Ytre enebakk , Vanglistubben 46 B

Vik. Innholdsrik og velholdt 2-mannsbolig | Pent opparbeidet uteområde | Solrikt | Garasjeplass | Rolig og barnevennlig

4 690 000

GI BUD MELD DEG PÅ VISNING SALGSOPPGAVE BUDVARSEL BE OM SALGSSUM
Ole Andreas Huse
Ole Andreas Huse

Eiendomsmegler MNEF

984 04 052 oah@partners.no Kontakt meg

Visninger

  • Visning etter avtale med megler

    Husk påmelding til visning

  • Prisantydning:

    4 690 000,-

  • Totalpris:

    4 873 449

  • Fellesutgifter:

    1 714,-

Beregnet totalkostnad: 4 690 000,- (Prisantydning) 54 557,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 744 557,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 118 600,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 744 557,-)) 8 950,- (Boligkjøperforsikring) -------------------------------------------------------- 128 892,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 873 449,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

  • Type:

    Tomannsbolig

  • Eierform:

    Eierseksjon

  • Primærrom:

    119 m²

  • Bruksareal:

    121 m²

  • Soverom:

    3

  • Byggeår:

    2004

  • Gårdsnummer:

    91

  • Bruksnummer:

    65

  • Energimerking:

    D

  • Finnkode:

    316777769

  • Sist endret:

    16.09.2023 17:43

NABOLAGSPROFIL FOR BYDEL

  • 85%

    eier sin egen bolig

  • 91%

    av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

  • 50%

    har bolig på over 120 kvm

  • 41%

    av boligene er nyere enn 20 år

  • 40%

    er barnefamilier

SE MER DETALJERT STATISTIKK
LAST NED KOMPLETT SALGSOPPGAVE LAST NED BOLIGSALGSRAPPORT

Beskrivelse

Vanglistubben 46 B er en innholdsrik og velholdt halvpart 2-mannsbolig Boligen har en fin planløsning med 3 soverom, bad i hver etasje, stue med vedfyring i klebersteinovn og romslig kjøkken. Det er også rikelig med oppbevaringsplass med både innvendige og utvendig bod, kaldloft med lagringsplass og i sidedel i garasjedelen. Fra stuen er det utgang til en stor vestvendt markterrasse, og fra hovedsoverom er det utgang til en vestvendt balkong. Det er i tillegg en fin, usjenert hage. Uteområdene har meget gode solforhold. Det er 3 parkeringsplasser, 1 på bakkeplan og 2 i garasjen, med el-billader både på utvendig parkering.

Eiendommen ligger fint til innerst i en blindvei. Fra boligen er det ca. 3 km til Vågsenteret. Området rundt Vik er i sterk utvikling og alt i alt blir det et stadig bedre tilbud og infrastruktur i området. Vannet Våg som ligger rett utenfor dørstokken er perfekt for både badeelskere, fiskere, kajakk- og kanopadlere. Våg henger sammen med flere andre vann, slik at man kan padle en lang
dagstur for å komme til enden. Flott badestrand samt gode jakt og fiskemuligheter ligger også i omkringliggende områder

Velkommen på visning!

Innhold

Tomannsbolig - vertikaldelt over 2 plan samt kaldt loft.
1.etasje: entré/ gang, bad/ wc, kjøkken, stue-spisestue og bod/ teknisk rom
2.etasje: trapperom, gang, bad/ wc og 3 soverom
Loft: kaldloft. Lagringsplass. adkomst nedfellbar stige

Stor vestvendt markterrasse ut fra stue 1. etasje.
Vestvendt balkong ut fra hovedsoverom 2. etasje.
Stor garasje på 46 m² med biloppstillingsplasser i lukket garasje. Leddport. Garasje ligger i Vanligstubben 50.
1 utebod ved parkeringsplass

Standard

Boligen fremstår som løpende godt vedlikeholdt og gir et solid og godt inntrykk. Innredning og utstyr er hovedsakelig fra byggeår.

Påkostninger de senere årene:
-Solskjerming stuevindu
-Ny moderne ladestasjon
-Innvendig maling av alle vegger i mai 2022
-Asfaltert og steinlagt område foran huset i 2023

Entré

Entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen. Det er god plass til jakker og sko. Det er i tillegg en stor skyvedørsgarderobe med speil. Gulvet er flislagt og har varmekabler.

Stue

Stuen har vinduer mot flere himmelretninger som sørger for flott lysinnslipp. I rommet er det plass til flere møbleringssoner. Det er en lekker kleberovn som gir varme og hygge på kalde vinterdager. Fra stuen er det utgang til uteplass.

