Langhus , Granfaret 23

Langhus/Bøleråsen - Velholdt familiebolig med solrik beliggenhet - i barnevennlig og populært bomiljø. Flott utsikt.

9 290 000

GI BUD MELD DEG PÅ VISNING SALGSOPPGAVE BUDVARSEL BE OM SALGSSUM
Anne Vigerust Braathen
Anne Vigerust Braathen

Eiendomsmegler MNEF

902 27 585 avb@partners.no Kontakt meg
Truls Langaard
Truls Langaard

Eiendomsmegler MNEF, Daglig leder

906 64 424 tl@partners.no Kontakt meg

Visninger

  • Visning etter avtale med megler

    Husk påmelding til visning

  • Prisantydning:

    9 290 000,-

  • Totalpris:

    9 538 642

Beregnet totalkostnad: 9 290 000,- (Prisantydning) Omkostninger 232 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 290 000,-)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 248 642,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 9 538 642,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

  • Type:

    Enebolig

  • Eierform:

    Selveier

  • Primærrom:

    198 m²

  • Bruksareal:

    227 m²

  • Oppholdsrom:

    3

  • Soverom:

    4

  • Byggeår:

    1995

  • Gårdsnummer:

    107

  • Bruksnummer:

    313

  • Energimerking:

    D

  • Finnkode:

    318819265

  • Sist endret:

    21.09.2023 14:34

NABOLAGSPROFIL FOR BYDEL

  • 87%

    eier sin egen bolig

  • 46%

    av eiendommene har pris over 5 mill

  • 46%

    har bolig på over 120 kvm

  • 71%

    av boligene er eldre enn 20 år

  • 50%

    er barnefamilier

SE MER DETALJERT STATISTIKK
LAST NED KOMPLETT SALGSOPPGAVE

Beskrivelse

Lokalmegleren & Partners Follo har gleden av å presentere Granfaret 23. En innholdsrik enebolig med solrik tomt. Boligen fremstår som solid og godt vedlikeholdt.

Av kvaliteter nevnes:
•Populær og barnevennlig bomiljø
•Kort gangavstand til barnehager, barneskole, nærbutikk og treningssenter.
•Fine turområder like ved.
•Dobbel garasje med lagringsloft
•Elbil-lader
•Lys og hyggelig stue/spisestue med nyere peisovn, en-stavs eikeparkett og varmepumpe.
•Romslig kjøkken med flott utsikt fra kjøkkenvinduet
•Vestvendt solrik terrasse.
•U.etg. med egen inngang, stue, soverom, bad og rom med kjøkkeninnredning
•Romslig hage, pent opparbeidet
•Boligen er malt utvendig i løpet av de 2 siste årene.


Et godt sted å bo for store og små. Her kan man trives.

Innhold

1.etg.:
Entré, dusjbad, stue/spisestue, kjøkken, vaskerom.
2. etg:
Loftstue, bod, 3soverom, og kneloft.
Utgang fra stue til sydvest-vendt terrasse på ca. 26 m².
Utgang fra vaskerom til sydøst-vendt terrasse på ca. 7 m².
U. etg.
trappegang, bod.
Egen inngang til u. etg., gang, stue, soverom, bad, rom med kjøkkeninnredning.

Utstyr

Terrassemarkise
Varmepumpe

Standard

Boligen gir et lyst og hyggelig inntrykk og fremstår som godt vedlikeholdt.
Boligen har vært i samme eiers eie siden den ble oppført i 1995.
Flere overflater er oppdatert i løpet av årene.

Entré

Entre med fliser på gulv.
Skyvedørsgarderobe med speildører. Malt panel.
Dobbelt føyet dør mot stuen.

Stue

Lys og hyggelig stue/spisestue med nyere en-stavs eikeparkett.
Flere vinduer og terrassedør mot vest og nord slipper lyset inn i stuen. Utgang til sydvest-vendt terrasse, på ca. 26 m². Flott utsikt.
Malte vegger.
Malt panel i himling, med noe downlights.
Nyere peisovn.

Stue 2

I 2. etg. er ekstra stue med tv-uttak.
Lakkert heltre furugulv. Malt panel på vegger og i himling.

Kjøkken

Romslig kjøkken med flott utsikt mot vest fra kjøkkenvinduet. Her er det god plass til kjøkkenbord.
Velholdt kjøkkeninnredning fra byggeår med profilerte fronter og laminert benkeplate. Fliser og lys over benk. Godt med skap og benkeplass.
Oppvaskmaskin. Frittstående komfyr med steketopp. Integrert ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Frittstående kjøleskap med fryser.

