Ski , Skifabrikksvingen 13

Øvre Nordby - Skifabrikksvingen ''Ny'' 2-roms m/solrik balkong Garasjeplass. Felles bilvask & smørebod

3 700 000

GI BUD MELD DEG PÅ VISNING SALGSOPPGAVE BUDVARSEL BE OM SALGSSUM

Truls Langaard

Eiendomsmegler MNEF, Daglig leder

906 64 424 tl@partners.no Kontakt meg

Anne Vigerust Braathen

Eiendomsmegler MNEF

902 27 585 avb@partners.no Kontakt meg

Visninger

25 september / mandag

17:30 - 18:15

Prisantydning:

3 700 000,-
Totalpris:

3 803 092
Fellesutgifter:

2 280,-

Beregnet totalkostnad: 3 700 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 92 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 700 000,-)) 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 103 092,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 803 092,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Type:

Leilighet
Eierform:

Eierseksjon
Primærrom:

43 m²
Bruksareal:

46 m²
Etasje:

4
Antall rom:

2
Oppholdsrom:

1
Soverom:

1
Byggeår:

2021
Gårdsnummer:

102
Bruksnummer:

422
Energimerking:

B
Finnkode:

318704008
Sist endret:

21.09.2023 15:16

NABOLAGSPROFIL FOR BYDEL

82%

eier sin egen bolig
49%

av eiendommene har pris over 5 mill
43%

har bolig på over 120 kvm
60%

av boligene er nyere enn 20 år
29%

er barnefamilier

SE MER DETALJERT STATISTIKK

LAST NED KOMPLETT SALGSOPPGAVE

Beskrivelse

Dette er en ''ny'' selveierleilighet i 4. etasje i Skifabrikksvingen 13, på Øvre Nordby, ca 2,5 km vest for Ski stasjon. Leligheten fremstår som lys og hyggelig. God planløsning og moderne standard.

• Oppført 2021

• Egen garasjeplass, med mulighet for el-bil lader.

• Romslig solrik sydvendt balkong uten gjenboere

• Heis

• Fellesarealer med vaskeplass for bil, sykkelverksted, smørebod, mm

• Kort vei til ny dagligvareforretning og bussholdeplass med hyppige avganger Ski / Vinterbro

• Hyggelig nærmiljø med fine turområder like ved

Det er gangavstand til Ski sentrum, og herfra tar toget deg inn til Oslo på ca.11 minutter

Innhold

Entré, bod, bad/wc/vaskerom, stue m/utgang til balkong, soverom

Utstyr

Skyvedørsgarderobe på soverom

Integrert stekovn, platetopp og oppvaskmaskin.

Kjøl/frys og vaskemaskin medfølger

Motorstyrt terrassemarkise

Dørcalling med kamera

Balansert ventilasjon

Garasjeplass

Standard

Leiligheten er fra 2021 og holder god standard. 2,8 meter takhøyde i stue og soverom gir leiligheten en luftigere følelse. Det er en stavs pigmentert eikeparkett og fliser på gulv. Vegger har grå, malte flater. Flislagt bad. Hvitmalt himling. Det er downlights i entré og bad. Spotskinne i stuen. Det er montert innvendige plisségardiner på alle vinduer.

Entré

Praktisk entré med plass til yttertøy.

Stue

Romslig stue med store vinduer mot syd. Utgang fra stuen til overbygget balkong via hev/skyv-dør.

Kjøkken

Tidsriktig innredning fra Sigdal i grå, slett utføtrelse med laminat benkeplater. Integrert stekovn, platetopp og oppvaskmaskin. Godt med skapplass. Nedfelt oppvaskkum i stål. Ventilator.

Bad

Flislagt bad med gulvvarme. Vegghengt wc. Nedsenket servant i innredning med skuffer, speil og lys. Dusj med glassvegger. Nisje med glassvegg og frostet glassdør for vask/tørk.

Balkong

Romslig sydvendt balkong med motordrevet terrassemarkise

Uteareal

Tomten/utomhusarealer er utarbeidet av landskapsarkitekter og er parkemessig oppbeidet med blant annet plener, beplantning, gangveier, lekeplass, bocciabane, parsellhager, etc.

Soverom

Romslig soverom med skyvedørsgarderobe.

Beliggenhet

Leiligheten har fin beliggenhet i et populært og etablert bomiljø på Øvre Nordby, ca. 2,5 km vest for Ski Stasjon, i Ås kommune. Leiligheten ligger i

4. etasje med sydvendt balkong uten som vender mot felleshagen - uten gjenboere. Bygget er oppført 2021. Det er nærhet til skole (''ny'' barneskole på Solberg, med flerbrukshall), barnehager, offentlig kommunikasjon (bussholdeplasser med hyppige avganger), kort avstand til flere matforretninger, stier, skog og mark. Ungdomsskole på Nordby, med idrettsanlegg, svømmehall, m.m. Med den oppgraderte Nordbyveien som hovedvei til Ski sentrum, har området fått en flott, gang, sykkel og kjørevei som legger godt til rette for alle trafikanter. Området tilbyr aktivt lokalmiljø med mange forskjellige fritidsaktiviteter/foreninger. Alt i alt blir det stadig bedre tilbud og infrastruktur i nærmiljøet. Det foregår betydelig utbygging av boliger i denne delen av kommunen.

Ny gangbro over Søndre tverrvei er under bygging og gir området lett tilgang til Holstadmarka, en hyggelig nærmark med mange stier, skogveier, etc

Ski er regionsenteret i Follo. Totalt bor det ca. 135.000 mennesker i Follo. Dette gjør at tilbudene er mange og varierte. I Ski sentrum finner man flere offentlige kontorer, Ski storsenter og en rekke butikker og servicetilbud. Dette gjør Ski til et attraktivt handelsområde. Kinosenter og en rekke restauranter og kaféer er også med på å skape et flott bymiljø. Det er ca. 20 min gange til Ski st. og sentrum. Ca 5 min kjøring til Ski storsenter med sine ca 145 forretninger og Vinterbro senter med sine 80 butikker.

