Ski , Myrveien 29B

Ski - Hebekk Selveiet rekkehus med spennende planløsning. To sydvendte terrasser og romslig hage. Garasje

4 900 000

GI BUD MELD DEG PÅ VISNING SALGSOPPGAVE BUDVARSEL BE OM SALGSSUM
Truls Langaard
Truls Langaard

Eiendomsmegler MNEF, Daglig leder

906 64 424 tl@partners.no Kontakt meg
Anne Vigerust Braathen
Anne Vigerust Braathen

Eiendomsmegler MNEF

902 27 585 avb@partners.no Kontakt meg

Visninger

  • 26 september / tirsdag

    17:30 - 18:30

  • Prisantydning:

    4 900 000,-

  • Totalpris:

    5 033 092

  • Fellesutgifter:

    1 356,-

Beregnet totalkostnad: 4 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 122 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 900 000,-)) 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 133 092,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 033 092,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

  • Type:

    Rekkehus

  • Eierform:

    Eierseksjon

  • Primærrom:

    104 m²

  • Bruksareal:

    104 m²

  • Antall rom:

    4

  • Oppholdsrom:

    4

  • Soverom:

    3

  • Byggeår:

    1964

  • Gårdsnummer:

    129

  • Bruksnummer:

    285

  • Energimerking:

    G

  • Finnkode:

    319917126

  • Sist endret:

    20.09.2023 08:16

NABOLAGSPROFIL FOR BYDEL

  • 85%

    eier sin egen bolig

  • 97%

    av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

  • 13%

    har bolig mellom 60-120 kvm

  • 100%

    av boligene er eldre enn 20 år

  • 30%

    er barnefamilier

SE MER DETALJERT STATISTIKK
LAST NED KOMPLETT SALGSOPPGAVE

Beskrivelse

En hyggelig familiebolig med en spennende og arealeffektiv planløsning over flere halvplan med ekstra god takhøyde i stuen. Boligen ligger i et rolig og barnevennlig boområde nær marka. To sydvendte terrasser og sydvendt hage. Garasje.

Innhold

Boligen har en utradisjonell og spennende planløsning. Boligen har 1/2 kjeller og 4 etasjenivåer og inneholder:
1. og 2. etasjenivå: Entre, gang, bad/wc, 3 soverom.
3. og 4. etasjenivå: Stue m/utg. terrasse, spisestue/kjøkken.
0. etg. Trappegang, arbeidsrom, vaskerom/dusj.

Utstyr

Downlights i entré, bad og hovedsoverom
Lysskinner
Motordrevet terrassemarkise
Skyvedørsgarderobe
Automatsikringer

Standard

Boligen gir et lyst og hyggelig inntrykk. Boligen bærer preg av at det over tid er foretatt kontinuerlig vedlikehold og oppdatering.
Boligen gir totalt sett et positivt og solid inntrykk. Flislagt entré med varmekabler, skyvedørsgarderobe og nyere inngangsdør. Stuen i plannivå 3, har god høyde under taket, store vindusflater og stor hev/skyv-dør mot syd, noe som gir stuen god romfølelse. Utgang fra stuen til sydvendt, solrik terrasse (fra 2001) med motordrevet terrassemarkise, lys og strømuttak. Levegg mot naboer.
Lyst og hyggelig kjøkken med god plass til spisegruppe. Innredning i hvit utførelse med profiler, heltre benkeplate, fliser over benk. Ventilator. Hvitevarer på kjøkken medfølger. Alle soverom er oppdatert i tidsriktige farger. I nedre mellomplan er det flislagt bad/wc med varmekabler. Servant i innredning, speil, wc og dusj.  I kjelleren er det innredet arb.rom. Videre er det eget vaskerom med opplegg for vaskemaskin/tørketrommel samt dusjkabinett. Sikringskap med automatsikringer.
For ytterligere detaljer/opplysninger vedr. tekniske forhold, tilstand og standard, henvises til fotodokumentasjon, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Beliggenhet

Boligen ligger fint til i et meget barnevennlig og populært bomiljø på Hebekk, ca. 1,8  km vest for Ski stasjon og sentrum. Hebekkskogen/Nøstvetmarka ligger like ved og byr på fine friluftsområder m/stier og løypenett.

Det er kort vei til barneskole, barnehager, nærbutikk, m.m.

Området tilbyr aktivt lokalmiljø med mange forskjellige fritidsaktiviteter /foreninger for barn/ungdom.