Bad

1. etg.
Rett ved inngangsdøren er det bad med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Vegghengt servant med ett-greps armatur.
Speil på vegg over servant. Dusjnisje med glassdør med ett-greps armatur. Gulvmontert toalett.
2. etg.
Romslig bad med flislagt gulv med gulvvarme, og flislagte vegger. Malt panel i himling. Baderomsinnredning med heldekkende
servant og ett-greps armatur. Speil på vegg med overlys og stikkontakt over servant. Dusjkabinett med glassdører med  og badekar
Gulvmontert toalett.

Terrasse

Fra stuen er det utgang til en sydvest-vendt terrasse på ca. 26 m². Her er det fantastisk utsikt og sol fra tidlig formiddag til sent på kveld i sommersesongen.
God plass til flere hagemøbler, grill mm. Terrassemarkise med nyere duk.

Fra vaskerommet er det utgang til sydøst-vendt terrasse på ca. 7 m². Her kan morgenkaffen nytes i solen fra tidlig morgen.

Hage

Hagen er pent opparbeidet. Den ligger usjenert til med prydbusker og trær som gir god skjerming mot veien og naboer.  Hellelagt terrengtrapp.
Plen og div. bed.
Gruset gårdsplass.
Markterrasse ved garasjen.

Soverom

Lyst og hyggelig soverom med lakkert heltre furugulv.
Stor Rival skyvedørsgarderobe.

Soverom 2

Laminat parkett på gulv. Malt tapet på vegger og malt panel i himling.

Soverom 3

Lakkert heltre furugulv. Malt tapet på vegger og malt panel i himling. Skap/reol medfølger.

U. etg.:

Det er egen inngang til deler av u. etg.
Gang med garderobeplass. Vinylbelegg på gulver, unntatt bad som har fliser.
Malt panel på vegger.
Det er lydhimling i stue, gang og soverom.

Inngangsdøren er ikke byggemeldt. Kjøkkenet i u. etg. tilfredsstiller ikke krav til varig opphold, bl.a. pga dagslys.

Beliggenhet

Boligen har en flott beliggenhet på Bøleråsen på Langhus. Den ligger høyt og fritt med flott utsikt. Den har gode solforhold fra morgen til kveld.
Boligen ligger i en blindvei, i et stille og rolig område.
Det er kort vei til skoler, off. kommunikasjon, nærsenter, mm.
Bøleråsen ligger i nærheten av løypenettet mellom Langhus og Ski, samt marka mot Siggerud. Med steder som Tussetjern, Karlsrudtjern (bademulighet), "hyttene" Sterkerud, Skeidarkollen, Stallerud, Stuene, mm er det flotte muligheter til fots, ski eller sykkel. Langhus har et flott idrettsanlegg med fotballbaner, kunstgressbaner, idrettshaller, ny svømmehall er under oppføring, m.m.

I tillegg er det kort kjøreavstand til flere golfbaner. Ca. 10 minutter unna med bil ligger fornøyelsesparken Tusenfryd, hvor det også er etablert gang- og sykkelvei nesten hele veien frem. I tillegg er det kort kjørevei til stor badeplass på Breivoll ved Bunnefjorden.

Ski er regionsenteret i Follo. Totalt bor det ca. 135.000 mennesker i Follo. Dette gjør at tilbudene er mange og varierte. I Ski sentrum finner man flere offentlige kontorer, Ski storsenter og en rekke butikker og servicetilbud. Dette gjør Ski til et attraktivt handelsområde. Kinosenter og en rekke restauranter og kafeer er også med på å skape et flott bymiljø.

Nytt dobbeltspor mellom Oslo og Ski stod ferdig desember 2022 med reisetid på 12 minutter til Oslo fra Ski. Nytt dobbeltspor vil frigjøre kapasitet på Østre linje som gir hyppigere avganger fra Langhus og Vevelstad stasjon inn til Oslo og Ski.

