Ski , Nybrottveien 46

Ski/Hebekk - Enebolig m/stor sydvendt hage, beliggende i populært bomiljø - Oppgraderingsbehov.

6 950 000

GI BUD MELD DEG PÅ VISNING BUDVARSEL BE OM SALGSSUM
Truls Langaard
Truls Langaard

Eiendomsmegler MNEF, Daglig leder

906 64 424 tl@partners.no Kontakt meg
Anne Vigerust Braathen
Anne Vigerust Braathen

Eiendomsmegler MNEF

902 27 585 avb@partners.no Kontakt meg

Visninger

  • Visning etter avtale med megler

    Husk påmelding til visning

  • Prisantydning:

    6 950 000,-

  • Totalpris:

    7 136 192

Beregnet totalkostnad: 6 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 173 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 950 000,-)) 11 100,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 186 192,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 7 136 192,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

  • Type:

    Enebolig

  • Eierform:

    Selveier

  • Primærrom:

    136 m²

  • Bruksareal:

    172 m²

  • Soverom:

    3

  • Byggeår:

    1964

  • Gårdsnummer:

    129

  • Bruksnummer:

    282

  • Energimerking:

    G

  • Finnkode:

    297566650

  • Sist endret:

    08.06.2023 09:17

NABOLAGSPROFIL FOR BYDEL

  • 84%

    eier sin egen bolig

  • 88%

    av eiendommene har pris over 5 mill

  • 52%

    har bolig på over 120 kvm

  • 69%

    av boligene er eldre enn 20 år

  • 43%

    er barnefamilier

SE MER DETALJERT STATISTIKK

Beskrivelse

Nybrottveien 46 har en herlig tomt og fin beliggenhet i et populært boligområde på Hebekk i Ski. Boligen gir totalt sett et solid inntrykk men trenger oppussing/oppgraderinger for å møte dagens ønsker. Om du ønsker deg en bolig med fin beliggenhet som du kan pusse opp / bygge om / bygge på, er dette en god anledning sentralt i Ski.

Med Hebekkskogen like i nærheten er en sikret fine friluftsområder m/stier og løypenett.Trygg skolevei til Hebekk skole, samt flere barnehager i området. Området ligger vest for Ski sentrum. Ca.15 min gange til Ski st. og sentrum.

Den store tomten gir god boltreplass for den som ønsker det. Det er også gode muligheter til å utvide/endre bebyggelsen.

Alt i alt mange gode faktorer å ha med på veien.

Innhold

1. etg: Entré, trapp, gang, stue/spisestue med utgang til overbygget terrasse/hage, kjøkken, bad, 3 soverom, garderobe/omkledningsrom
U. etg: Trapp/gang, innredet rom benyttet som kjellerstue, vaskerom, teknisk rom/verksted, bod.

Utstyr

Varmepumpe luft/luft

Standard

Denne eneboligen har vært i samme eiers eie siden den var ny. Den bærer preg av å blitt tatt vare på, men holder mye standard fra byggeår og noe senere oppdateringer. Den trenger generell oppussing/oppdateringer og selges som et oppussingsobjekt. Her er det mulig å skape et hjem i den stil som du liker. Yttertakstekking er metallplater fra år 2007.

Tradisjonell planløsning med delvis underetasje/kjeller.

1. etasje har en romslig stue med utgang til sydvendt overbygget terrasse med tak, leveggg og utepeis. Kjøkken med adkomst fra spisestuen og gangen. Det er også 3 soverom og bad i 1. etg. Inngangen ligger på et mellomplan som gjør at underetasjen oppleves litt mindre kjeller. Opprinnelig garasje i underetasje ble for mange år siden omgjort/byggemeldt) til ''hobbyrom'' og er et fint bonusrom i huset. I kjeller er det også vaskerom/teknisk rom, verksted/bod og uinnredede rom/krypkjeller.

Kjøkken med eldre innredning, profilerte fronter. Laminat benkeplate og dobbel stålkum. Ventilator med luft ut. Fliser og lys over benker. Oppvaskmaskin. Plass for hvitevarer.

Bad, oppdatert i 2005. Fislagt gulv med varmekabler. Våtromsplater på vegg.  Dusjkabinett, wc, servant i innredning med speil, lys, mm.
Innvendige overflater er hovedsakelig parkett, laminat, belegg, tepper og malt betong. Vegger er malt, tapetsert, trefiberplater, murflater, teglstein, mm.
Himlinger har hovedsaklig malte flater, trekledning, betong. Yttertakstekking er metallplater fra år 2007.