Kjøkken

Romslig kjøkkeninnredning med profilerte bjørkefronter. Det er godt med arbeidsflate og skapplass. Benkeplaten har nedfelt vaskekum og gass platetopp med 4 stk. gassbluss. Det er integrert Miele stekeovn, og tilpasset oppvaskmaskin som medfølger salget.

Bad

Boligen har to bad, én i hver etasje. Badet i første etasje har flislagt gulv med varmekabler. Det har en lys servantinnredning med dører, samt et høyskap for ekstra skapplass. Det er videre innredet med dusjhjørne, gulvstående toalett, og over servant er det speil og lysarmatur.

Badet i andre etasje har også flislagt gulv med varmekabler. Det er dobbel servant med skuffer, høyskap, dusjhjørne, badekar, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin/ tørketrommel. Det er en nyere innredning på badet.

Uteareal

Fra stuen er det utgang til en stor vestvendt markterrasse, og fra hovedsoverom er det utgang til en vestvendt balkong. Det er i tillegg en fin, usjenert hage. Uteområdene har meget gode solforhold.

Soverom

I andre etasje er det tre soverom. Rommene er av god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe og utgang til en trivelig balkong med gode solforhold.

Beliggenhet

Eiendommen ligger fint til ved Vik i Ytre Enebakk. Tilbudet av fasiliteter er bra, enten det er butikker, rekreasjonsområder, fritidssysler, kollektivtransport eller skoler. Fra eiendommen er det ca. 3 km til Vågsenteret - et nærsenter med dagligvarebutikk med post i butikk, kafé, apotek, vinmonopol, div. småbutikker, tannlege, legekontor, m.m.

I umiddelbar nærhet til eiendommen ligger busstopp der du kan hoppe på direkteruter til både Oslo, Ski og Lillestrøm. Det tar ca. 15 min. med bil til Ski, 25 min. til Oslo og 1 time til Gardermoen.

Ungdomsskole og ny barneskole ligger ca. 3,5 km unna. Flere barnehager ligger i Ytre Enebakk, bla. Nylende barnehage som ligger en kort trilletur unna. Det er godt utbygget gangveisystem i nærmiljø, som sikrer trygge skoleveier.

Vågvann som ligger rett utenfor dørstokken med populære Vikstranda i kort gåavstand unna. Fra området går det sti- og løypenett som er koblet opp mot det sentrale løypenettet i Østmarka hvor spesielt Vangen Skistue er et populært turmål.

Felleskostnader

1 714 pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer renovasjonsavgift, snøbrøyting, renter på felleslån, avdrag på felleslån og det vesentlige av vedlikehold av fellesarealer.

Løpende kostnader

Sector alarm: 4 000,- pr. år
Viken fiber: 400,- pr. mnd.

Andel fellesgjeld

54 557

Sameie

Sameie: Vanglistubben Boligsameie, Orgnr: 921456999

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Styret har utført følgende i 2022:
- Gjennomføring av maledugand, del tre av vedlikeholdsplanen ble utført med noen mangler som følges opp til våren 2023. Det mangler å male enkelte deler hos en seksjonseier samt enkelte detaljer i 4 mannsboligen. Gjennomføringen gikk greit og kostnadene ble holdt nede.
- Oppsetting av skilt, det er satt opp skilt som informerer om bruk av fellesarealer.
- Service på port i fellesgarasjen, utført.
- Avtale asfaltering og sten legging i henhold til ekstraordinært årsmøte. Utføres i tidsrommet Mai -Juni. (dette nå ferdigstilt)
- Gjennomgang av kostnadsfordeling og utarbeiding av budsjett (kommer i egen sak)
- Dialog med utbygger om veirett på vår vei, styret fremlegger forslag til årsmøtet.
- Utredning og tilbud på elbil lade løsning for 4 mannsboligen. (ikke fullført, styret jobber videre med saken)
- Ny brøyte avtale iverksatt, og vurderes avviklet på grunn av kvalitet. Styret jobber videre med saken.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Selskapets totale lån og vilkår
Lånenummer: OBOS03-98208148532
Type: A
Restsaldo: 748.654,-
Restløpetid: 20 år
Term pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente (17.08.2023): 7,05%
* Det gjøres oppmerksom på at det kan ha blitt mottatt varsel om renteendring som ikke er iverksatt pr dags dato.

Andel fellesgjeld
Lånenummer: OBOS03-98208148532
Restesaldo: 54 557,-
Kapitalkostnader: 330,-

Forsikring

Tryg Forsikring - polise nummer 6863119.