Løpende kostnader

Strøm
Forsikring
Kommunale avgifter
Internett/tv ca kr 600,- per mnd.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Våtrom - Bad, u. etasje TG 2
Ventilasjon
Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert.
Risiko/konsekvens: Redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Lufttilførsel anbefales etablert.
Vannrør
Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid.
Risiko/konsekvens: Svekkelse/lekkasje med behov for vedlikehold/utskiftning.
Overflater vegger
Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen.
Det er riss/sprekker i veggflis i dusjsonen.
Risiko/konsekvens: Kan være induksjon på utettheter i tettesjikt.
Skade anbefales utbedret.
Overflater gulv
Det er riss/sprekker i gulvfliser ved foran toalett.
Risiko/konsekvens: Kan være induksjon på utettheter i tettesjikt.
Skade anbefales utbedret.
Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis
og underlag. Utbedring bør vurderes.
Membran, tettesjikt og overgang til sluk.
Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets
lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
Klemring i sluk er feilmontert og lekkasje kan ikke utelukkes. Klemring bør fornyes.

Våtrom - Bad, 1.etasje TG 2
Vannrør
Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid.
Risiko/konsekvens: Svekkelse/lekkasje med behov for vedlikehold/utskiftning.
Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det.
Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.
Overflater gulv
Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Utbedring bør vurderes.
Membran, tettesjikt og overgang til sluk.
Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
Fallforhold (gulv)
TG2 gjelder: Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 9 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
TG3 gjelder: Det er motfall til sluket i dusjsonen. Tiltak bør påregnes.
Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000


Våtrom - Vaskerom TG 2
Vannrør
Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid.
Risiko/konsekvens: Svekkelse/lekkasje med behov for vedlikehold/utskiftning.
Overflater gulv
Gulvbelegg er benyttet som fuktsikring. Det er ikke registrert synlige skader, men på bakgrunn av alder er TG2 satt for å belyse risiko for fuktskader. Gulvbelegg mangler stedvis vedheft til underlaget. Fornying av gulvbelegg bør påregnes.
Membran, tettesjikt og overgang til sluk.
Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
Fallforhold (gulv) Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 8 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
Det er stedvis motfall på gulvflater. Fare for vannansamling.

Våtrom - Bad, innredet loft TG 2
Ventilasjon
Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert.
Risiko/konsekvens: Redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Lufttilførsel anbefales etablert.
Vannrør
Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid.
Risiko/konsekvens: Svekkelse/lekkasje med behov for vedlikehold/utskiftning.
Overflater vegger
Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Vindu bør skjermes.
Overflater gulv
Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Utbedring bør vurderes.
Membran, tettesjikt og overgang til sluk.
Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
Fallforhold (gulv) Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 2 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand
på 80 cm.

Kjøkken - 1.etasje TG 2
Vannrør
Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Risiko/konsekvens: Svekkelse/lekkasje med behov for vedlikehold/utskiftning.
Til informasjon: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, anbefales etablert.
Overflater gulv
Det er stedvis knirk i gulvet. Risiko/konsekvens: Behov for vedlikehold/utbedringer.


Kjøkken - U.etasje TG 2
Varmtvannsbereder TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning innen rimelig tid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Varmtvannsbereder er plassert i tørt rom men har ikke automatisk vannstoppventil. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Vannrør
Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Risiko/konsekvens: Svekkelse/lekkasje med behov for vedlikehold/utskiftning.
Til informasjon:
Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, anbefales etablert.
Overflater vegger
Råteskader i panel mot bad samt mot sjakt. I egenerklæring er det opplyst om tidligere lekkasje fra utekran. Dette er vurdert til grunn for skader. Råteskader anbefales utbedret.
Overflater gulv
Gulvets overflate bærer stedvis preg av alder/slitasje. Risiko/konsekvens: Behov for vedlikehold/utskiftning.
Innredning
Benkeplate bærer stedvis preg av alder/slitasje. Risiko/konsekvens: Behov for vedlikehold/utbedringer.

Øvrige rom TG 2
Overflater gulv TG 2 gjelder parkett:
Det er stedvis knirk i gulvet. Risiko/konsekvens: Behov for vedlikehold/utbedringer.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) TG 2
Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)
Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Risiko/konsekvens: Redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Lufttilførsel anbefales etablert.
Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).
Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygning som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for kondens-/fuktproblematikk. Det er
ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes.
Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Loft - innredet TG 2
Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)
Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Risiko/konsekvens: Redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Lufttilførsel anbefales etablert.
Konstruksjonsoppbygging
Ingen tilkomst bak deler av knevegger. Inspeksjon av bygningsdelen er ikke mulig. Inspeksjonsmulighet bør etableres. TG2 er satt for å belyse risiko ved manglende inspeksjonsmulighet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Loft - uinnredet / råloft TG 2
Overflater vegger/undertak Fuktmerker observert på/ved rørgjennomføring. Tiltak for å stoppe fukt/lekkasjer må påregnes. Risiko for skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales slik
at tiltak kan iverksettes dersom behov.
Svertesopp observert i undertak. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeårsak- /omfang og eventuelle tiltak bør påregnes.
Kontroll av diffusjonssperre
Det er registrert tegn til utettheter i dampsperre/plast mot kald sone. Konsekvens er fare for kondensering. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak bør derfor påregnes.

