Ski , Myrvangveien 1B

Ski/Finstad - Enebolig med solrik tomt - stille og rolig område - kort vei til skoler, off.kommunikasjon, sentrum, mm.

7 500 000

GI BUD MELD DEG PÅ VISNING SALGSOPPGAVE BUDVARSEL BE OM SALGSSUM
Anne Vigerust Braathen
Anne Vigerust Braathen

Eiendomsmegler MNEF

902 27 585 avb@partners.no Kontakt meg
Truls Langaard
Truls Langaard

Eiendomsmegler MNEF, Daglig leder

906 64 424 tl@partners.no Kontakt meg

Visninger

  • Visning etter avtale med megler

    Husk påmelding til visning

  • Prisantydning:

    7 500 000,-

  • Totalpris:

    7 699 942

Beregnet totalkostnad: 7 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 187 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 500 000,-)) 11 100,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 199 942,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 7 699 942,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

  • Type:

    Enebolig

  • Eierform:

    Selveier

  • Primærrom:

    179 m²

  • Bruksareal:

    200 m²

  • Oppholdsrom:

    1

  • Soverom:

    4

  • Byggeår:

    1961

  • Gårdsnummer:

    136

  • Bruksnummer:

    97

  • Energimerking:

    F

  • Finnkode:

    303716687

  • Sist endret:

    08.06.2023 09:15

NABOLAGSPROFIL FOR BYDEL

  • 81%

    eier sin egen bolig

  • 65%

    av eiendommene har pris over 5 mill

  • 38%

    har bolig på over 120 kvm

  • 71%

    av boligene er eldre enn 20 år

  • 40%

    er barnefamilier

SE MER DETALJERT STATISTIKK
LAST NED KOMPLETT SALGSOPPGAVE

Beskrivelse

Velkommen til Myrvangveien 1b, en hyggelig familiebolig med god atmosfære, solrik beliggenhet, romslig hage og nærhet til «alt».

Eiendommen ligger sentralt til på Nordre Finstad, i en privat vei uten gjennomkjøring.
Området er et attraktivt og populært bomiljø, alt ligger til rette for trygge og gode oppvekstforhold.

Her er kort vei til butikker, skoler, barnehager, og fine friluftsområder.
Det ca. 10 min. gangavstand til Ski stasjon og sentrum.
Med den nye Follobanen tar det kun 11 minutter fra Ski til Oslo S.

Om en ønsker seg en hyggelig bolig med solrik og rolig beliggenhet og med pent opparbeidet uteområde, da er dette en strålende anledning.

Tomten gir god boltreplass for den som ønsker det. Det er også gode muligheter til å utvide/endre.

Innhold

1. etg.:
Entre/trapperom, soverom, kjøkken, stue/spisestue, bad/vaskerom.
2. etg.: Trapperom/gang, 3 soverom, bad, kott.
Kjeller:
Kjellerrom, boder, kjellerrom som benyttet som kjellerstue.


Frittstående garasje.

Standard

Boligen har vært i samme eiers eie siden den var ny, gir et solid inntrykk, og fremstår som en bolig som er blitt tatt vare på.

Boligen ble oppført i 1961 og fikk tilbygg i 1979, med nytt inngangsparti, soverom og samt et ekstra kjellerrom/hobbyrom.

Det kan nevnes at taket ble tekket om i 2007.
Nytt bad/vaskerom i 1. etg.  fra 2018.
Bad i 2. etg.  oppgradert, antatt i 2006.
Det er påregnelig at ny eier ønsker utbedring, oppgradering og fornyelse av innredning og overflater for å møte dagens ønsker om standard og utstyr.

Entré

Entreen er over 2 nivåer med fliser på gulv og i trapp.

Stue

Stuen er lys og hyggelig med parkett på gulv.
Malt strietapet i stuedelen og trepanel i spisestuedelen.
Her er det god plass til sofagruppe, tv-benk, lesehjørne og spisebord.
Kombinert peisovn/bioovn, samt luft til luft varmepumpe.
Utgang til terrasse og hage.