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene følger som vedlegg.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Utvendig > Vinduer
TG2 gis grunnet: Vindushåndtak på et vinduer i et soverom er
vanskelig å stenge / lukke.

Innvendig > Overflater - 2
TG2 gis grunnet: Stedvis slitasje på parkett i stue.

Innvendig > Radon
TG2 gis grunnet: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NVE. Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav"" aktsomhetsgrad

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad / wc
TG2 gis grunnet: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på slukløsningen.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad / wc
TG2 gis grunnet: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til
gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad / wc
TG2 gis grunnet: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på membranløsningen

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
TG2 gis grunnet: 1 gassbluss defekt.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
TG2 gis grunnet: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2
TG2 gis grunnet: Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.
Fuktrand registrert i overgang vegg / himling i stue over balkong.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad / wc
TG2 gis grunnet: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun faglært
Firmanavn: Tveter Rørlegger
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Dusj oppdatert 2020. Ny termostat mm.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært
Firmanavn: Kjelgård 2014, Tveter 2020
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Vann ute ved kjøkken 2014, Dusj 2020

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Ja, kommentar: Mus har vært observert. Bekjempet med felle/gift

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kommentar:  Ødelagt taksten i ca 2012-13. Ble reparert. Ingen skade synlig.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Kommentar: Byttet terassebord.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært
Firmanavn: AA Elektro
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ladestasjon. Diverse brytere (oppgradering) Koblet smartbryter til varmtvannsbereder.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja, kommentar: I henhold til arbeid gjort.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja, kommentar: Easy boks på bod ved biloppstilling

22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja, kommentar: Ferdigattest foreligger ikke for 2 mannsboligen.

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
Ja, kommentar: Takstrapport August 2023 i forbindelse med salg.

28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Ja, kommentar: Mus er observert og bekjempet

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens areal

Primærrom: 119 kvm, Bruksareal: 121 kvm

1. etasje:
Bruksareal: 64 m².
Primærrom: 62 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré/ gang, bad/wc, kjøkken og stue-spisestue

2. etasje:
Bruksareal: 57 m².
Primærrom: 57 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Trapperom, gang, bad/ wc og 3 soverom

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Arealbekreftelse

Areal er opplyst av takstmann og ikke kontrollmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 250 kvm, Eierform: Fellestomt

Areal: 250 kvm, Eierform: Eiet tilleggsdel til boligen som er seksjonert.

Tomtedelen er pent opparbeidet belegningsstein på  markterrasse og gangarealer, plen, variert  beplantning, hekk og noe naturtomt.

Utebod / lekestue ved gårdsplass. Elbillader montert  på vegg, bod. Asfaltert gårdsplass.

Garasje / Parkering

Det er 3 parkeringsplasser, 1 på bakkeplan og 2 i garasjen.

Byggemåte

Utvendig
Yttertak tekket med betongtakstein. Nedløp og renner i behandlet metall. Yttervegger oppført i trebindingsverk. Isoleringsprinsip fra byggeåret. Utvendig stående. Kledning med panel. Utv. panel malt 2020. Saltak i trekonstruksjoner. Vinduer med 2 lags isolerglass fra byggeåret.
Utv. vinduskarmer malt 2020. Velux takvindu med 2 lags isolerglass. Malt ytterdør med yale kodelås. Balkong og terrassedør med 2 lags isolerglass fra byggeåret. Markterrasse med belegningsstein. Balkong i trekonstruksjoner med utgang fra hovedsoverom 2. etasje. Membran antatt med asfaltpapp. Toppdekke med trykkimpregnert trebord. Malt trerekkverk. Markise. Stikk og belysning. Trykkimpregnert trebord fra 2020. Ny håndløper til rekkverk 2020.

Innvendig
Veggflater: Malte flater, malt glassfiberstrie. Veggflater malt mai 2022. Himlinger består av: Malt plater, trepanel. Dels skråhimling i 2. etasje.
Etasjeskillere i trebjelkelag. Ved måling av retningsavvik er det ikke avdekket avvik utover toleransegrensene. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Murt elementpipe. Peisovn med glassdør i stue. Klebersteinsforblendet. Pipeløp er formelt ikke vurdert og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av det stedlige brann og feievesen. Ildsted ble ikke funksjonstestet av undertegnende men det ble ikke opplyst om negative avvik på befaringsdag. Furutrapp mellom etasjene. Malte fyllingsdører. Speil skyvedørsgarderobe i hovedsoverom og gang 1. etg.