Innvendige trapper TG 2
TG 2 gjelder trapp til u.etasje: Trappens bruksflater bærer preg av slitasje. Risiko/konsekvens: Behov for vedlikehold/utbedringer.

Etasjeskiller - U.etasje TG 2
Skjevhetsmåling
Det er noe merkbare skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 23 mm i entré og 19 mm i stue.
Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Etasjeskiller - Innredet loft TG 2
Skjevhetsmåling
Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 17 mm på soverom 2.
Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.
Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.

Elektrisk anlegg TG 2
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999.
Med bakgrunn i de registrerte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer TG 2
Vinduer TG 2 gjelder:
Stedvis noe overflate riper i glass.
Til informasjon:
Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
Dører TG2 gjelder terrassedør fra stue:
Dørblad har kontakt med karm. Dør har behov for justering. Til informasjon: Ytterdører er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Yttertak TG 2
Tekking (undertak, lekter og yttertekking)
Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.
Takgjennomføringer
Utettheter/lekkasjer observert ved takgjennomføringer. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at utbedringstiltak kan iverksettes ved behov.
Konstruksjon
Se punkt overflate vegger/undertak under råloft.

Balkonger, terrasser, veranda etc. TG 2
Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)
Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Utvendige trapper TG 2
Helhetsvurdering
Rekkverkets tilstand og/eller utforming vurderes å ha behov for utbedringer med tanke på sikkerheten. Rekkverk må utbedres.

Grunnmur, fundamenter TG 2
Grunnmur
Observert riss/sprekker i grunnmur mot nordvest. Det er vanskelig å si om situasjonen er stabilisert eller fortsatt under utvikling.
Risiko/konsekvens: Pågående bevegelse med behov for vedlikehold/utbedringer.

Drenering TG 2
Fuktmåling i lukkede konstruksjoner
Se punkt konstruksjoner under "rom under terreng".
Alder Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor
oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.


Stikkledninger og tanker TG 2
Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)
Utvendige vann-/avløpsrør er skjult i grunnen og det er derfor vanskelig å angi noen eksakt tilstand. Ut i fra generell alder kan ikke reparasjoner/utbedringer utelukkes i nær fremtid. TG2 er satt for å belyse risiko.


Frittstående byggverk - Garasje TG 2
Helhetsvurdering Garasje.
Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.
Stedvis observert riss/sprekker i grunnmur samt plate. Det er vanskelig å si om situasjonen er stabilisert eller fortsatt under utvikling. Risiko/konsekvens: Pågående bevegelse med behov for  vedlikehold/utbedringer

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
 Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats
 Vi hadde et rørleggerfirma som utførte arbeidet med installering av dusjkabinettet. Husker ikke navnet på firmaet.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Bad 2 etg. En flislagt dusjvegg i dusjnisje er fjernet. Satt inn dusjkabinett i 1998.
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært
Firmanavn Ås rørleggerforretning Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Skiftet utekran pga frostskade i 2016.
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
lignende?
Ja Kommentar Litt skjeve gulv i gang hybelleilighet kjeller og sprekk i lecamur i garasjen.
11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja Kommentar Det er satt på ny pipehatt, ny duk rundt takvindu.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært
Firmanavn Follo tak og vedlikehold.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Mars 2022
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært Firmanavn Sterkstrøm as
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Satt inn noen nye sikringer, elbillader, varmepumpe.
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja Kommentar 10.10.1996
15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja Kommentar Ble installert i 2022
16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det
som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
 Ja Kommentar Tømrerarbeid i underetasje/hybel er egen innsats.
20. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?
Ja
20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av
bygningsmyndighetene?
Nei Kommentar Kjøkken ikke godkjent for varig opphold.
21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis
nei, gå til punkt 22.
 Ja Kommentar Det er laget hybelleilighet i underetasjen.
22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Ja Kommentar Ferdigattest foreligger ikke.
23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
Ja Kommentar Godkjent 14.02.23.
TILLEGGSKOMMENTAR
Det er knirk i kjøkkengulv, stuegulv og gulv på et soverom i andre etasje.

Boligens areal

Primærrom: 198 kvm, Bruksareal: 227 kvm

U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 81 m².
Primærrom: 54 m². 