Stue 2

I kjelleren er det innredet kjellerrom som er benyttet som kjellerstue.
Åpen peis.
Lakkert furugulv. Panel på vegger og i himling.
Rommet tilfredsstiller ikke krav om lys og rømningsvei.

Kjøkken

Eldre kjøkkeninnredning med avsatt plass til hvitevarer. Oppvaskkum. Fliser over benk.
Malt strietapet på vegger. Vinylkorkfliser på gulv.

Her kan du skapet ditt eget drømmekjøkken.

Bad

Flislagt bad i 1. etg.  fra 2018. Gulv med varmekabler.  Downlights. Innredning med heldekkende servant. Speil med belysning, stikkontakt på vegg over servant. Dusjnisje med glassvegg. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin.  Mekanisk avtrekksventilplassert i vegg.

Bad i 2. etg. har glislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger i dusjsonen, øvrige veggflater og himling i panelplater.
Innredning med heldekkende servant. Speilskap med belysning. Dusjnisje med glassdør og ett-greps armatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne.

Hage

Tomten er delvis inngjerdet. Den er opparbeidet med gruset gårdsplass. Videre er det det opparbeidet hage med plen, staudebed, hekk og beplantninger.
Hyggelig, lun terrasse mot syd, delvis overbygget og med terrassemarkise.
Hellelagt uteplass i hagen.
Tørkestativ.
Hagen har egen vannforsyning fra egen brønn.

Soverom

Boligen har 4 soverom.
3 stk. i 2. etg. og et i 1. etg. i den påbygde delen.
2 av rommene har romslig skyvedørsgarderobe.
Alle rommene har heltre furugulv.
Med heltre furugulv  er det mange muligheter for overflatebehandlinger, og oppleves godt og varmt å gå på.
Soverommene i 2. etg. er malt i friske farger, har heltre furugulv, malt panel på vegger og i himling.

Beliggenhet

Eiendommen har en meget sentral beliggenhet i et veletablert bomiljø, ca. 10 min. gange til Ski stasjon og sentrum.
Gangavstand og "trygge" veier til barneskoler, barnehager m.m.
Her er det godt å bo for både små og store.

Fine friluftsområder med merkede stier, løyper, etc. i både Nøstvedtmarka og Finstadmarka.

Området tilbyr aktivt lokalmiljø med mange forskjellige fritidsaktiviteter/ foreninger for barn/ungdom.

Det er ca. 10 min. gange til Ski stasjon, og sentrum,  med hyppige togavganger til Oslo.
Fra Ski stasjon og inn til Oslo S er det kun 11 minutter! Det sørger den nye Follobanen for.
Det er kort avstand til flere matforretninger.
Ca. 3 min gange til bussholdeplass med kommunikasjon mot Ski og Vinterbro.
Gangavstand til Ski ungdomsskole, 2 stk. videregående skoler, idrettsanlegg, mm.
Det er i gangsatt bygging av ny ungdomsskole med flerbrukshall, bydelstorg med kafé, m.m. i nærmiljøet. Det er også vedtatt ny videregående skole i sentrum av Ski.

Ski har stort potensiale for byutvikling, og er kanskje det stedet i ''Akershus'' som kommer til å oppleve de største forandringene de neste 10-20 årene. Ski sentrum står foran store byutviklingsoppgaver med fortetting og fornying av sentrumsbebyggelsen, opprusting av offentlig rom, og avklaring av et system for transport og parkering som er tilpasset den økte urbaniseringen i Ski. Kommuneplanen har følgende mål for overordnet byutvikling: Ski skal styrke sin rolle som regionsenter og kollektivknutepunkt, og være et utstillingsvindu for fremtidens utbyggingsmønster, næringsstruktur og transportsystem.

Ski er regionsenteret i Follo. Totalt bor det ca. 135.000 mennesker i Follo. Dette gjør at tilbudene er mange og varierte. I Ski sentrum finner man flere offentlige kontorer, Ski storsenter og en rekke butikker og servicetilbud. Dette gjør Ski til et attraktivt handelsområde. Kinosenter og en rekke restauranter og kaféer er også med på å skape et flott bymiljø.

