverkvegg med isolasjon etter byggeårsforskrift og utvendig platekledning. Balkongrekkverk er en kombinasjon av plater tilpasset fasaden og glass. Vinduer og terrassedører med energiglass. For mer infromasjon se vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest er utstedet for eiendommen.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er restriksjoner vedr utleie av garasjeplasser slik at dette kun kan skje til andre seksjonseiere i Finstad park sameiene.

Oppvarming

Vannbåren varme via fjernvarme. Leiligheten varmes opp av radiatorer i stue og soverom. I badet er det termostatstyrt elektrisk varme i gulvet.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 2 295 pr. kvartal

Årlige kommunale avgifter for 2023 til Nordre Follo kommune utgjør: Renovasjon kr 3 361,- (240 l beholder). Feiing pr. pipeløp kr 424,-. Abonnementsgebyr vann/kloakk kr 6 490,-. Forbruk vann/kloakk kr 66,33 pr. kbm. Alle satser er inkl.mva.

Kommunale avgifter faktureres pr kvartal. Dette gjelder normalavgifter for standard bolig med standard renovasjon. Boligen belastes for tiden med kr

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 973 600 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 699 680 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Vi gjør oppmerksom på at området videreutvikles med flere byggetrinn.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er tinglyst sedvanlige bestemmelser for denne type eiendom som ivaretar bl.a:

bestemmelse om adkomsrett, etc.

Rett til bruk av garasje

Rett til bruk av sportsboder

Rett til bruk av opparbeidet fellesareal

Pliktig medlemskap i Finstad Park Driftsforening

Bestemmelse om adkomstrett til garasjer

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med Tryg lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 66 44 24 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Det er Skanska Norge som står bak utbyggingen av Finstad Park og leiligheten leveres med 10 års reklamasjonsfrist fra Skanska på de deler av leveransen som har forventet levetid utover 10 år. Dette er vesentlig bedre en bransjenormen på 5 år.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Lokalmegleren & Partners Follo/Estator Eiendomsmegling AS har avtale med Askim og Spydeberg Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud.

Heftelser

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Adresse og matrikkel

Midtskogen 5A, 1423, Ski, Gnr. 137 bnr. 768 snr. 50, leilighetsnr. 102 orgnr. 913691776 i Nordre Follo kommune

Ideell andel av sameiet: 52/5776

Oppdragsnummer

193-23-0102

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egeerklæringsskjema, reguleringsbestemmelser med kart, mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners Follo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.