Ski er et knutepunkt i forhold til offentlig kommunikasjon og nærhet til både E6 og E18. Det er enkelt å komme seg til Oslo og mot svenskegrensen. Nærhet til bussholdeplass med buss til Ski og Vinterbro med overgang til Oslo, Ås og Drøbak. Hyppige avganger. Ca. 20 min kjøring til Oslo med alt du skulle ønske av servicetilbud og det urbane bylivet. Reisetiden fra Ski til Oslo er ca. 11 min.

Felleskostnader

2 280 pr. mnd. Inkl bl.a. Vann- og avløpsavg, varmtvann, bygningsforsikring, bredbånd/tv, garasje, vaktmester, øvrige driftsutgifter vedr fellesarealer, m.m.

Andel formue

1 535

Sameie

Sameie: Skifabrikksvingen 1 Boligsameie, Orgnr: 927604663

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Ja / Nei

Forsikring

Tryg forsikring Polisenummer: 7876054

Vedtekter / husordensregler

Er vedlagt salgsoppgaven

Husdyrhold

Husdyrhold er i følge vedtektene / husordenssreglene tillatt.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3: Ingen

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Ingen. Salget skjer pva et dødsbo.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens areal

Primærrom: 43 kvm, Bruksareal: 46 kvm

4. etasje:

Bruksareal: 46 m².

Primærrom: 43 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Alle bortsett fra bod.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkomst

Eiendommen har lett adkomst via private adkomstarealer.

Tomt

Areal: 11 600 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal. Fellesrealer er pent opparbeidet med adkomstarealer og parkmessig opparbeidede utomhusarealer.

Garasje / Parkering

Det medfølger egen garassjeplass. Mulighet for el-bil lader.

Byggemåte

Hovedbæresystem i stål og betong. Etasjeskiller leveres i betong med synlige v-fuger i himlinger. Yttervegger i stenderverkkontrsuksjon, kledd i hovedsak av teglstein. Noe platekledning. Inne på balkonger og i enkelte vindusfelt, trekledning. Vinduer/balkongdører med utvendig aluminiumskledning og innvendig hvitmalt. Flate takskonstruksjoner.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest.

Barnehage / skole i området

Det er kort vei til både barnehage og barneskole.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er begrensninger hva angår kortidsutleie (mer enn 90 døgn pr år), jfr vedtektene.

Det er restriksjoner vedr salg og utleie av garasjeplasser slik at dette kun kan skje til andre seksjonseiere i sameiet.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med termostatstyrt gulvvarme i bad og termostatstyrte panelovner. Varmegjenviing via ventilasjonsanlegget.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Årlige kommunale avgifter for 2023 til Ås kommune utgjør: Renovasjon kr 3 253,- (standard beholder).

Kommunale avgifter faktureres pr kvartal. Dette gjelder normalavgifter for standard bolig med standard renovasjon.

Vann og avløpsgebyrer er p.t. inkludert i felelsutgiftene

Det er også innført eiendomsskatt på bolig- og fritidseiendommer i kommunen. Bunnfradraget er 1 million kroner og skattesatsen er 2 promille for bolig- og fritidseiendommer. Eiendomsskatten for denne eiendommen utgjør for år 2023 kr 1858,-

Formuesverdi

[standardtekst_ligningsverdi[

Basert på skatteetatens boligkalkulator

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Seksjonen overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser.

Det gjøres oppmerksom på at det er tinglyst servitutter/erklæringer på eiendommeni forhold til naboeiendommer til bruk, drift og vedlikehold av f.eks. veier, avkjøringer, kjørearealer i garasjekjeller, gangveier, felles boder, lekeplasser, grøntarealer, vann og avløp etc. Kjøper

kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/

avtaler o.l. eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Seksjonen selges fri

for panteheftelser, med unntak av sameiets legalpant i hver seksjon som sikkerhet for oppfyllelse av den enkeltes

sameiers fellesforpliktelser jf. lov om eierseksjoner.

Vei/vann/avløp

Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Ås kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Adkomst skjer via private adkomstarealer frem til offentlig adkomst.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Dødsbo

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Boligen er fortsatt godt innenfor reklamasjonsreglene, jfr bustadoppføringslovens bestemmelser.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 66 44 24 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Det er stilt garanti på 5 % av opprinnelig kjøpesum iht. buofl. § 12. Denne gjelder i 5 år etter at boligen ble overtatt av selger. Denne garantien videreføres automatisk ny eier.

Selger besrøger utskifting av skadet hoveddør til leiligheten.

Det er noe usikkert hvor mange nøkler/brikker som ble utlevert ved overlevering av leiligheten.

P.t. foreliggger det 3 stk nøkkelbrikker, 2 stk nøkler til hoveddør/postkasse, 1 stk nøkkel til stømtavle samt en stk fjernåpner til garasjeanlegger. Selger overlater til kjøper å erstatte/etablere flere.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Lokalmegleren & Partners Follo/Estator Eiendomsmegling AS har avtale med Askim og Spydeberg Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud.

Heftelser

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Adresse og matrikkel

Skifabrikksvingen 13, 1406, Ski, Gnr. 102 bnr. 422 snr. 41, leilighetsnr. 403 orgnr. 927604663 i Ås kommune

Ideell andel av sameiet: 47/8883

Oppdragsnummer

193-23-0077

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners Follo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.