Sikringsskap, dels med skrusikringer og dels med automatsikringer.

For ytterligere detaljer/opplysninger vedr. tekniske forhold, tilstand og standard, henvises til fotodokumentasjon og  tilstandsrapport.
Det er nylig foretatt en tilstandsrapport for boligen. Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2) eller (TG 3). Se utdypende informasjon i Tilstandsrapporten.

Entré

Entréen ligger på et mellomplan mellom 1. og u etg.

Stue

Romslig stue med utgang til sydvendt, overbygget terrasse med peis

Kjøkken

Separat kjøkken med adkomst fra gang og spisestue

Bad

Badet ble oppdatert i 2005

Terrasse

Her ''utvides'' stuen i hele terrassesesongen.

Beliggenhet

Boligen ligger fint til i et meget barnevennlig og populært bomiljø på Hebekk, ca 1,4  km vest for Ski stasjon og sentrum. Hebekkskogen/Nøstvetmarka ligger like ved og byr på fine friluftsområder m/stier, løypenett. Det er kort vei til barneskole, barnehager, nærbutikk, m.m.
Togturen fra Ski stasjon og inn til Oslo S tar 11 minutter med den nye Follobanen.

Området tilbyr aktivt lokalmiljø med mange forskjellige fritidsaktiviteter /foreninger for barn/ungdom.

Ski har stort potensiale for byutvikling, og er kanskje det stedet i ''Akershus'' som kommer til å oppleve de største forandringene de neste 10-20 årene. Ski sentrum står foran store byutviklingsoppgaver med fortetting og fornying av sentrumsbebyggelsen, opprusting av offentlig rom, og avklaring av et system for transport og parkering som er tilpasset den økte urbaniseringen i Ski. Kommuneplanen har følgende mål for overordnet byutvikling: Ski skal styrke sin rolle som regionsenter og kollektivknutepunkt, og være et utstillingsvindu for fremtidens utbyggingsmønster, næringsstruktur og transportsystem.

Ski er regionsenteret i Follo. Totalt bor det ca. 135.000 mennesker i Follo. Dette gjør at tilbudene er mange og varierte. I Ski sentrum finner man flere offentlige kontorer, Ski storsenter og en rekke butikker og servicetilbud. Dette gjør Ski til et attraktivt handelsområde. Kinosenter og en rekke restauranter og kaféer er også med på å skape et flott bymiljø.  Bussholdeplass like ved, god kommunikasjon til Ski og Vinterbro.

Plasseringen til Ski gjør området til et kommunikasjons-knutepunkt. Både E6 og E18 er i nærheten, men samtidig slik at de ikke sjenerer, slik at det er enkelt å komme seg både til Oslo og mot svenskegrensen. Samtidig ligger det landlig og usjenert til.

Løpende kostnader

Kostnader til kabel-tv /alarmsystem avhenger av hvilke abonnement en velger. Det er Innlagt Viken Fiber/alltibox.
Forsikring
Strøm
Komm avgifter

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Bad 1. etg:
TG 2 Vannrør
Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Vannrør bør fornyes.
Membran, tettesjikt og overgang til sluk.
Det er ikke observert synlige skader, men tettesjiktet er fra år 2005 og har en alder
som tilsier at restlevetiden er ukjent. Utskifting av tettesjikt kan påregnes.
Fallforhold (gulv) Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk er målt til ca. 10mm. Dette
er vurdert til å ikke være tilfredsstillende med tanke på lekkasjesikkerhet. Sluket ligger
nærmevegg og fallet er mindre enn 1:50 i en omkrets på 80 cm. Lokalfall er mindre
enn anbefalt, men grunnet bruk av dusjkabinett med dusjvegger er fall vurdert som
tilstrekkelig med tanke på lekkasjesikring. Forutsetter fortsatt bruk av dusjkabinett
med dusjvegger.

Vaskerom kjeller:
TG 2 Ventilasjon
Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk bør etableres.
Vannrør Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Vannrør bør fornyes.
Overflater gulv Det er ikke membransystem på gulvflater og er ikke beregnet til våtrom.
Membran, tettesjikt og overgang til sluk.
Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Tilstrekkelig tettesjikt bør etableres.
Fukt i tilliggende
konstruksjon
Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.
Fuktindikatorinstrument viser forhøyede fuktverdier på yttervegg og tiltak anbefales.
Avløpsrør (ink. sluk) Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
Avløpsrør bør fornyes.