Plasseringen til Ski gjør området til et kommunikasjons-knutepunkt. Både E6 og E18 er i nærheten, men samtidig slik at de ikke sjenerer, slik at det er enkelt å komme seg både til Oslo og mot svenskegrensen. Samtidig ligger det landlig og usjenert til.

Løpende kostnader

Strøm
Forsikring
Kommunale avgifter
Kabel-tv/Internett
Vedlikehold/brøyting felles  vei ca. kr 1000,- per år.
Boligen er tilknyttet alarm fra Sektor Alarm. Årskostnad pr. i dag kr 4308,- Etter avtale kan den videreføres til ny eier.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Våtrom - Bad 1.etasje
Overflater gulv TG 2
Det registreres omfattende bomlyd i gulvfliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag.

Våtrom - Bad i loftsetasje
Vannrør TG 2
Vannrør av typen kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid

Kjøkken
Helhetsvurdering TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, vannrør, avløpsrør samt andre installasjoner. Utskifting/oppgradering av innredning etc. bør påregnes.

Øvrige rom
Overflater vegger TG 2
Veggoverflater bærer preg av alder samt stedvis bruksslitasje.
Overflater himling TG 2
Himlingsflater bærer preg av alder.
Overflater gulv TG 2
Gulvflater bærer preg av alder samt stedvis bruksslitasje. Registrert knirk i parkettgulv i stue/spisestue.
Innerdører TG 2
Enkelte innerdører bærer preg av alder og tilstand.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Overflater vegger TG 2
Veggoverflater bærer stedvis preg av alder samt bruksslitasje.
Overflater gulv TG 2
Gulvflater bærer preg av alder og tilstand.
Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger). TG 2
Etasjen har vegger under bakkenivå som stedvis er utlektet fra grunnmuren. Ut i fra alder på drenering, vurderes denne konstruksjonen å ha en fuktrisiko selv om synlige skader ikke er observert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn
Til informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.
Målingene viser følgende: RH 52 %, temperatur 12 grader C og duggpunkt 2,5 grader C.
Innerdører TG 2
Innerdører bærer preg av alder og tilstand.

Loft - innredet
Overflater vegger TG 2
Veggoverflater bærer preg av alder og stedvis bruksslitasje.
Overflater himling/undertak TG 2
Himlingsflater bærer preg av alder.
Overflater gulv TG 2
Gulvflater bærer preg av alder samt stedvis bruksslitasje. Stedvis noe knirk.
Innerdører TG 2
Innerdører bærer preg av alder samt noe bruksslitasje.
Loft - uinnredet / råloft
Inspeksjonsmulighet TG 2
 Deler av kaldtloftet over retthimling ble ikke undersøkt grunnet redusert tilkomstmulighet. Det er risiko for skjulte skader. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.
Annet TG 2
Observert noe muselort bak knevegger. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Skorsteiner inne i boligen TG 3
Innkledd teglsteinspipe. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen må åpnes slik at alle fire sider blir synliggjort.
Observert hull i pipe i kjeller, ytterligere undersøkelser anbefales for å kontrollere brannsikkerhet samt funksjonalitet.
Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000
Ildsteder inne i boligen TG 3
Det hefter usikkerhet ved funksjonalitet på vedovn i kjeller pga. av alder. Kontroll av fagkyndig person bør utføres. Sjablongmessig prisanslag gjelder brannteknisk inspeksjon.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Innvendige trapper
Innvendige trapper TG 2
Trappens bruksflater bærer preg av alder/slitasje. Overflater bør fornyes.TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forskriftskrav) grunnet sikkerhet.
Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpene dagens krav. Forholdene anbefales utbedret/undersøkt med bakgrunn i dagens gjeldende krav til sikkerhet.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Varmtvannsbereder
TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning innen rimelig tid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Vannrør TG 2
Vannrør i boligen av typen kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Hovedstoppekran TG 2
Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er vurdert til å være passert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Avløpsrør.
TG2 er valgt på avløpsrør i boligen som er fra husets opprinnelige byggeår. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Skjulte avløpsrør er av ukjent type og tilstanden er ikke kjent. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Ukjent alder tilsier at bygningsdelens forventede gjenværende levetid også er ukjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Elektrisk anlegg
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget TG 2
Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Se sjekkliste dokumentasjon. Øvrig elektrisk anlegg er av eldre dato.
Med bakgrunn i de registrerte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon TG 2
Fasader inkl. kledning Det er ikke observert skader eller slitasje av større betydning. TG2 settes for å belyse alder.