Tekniske installasjoner
Rør i rør system for bad. Rørdelerskap for rør i rør plassert i bod 1. etg. Kobberrør og pvc rør / plastrør under kjøkkenbenk.
Boligen har separat balansert ventilasjon. Elektrisk. El. varme i gulv i alle rom (foruten bod) og på bad 2. etasje. Ny termostat til bad 1. etg. og gang 1. etg. Varmepumpe i spisestue. V. bereder plassert i bod 1. etg. Automatsikringer. Overbelastningsvern. Plassert i bod 1. etg. Seriekoblet røk, 2 kamera og tyverivarsling til Sector Alarm. 2 stk. brannslukningsapparat i boligen. Utfellbar brannstige montert på gavlvegg. Brannteppe.

Tomteforhold
Byggegrunnen antas å være ensartet fjellgrunn. Det er ikke gjort grunnundersøkelser. Støpt betonggulv. Vann- og avløpsledninger i grunnen fa bygning til offentlig tilknytning er fra 2004 da bygningen ble oppført. Det er ikke informert om vesentlige feil eller problemer med vanntilførsel og avløp. Alder er 19 år, og sannsynlig restlevetid er relativt lang.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 05.10.2017 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.
Det foreligger godkjente byggetegninger datert 26.03.2003. Dokumentet følger vedlagt.

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Oppvarming

Vedfyring og varmepumpe i stue. Gulvarme i alle rom utenom bod. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

2021:14 000 kwh
2022: 9.000 kwh
2023 per 10.08.: 9000 kwh, inkl. lading av el-bil
Dette er tall opplyst av selger.

Kommunale avgifter


De kommunale avgiftene inkluderer følgende:
Avløp: 10 810,-
Renovasjon: 4 051,-
Feiing: 360,-

Videre påløper det kr. 8 354,-
(Årsgebyr + forbruksgebyr) til Kirkebygden og Ytre Enebakk vannverk. (Priser pr. 2023).

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 016 225 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 861 655 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Kommuneplanens arealdel 2015-2027. Planid: 20151000 Tåjeveien 91/65. Planid: 397 Tåje. Planid: 362
Opplysninger fra Enebakk kommune 02.08.2023.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

2003/15546-1/6  Bestemmelse om veg  
13.11.2003 
rettighetshaver:Knr:3028 Gnr:91 Bnr:67  
Overført fra: 3028-91/65
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2003/15548-1/6  Bestemmelse om veg  
13.11.2003 
rettighetshaver:Knr:3028 Gnr:91 Bnr:108  
Overført fra: 3028-91/65
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2004/6350-4/6  Erklæring/avtale  
07.05.2004 
Refusjonsgodtgjørelse vedr adkomstvei
Rettighetshaver: Brabo AS
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2011/740440-1/200  Bestemmelse om veg  
15.09.2011 
rettighetshaver:Knr:3028 Gnr:91 Bnr:776  
Gjelder denne registerenheten med flere

2020/225078-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  
01.01.2020 00:00 
 
2004/6350-1/6  Seksjonering  
07.05.2004 
opprettet seksjoner:
snr: 9
formål: Bolig
sameiebrøk: 111/1564
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 2 t.o.m. 17
 
2017/1176940-1/200  Reseksjonering  
24.10.2017 21:00 
snr: 9
formål: Bolig
tilleggsdel: Bygning og grunn
sameiebrøk: 111/1529
Fjerning av seksjon
Seksjon opprettet fra fellesareal
Tidligere seksjon 1 blir tillegg bygg for seksjon 8 og 9
Endring av sameiebrøk
Endring av tilleggsdel
Endring av tegninger
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Vei/vann/avløp

Lett adkomst fra offentlig vei inn på felles privat vei for sameie.
Privat vannverk, Kirkebygden og Ytre Enebakk Vannverk SA

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Alt fastmontert følger med, samt kjøleskap og fryseskap.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Med boligkjøperforsikring får du ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager vesentlige skjulte feil og mangler ved boligen, eller hvis det er tilbakeholdt eller gitt uriktige opplysninger som har påvirket boligkjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet hvis du trenger det.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 40 40 52 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Lokalmegleren & Partners Follo/Estator Eiendomsmegling AS har avtale med Askim og Spydeberg Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud.

Heftelser

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Adresse og matrikkel

Vanglistubben 46 B, 1914, Ytre enebakk, Gnr. 91 bnr. 65 snr. 9 orgnr. 921456999 i Enebakk kommune

Oppdragsnummer

193-23-0084

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners Follo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.

KONTAKT OSS