Ski har stort potensiale for byutvikling, og er kanskje det stedet i ''Akershus'' som kommer til å oppleve de største forandringene de neste 10-20 årene. Ski sentrum står foran store byutviklingsoppgaver med fortetting og fornying av sentrumsbebyggelsen, opprusting av offentlig rom, og avklaring av et system for transport og parkering som er tilpasset den økte urbaniseringen i Ski. Kommuneplanen har følgende mål for overordnet byutvikling: Ski skal styrke sin rolle som regionsenter og kollektivknutepunkt, og være et utstillingsvindu for fremtidens utbyggingsmønster, næringsstruktur og transportsystem.

Med den nye Follobanen er reisetiden mellom Oslo og Ski, ca. 11 min.

Ski er regionsenteret i Follo. Totalt bor det ca. 135.000 mennesker i Follo. Dette gjør at tilbudene er mange og varierte. I Ski sentrum finner man flere offentlige kontorer, Ski storsenter og en rekke butikker og servicetilbud. Dette gjør Ski til et attraktivt handelsområde. Kinosenter og en rekke restauranter og kaféer er også med på å skape et flott bymiljø.  Bussholdeplass like ved, god kommunikasjon til Ski og Vinterbro.

Plasseringen til Ski gjør området til et kommunikasjons-knutepunkt. Både E6 og E18 er i nærheten, men samtidig slik at de ikke sjenerer, slik at det er enkelt å komme seg både til Oslo og mot svenskegrensen. Samtidig ligger det landlig og usjenert til.

Felleskostnader

1 356 pr. mnd. Fellesutgifter utgjør kr 1 356,- pr mnd og inkluderer: Kabel-tv, felles byggeforsikring, måking, div. vedlikehold/drift av felles innretninger, forretningsførsel.

Løpende kostnader

Strøm
Fellssutgifter
Kommunaleavgifter
Kostnader variere med bruk, avtaler, etc

Andel formue

9 465

Sameie

Sameie: Hebekk Boligsameie, Orgnr: 847634162

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Sameiet består av tilsammen 92 seksjoner. Sameiet er et godt etablert og vel fungerende sameie. Styret ble i en ekstraordinært sameiermøte i Juni i år gitt fullmakt til å ta opp et lån på opptil 3.100.000 for etablering av ladeanlegg for elbiler i sameiet. Dette vil bli betjent via fellesutgiftene.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Forsikring

Gjensidige forsikring Polisenummer: 82392263

Regnskap

Se vedlagt i salgsoppgaven

Vedtekter / husordensregler

Se vedlagt i salgsoppgaven

Husdyrhold

Husdyrhold er i følge vedtektene / husordenssreglene tillatt.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Rekkehus
Utvendig
Vinduer,TG2
Malte trevinduer med 2-lags isolerglass.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Vinduer har stort sett funksjon, men eldre vinduer har dårligere energieffekt en dagens vinduer, Mekanisme og tettelist har naturlig noe redusert funksjon. Tilstandsgrad er satt ut ifra at vinduer er over halvparten av forventet levetid. Forventet levetid for isolerglass er 25 år.
Tiltak - Utskifting av vinduer vil ha en god energieffekt.

Vinduer - kjeller,TG2
Malte trevinduer med 2-lags glass i kjeller fra byggeår.

- Det er avvik:
- Tilstand er vurdert ut i fra alder.
Tiltak - Utskifting av vinduer vil ha en god energieffekt.

Balkongdør,TG2
Balkongdør 1. Etasje: Tredør med isolerglassvindu.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Dører har stort sett funksjon, men eldre isolerglass har dårligere energieffekt en dagens vinduer, Mekanisme og tettelist har naturlig noe redusert funksjon. Tilstandsgrad er satt ut ifra at dører er over halvparten av forventet levetid. Forventet levetid for isolerglass er 25 år.
Tiltak - Utskifting av eldre dører vil ha en god energieffekt.

Innvendig
Radon,TG2
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger.
- Radonmåler koster rundt 1500,- til 2000,- men må ligge i boligen over en periode for å få riktig verdi.

Innvendige trapper,TG2
Boligen har malt tretrapp med parkett i trinn.
Vurdering av avvik:
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Tiltak - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Våtrom
Sanitærutstyr og innredning,TG2
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Krav til løsning for synliggjøring av lekkasje kom 2010.
Tiltak - Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.