Dører og vinduer TG 2
Vinduer fra 1983 og eldre bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning. Utbedring/utskiftning anbefales.

Yttertak
Beslag, renner, nedløp og snøfangere TG 2
Det registreres noe slitasjegrad på takrenner og nedløp.

Terrasser / platting på terreng
Terrasser på terreng (understøttet av bjelker /pilarer) TG 2
Det er observert noe skjevheter i konstruksjonen.

Grunnmur, fundamenter
Grunnmur TG 2
Det registreres stedvis riss/sprekker på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Drenering
Vann fra yttertak og bortledning TG 2
Det hefter en usikkerhet om takvann er ledet i eget lukket avløpssystem og at det fungerer tilfredsstillende. Ytterligere undersøkelser anbefales.
Utvendig terreng, inkl. fuktsikring av grunnmur TG 2
Det er hefter usikkerhet ved om grunnmuren er fuktsikret med grunnmurplater eller tilsvarende rundt hele bygget. Konsekvens kan være økt fare for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Alder
Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut ifra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, TG2 settes for å belyse risiko.
Stikkledninger og tanker
Vann- og avløpsledninger (inkl. stikkledninger) TG 2
Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Oljetanker TG 2
Oljetank er nedgravd. Ingen dokumentasjon som viser materiale, type, alder og om kontroll er foretatt. Ytterligere undersøkelser anbefale.
Frittstående byggverk

Frittstående garasje i trekonstruksjon. TG 2
Helhetsvurdering Garasje. Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats
Firmanavn Myklands murerservice/ Org.nr. 993 157 708
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Nytt bad i 1.-etg. 2018: Murer: Jørn Mykland/ Rørlegger: Dan Wickstrøm/ Elektriker: Ledende elektro/ Rivning, pigging av gammelt bad: Trond Johannessen
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja, Firmanavn Myklands murerservice:
Rørlegger Dan Wickstrøm:
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Dan Wickstrøm: Ardex slukmansjett og Ardex 8 og 9 membran på gulv. Montert nytt sluk i dusj og nytt avløp fra kjeller til 1 stk. wc, 1 stk. servant, 1 stk. dusj og 1 stk. vaskemaskin, tilbud
22.12.2017 og fakturadato 06.05.2018
Myklands murerservice:
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja Kommentar Dokumentasjon fra rørlegger. Bekreftelse på utført arbeid/ kontaktinfo/ Org.nr fra de andre.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært Firmanavn Follo tak og vedlikehold
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Lagt ny takstein og møner, Zanda, luftekasse, pipebeslag, beslag ned i eksisterende takrenner, beslag på vindskier, innsetting av takvindu, takstige. Utført av Follo tak og vedlikehold 2007
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært
Firmanavn Eyvind Risnes Vedlikeholdsservice AS, Tomter
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Oljetank er renset og det er fylt på biobrensel
13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja Kommentar 17.03.2011: reparert hovedsikring, 15.08.2011: utvidelse NEK 400, 09:09.2011: hovedjord inn på vannrør festet med godkjent C- klemme og kontinuitetstestet, 16.08.2017: montering av
komfyrvakt
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
 Ja Kommentar 09:09.2011: hovedjord kontinuitetstestet
17. Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen?
Ja
17.1 Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f. eks. ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser?
Nei Kommentar Etter råd fra Eyvind Risnes , Vedlikeholdsservice AS, blir tanken brukt som tidligere med biobrensel.
18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
 Ja Kommentar Nabovarsel fra Randi og Knut Falla, Myrvangveien 3

Boligens areal

Primærrom: 179 kvm, Bruksareal: 200 kvm

Kjeller:
Bruksareal: 70 m².
Primærrom: 49 m².