1. etasje:
Bruksareal: 90 m².
Primærrom: 90 m².

2. etasje:
Bruksareal: 56 m².
Primærrom: 54 m².

Følgende rom er oppgitt som primærrom: Alle rom, unntatt trapperom/gang, bod i u. etg. og bod i 2. etg.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Arealbekreftelse

Arealbekreftelse fra kommune følger vedlagt.

Adkomst

Lett adkomst fra Granfaret, som er offentlig vei.

Tomt

Areal: 631 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er pent opparbeidet med gruset innkjørsel/gårdsplass. Støpt trapp til inngangspartiet.
Plen, diverse beplantning, busker og trær.
Markterrasse ved garasjen.

Garasje / Parkering

Frittstående garasje, ca. 37 m²,  i murkonstruksjon og trekonstruksjon fra 2000.
Dobbelgarasje med elektrisk leddport og belysning. Montert elbillader. Lagringsloft.
Oppstillingsplasser i gårdsplass.

Byggemåte

Enebolig fra 1995. Støpt plate. Grunnmur av lettklinkerblokker. Yttervegger av trekonstruksjoner og lettklinkerblokker. Fasader utført i
stående/liggende kledning samt pussede flater. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med
betongtakstein. Profilerte entrédører av tre med glassfelt. Terrassedører og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår. Takvindu med
karmer av tre og to-lags glass fra byggeår.
For ytterligere detaljer/opplysninger vedr. tekniske forhold, tilstand og standard, henvises til fotodokumentasjon, selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport.

Ferdigattest / brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse ble vedtatt 28.4.95.
Merknadene på attesten er utført.

Barnehage / skole i området

Flere barnehager i området.
Bøleråsen barneskole like ved. Kort gangavstand til Haugjordet ungdomsskole.
2 stk. videregående skoler i Ski.

Adgang til utleie

Arealet som i boligen har vært eller er utleid er ikke søkt godkjent som egen utleieenhet hos Plan- og bygningsmyndighetene. Selger bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis.

Det er innredet en ''hybel'' i deler av u. etg.
Det er ikke søkt om fasadeendring på inngangsdør i u. etg. Begge oppholdsrommene/kjellerstue/soverom i  u. etg. er godkjent som varig oppholdsrom.
Bodrom innenfor opprinnelig hobbyrom er omgjort til bad/vaskerom og rom med kjøkken - uten at dette er  byggemeldt/bruksendret. Se vedlagte  byggetegninger s. 114.
Rom med kjøkken tilfredsstiller ikke krav for varig  opphold, pga. av dagslys.
Det skal være adkomst mellom hoveddelen og  hybeldelen. Dette er ikke etablert i dag, men kan lett  etableres.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.
Varmekabler i alle bad.
Varmepumpe luft til luft i stue/spisestue
Nyere peisovn.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

CA 25 000 kwh inkl. strøm for hybel.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Årlige kommunale avgifter for 2023 til Nordre Follo kommune utgjør:  Renovasjon kr 3 361,-  (240 l beholder).  Feiing pr. pipeløp kr 424,-.  Abonnementsgebyr vann/kloakk kr 6 490,-. Forbruk vann/kloakk kr 66,33 pr. kB. Alle satser er inkl. mva.
Kommunale avgifter faktureres pr kvartal. Dette gjelder normalavgifter for standard bolig med standard renovasjon.
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen betaler 2 stk. kommunale avgifter da boligen er registret med 2 boenheter hos kommunen-

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 261 737,-  for 2022.
Basert på skatteetatens boligkalkulator

Regulering

Boligen ligger i boligregulert område. Utsnitt av reguleringsplan er vedlagt salgsoppgaven.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Tinglyst Best. om vann/kloakkledn.  Tinglyst 25.09.1991 
Bestemmelse om adkomstrett
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Hvitevarer på kjøkken i 1. etg. og u.etg. medfølger.
Kjøleskap på vaskerom medfølger ikke.
Vaskemaskin på bad i u.etg. medfølger ikke.
Parabolantenne medfølger ikke.
Dekoder medfølger ikke.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.  Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 22 75 85 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Det synes ut i fra tegninger, at terrassen utenfor stuen er noe større enn det som er byggemeldt.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Lokalmegleren & Partners Follo/Estator Eiendomsmegling AS har avtale med Askim og Spydeberg Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Granfaret 23, 1405, Langhus, Gnr. 107 bnr. 313 i Nordre Follo kommune

Oppdragsnummer

193-23-0068

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners Follo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.

KONTAKT OSS