Ventilasjon,TG2
Det er mekanisk avtrekk.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Spesialrom
Kjeller > Vaskerom
Overflater og konstruksjon,TG2
Vaskerom i kjeller med malt betonggulv og malte murvegger. Her er det opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett. Varmtvannsbereder, hovedstoppekran og vannmåler er lokalisert her.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Vaskerommet har full funksjon. Alle omsluttende konstruksjoner er i mur/ betong, og påvirkes ikke av fukt. Det er derfor heller ikke mulig med hulltaking. Eldre jernsluk ruster. Rommet har kun naturlig ventilasjon med ventil i yttervegg. Rommet er valgt å gi TG 2, selv om konstruksjon er fra før 1997, og ut i fra forskrift skal ha TG 3.
Tiltak - Rommet har full funksjon med avviket. For å få TG 0-1 må rommet oppgraderes med nytt sluk, dokumentert tettesjikt og mekanisk ventilasjon.

Tekniske installasjoner
Vannledninger,TG2
Vannrør av kobber fra byggeåret.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av plast og jern.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Hovedsøyle ligger antatt i veggen mot nabo. Dette er sannsynligvis et jernrør fra byggeår.
Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Varmtvannstank,TG2
Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Lokalisert på vaskerom.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Ang el-tilkobling. Dette punktet vurderes opp mot dagens forskrift. Den krever fast tilkoblet ledning, og ikke stikkontakt. Loven har ikke tilbakevirkende kraft, men etablering av fast tilkobling er anbefalt.
Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Tomteforhold
Drenering,TG2
Boligen har drenering fra byggeåret.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Vann og avløpsrør fra byggeår, tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Ingen spesielle kommentarer

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens areal

Primærrom: 104 kvm, Bruksareal: 104 kvm
0               17/17 m² Bra/P-rom
1/2           42/42 m² Bra/P-rom
3/4           45/45 m² Bra/P-rom
Sum  104/104 m²  Bra/P-rom

Følgende rom inngår i primærareal: Alle rom

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkomst

Eiendommen har lett adkomst via internvei som ligger til offentlig vei.

Tomt

Areal: 31 269 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal.
Boligen har sedvanlig eksklusiv bruksrett til tilhørende hagedel.
Hagen er opparbeidet med plen, hekk, div. beplantning. To fine terrasser, en med adkomst fra stuen og en med adkomst fra ett soverom. Adkomst til hagen fra samme soverom. Levegg mot naboer.

Garasje / Parkering

Garasje i rekkeanlegg, fra 2000, ca 17 kvm. Betongplate på mark. Yttervegger i bindingsverk med utvendig trepanel. Leddport. Innlagt strøm og lys.

Byggemåte

Støpt betongsåle. Grunnmur i mur/betong, isolert med tresonit. Yttervegger i bindingsverk av tre. Etasjeskillere i trebjelkelag. Yttertak i trekonstruksjoner med saltak, tekket med stålplater. Isolerglass vinduer. Boligen er isolert etter byggeårets skikk.

Ferdigattest / brukstillatelse

Boligen er meddelt ferdigattest.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Oppvarming

Varmekabler i entre og bad. Panelovner. Vedovn i gang.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Årlige kommunale avgifter for 2023 til Nordre Follo kommune utgjør:  Renovasjon kr 3 361,-  (240 l beholder).  Feiing pr. pipeløp kr 424,-.  Abonnementsgebyr vann/kloakk kr 6 490,-. Forbruk vann/kloakk kr 66,33 pr. kbm. Alle satser er inkl.mva.
Kommunale avgifter faktureres pr kvartal. Dette gjelder normalavgifter for standard bolig med standard renovasjon.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 261 425 pr. 31.12.22 12:09 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 793 415 pr. 31.12.22 12:09 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1988/3176-3/6  Erklæring/avtale  
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR NOK 20,000
MED PRIOR.ETTER 85% AV LÅNETAKST FASTSATT AV TAKSTMANN GODKJENT AV FORSIKRINGSRÅDET
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2020/2170699-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  
Kan ikke slettes uten samtykke fra:NORDRE FOLLO KOMMUNE   Org.nr: 922092648
rettighetshaver:Knr:3020 Gnr:129 Bnr:528  
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 66 44 24 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

I likhet med flere av tilsvarende boliger på feltet har også denne boligen potensiale for å omgjøre krypkjeller til bruksareal hva angår krypkjeller som ligger under soverommene i syd.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Adresse og matrikkel

Myrveien 29B, 1406, Ski, Gnr. 129 bnr. 285 snr. 26 orgnr. 847634162 i Nordre Follo kommune
Ideell andel av sameiet: 75/5348

Oppdragsnummer

193-23-0101

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners Follo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.

KONTAKT OSS