1. etasje:
Bruksareal: 86 m².
Primærrom: 86 m².

2. etasje:
Bruksareal: 44 m².
Primærrom: 44 m².

Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Alle rom, unntatt 2 boder i kjelleren.


Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Arealbekreftelse

Arealbekreftelse fra Nordre Follo  kommune følger vedlagt.

Adkomst

Lett adkomst fra Myrvangveien, som er privat vei.

Tomt

Areal: 853 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er fint opparbeidet og beplantet.
Tomten er delvis inngjerdet. Den er opparbeidet med gruset gårdsplass. Videre er det det opparbeidet hage med plen, staudebed, hekk og beplantninger.
Hyggelig, lun terrasse mot syd, delvis overbygget og med terrassemarkise.
Hellelagt uteplass i hagen.
Tørkestativ.
Hagen har egen vannforsyning fra egen brønn.

Garasje / Parkering

Enkel garasje, ca. 16 m², oppført i trekonstruksjon.

Byggemåte

Enebolig over to plan samt kjeller. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur vurdert til å være av lettklinkerblokker/betong. Bærende konstruksjoner samt etasjeskille av porebetong samt trekonstruksjoner. Fasader utført i malt murpuss samt liggende trekledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein(taket er besiktiget fra bakkeplan). Boligen har profilert entrédør av tre med sikkerhetslås. Terrassedør og
vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1997. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår, 1979, 1983 og 2012. Takvindu på bad
fra 2006.
For ytterligere detaljer/opplysninger vedr. tekniske forhold, tilstand og standard, henvises til fotodokumentasjon, selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 3.9.1963, og midlertidig brukstillatelse på tilbygget datert  1.4.1982,  for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Barnehage / skole i området

Kort vei til flere barnehager, Finstad barneskole, gangavstand til Ski ungdomsskole og Ski videregående.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming,  luft til luft varmepumpe, varmekabler i gulv i begge bad. Kombi vedovn/tidligere parafinovn ombygd til biobrensel.
Det er nylig tatt service på kombiovnen.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

CA 16 00 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 2 574 pr. kvartal
Årlige kommunale avgifter for 2023 til Nordre Follo kommune utgjør:  Renovasjon kr 3 361,-  (240 l beholder).  Feiing pr. pipeløp kr 424,-.  Abonnementsgebyr vann/kloakk kr 6 490,-. Forbruk vann/kloakk kr 66,33 pr. kB. Alle satser er inkl. mva.
Kommunale avgifter faktureres pr kvartal. Dette gjelder normalavgifter for standard bolig med standard renovasjon.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 929 404 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 331 736 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Basert på skatteetatens boligkalkulator.

Regulering

Boligen ligger i boligregulert område. Utsnitt av reguleringsplan er vedlagt salgsoppgaven.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1961/2250-1/6  Bestemmelse om veg tinglyst  29.07.1961 
BESTEMMELSER OM KLOAKK
VEDTAK AV KOMMUNENS REGLEMENT
Se vedlagte kopi av erklæringen vedlagt i salgsoppgaven.

Vei/vann/avløp

Privat vei. Offentlig vann/avløp.

Tilbehør

Eiendommen har kabel-tv. Dekoder følger ikke med.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Med boligkjøperforsikring får du ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager vesentlige skjulte feil og mangler ved boligen, eller hvis det er tilbakeholdt eller gitt uriktige opplysninger som har påvirket boligkjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet hvis du trenger det.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 22 75 85 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Naboen i øst har levegg noe over på denne eiendommen. Denne eiendommen har opparbeidet hage på samme nabo tomt helt i sydøstre hjørne av tomten.
Selger har orientert om at det finnes en nedgravd oljetank på eiendommen. Det er uvvist om type tank og når den ble kontrollert sist.
Kjøper må selv ta ansvar og risiko for dette.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Lokalmegleren & Partners Follo/Estator Eiendomsmegling AS har avtale med Askim og Spydeberg Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Myrvangveien 1B, 1406, Ski, Gnr. 136 bnr. 97 i Nordre Follo kommune

Oppdragsnummer

193-23-0039

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners Follo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.

KONTAKT OSS