Kjøkken
TG 2
Ventilasjon er vurdert ut i fra alder. Oppgradering er aktuelt.
Vannrør Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Vannrør bør fornyes.
Avløpsrør Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
Avløpsrør bør fornyes

Øvrige rom
TG 2
Innvendige flater bærer preg av alder med stedvis slitasje. Vedlikehold er aktuelt.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
TG2
Er valgt på grunn av høy alder/ slitasjegrad. Kjelleren har vegger under bakkenivå som stedvis er utlektet fra grunnmuren. Dette anses som en
risikokonstruksjon med hensyn til fukt. Symptomer på utilsiktet fuktighet er observert på yttervegger i teknisk rom/ verksted. Det er målt forhøyede fuktverdier på yttervegger i vaskerom/ teknisk rom.

Krypekjeller
TG2
Organiske materialer (tre) er lagret i krypekjelleren. Disse må fjernes. Krypekjeller har tilsig av fukt i grunn. Det er økt risiko for skader, oppfølging med  jevnlig ettersyn anbefales. Det er ikke etablert fuktsperre mot grunn.

Loft- uinnredet råloft
TG2
Kaldtloftets tilstand sett i sammenheng med alder på undertaket tilsier at fremtidige tiltak er nødvendige. Det er observert kondensmerker i taket uten å kunne bekrefte årsak. Loftsluke er uisolert og fører til damp/ kondens på kaldtloft. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn/ vedlikehold.

Innvendige trapper
TG2
Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS3600


Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
TG2
Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Vannrør
bør fornyes.
Hovedstoppekran Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er vurdert til å være passert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
Avløpsrør bør fornyes.

Elektrisk anlegg - 230V
TG2
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Manglende deksler på noen automatsikringer. Forholdet må utbedres av en kvalifisert fagperson. Kursoversikt er ikke oppdatert. Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt. Fare for varmgang. Med bakgrunn i registrerte avvik og at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann

Brann
TG3
Rømningsveier
Rømningsvindu fra rom i kjelleren har ikke tilstrekkelig størrelse iht. forskriftskrav. Godkjent rømningsvei må etableres.
Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000
Brannskiller Det hefter usikkerhet vedrørende branntekniske egenskaper til dør i brannskille i
teknisk rom/b vaskerom. Ytterligere undersøkelser anbefales.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon
TG2
Fasader ink. kledning Fasaden har sprekker/riss. Skader i overflate må utbedres.

Dører og vinduer
TG2
Vinduer
Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger. Det må forventes høyere
varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.
Dører
Ytterdører er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene
sammenlignet med dører fra nyere dato.

Yttertak
TG2
Beslag, renner, nedløp og snøfangere
Nedløp, renner og beslag viser symptomer på slitasje og elde. Restlevetiden er usikker.

Balkonger, terrasser, veranda etc
TG2
Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)
Det er registrert riss i gulv. Rekkverket har horisintale åpninger større enn 5 cm og
vertikale åpninger større enn 10 cm. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Grunnmur, fundamenter
TG2
Grunnmur Pussavskalling/ riss er stedvis observert på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent.
Fornying av overflate må påregnes.

Drenering
TG2
Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur
Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren. Forholdet øker fuktbelastningen på grunnmuren. Tilstrekkelig fall rundt bygget må etableres.
Det er usikkert om grunnmuren er fuktsikret med grunnmursplater eller tilsvarende. Konsekvens kan være økt fare for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Fuktmåling i lukkede konstruksjoner
På innsiden (kjellersiden) ble det enkelte steder sett salt/kalkutskillingsprodukter som har sammenheng med fukttilførsel. Dette vurderes å være et tegn på aldersslitasje på drenssystemet. Tiltak anbefales.
Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink.eventuell krypekjeller og plate på mark
Kjelleren bærer preg av at dreneringen funksjonsmessig er svekket. Tiltak anbefales.
Alder Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, TG2 settes for å belyse risiko.

Stikledninger og tanker
TG2
Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)
Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Det er utført tiltak i år 2011 med rør-fornying, utført av Olimb.

Frittstående byggverk - Garasje.
TG2
Helhetsvurdering
Mindre frittstående byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er  relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. Det er sprekker i murkonstruksjonen.

Frittstående byggverk - Redskapsbod.
Helhetsvurdering Mindre frittstående byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Overordnet forenklet vurdering av  tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Ja, kun faglært
Firmanavn AquaFlis/Aqua Entreprenør AS og Innredningssnekker S. Carlsen
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: AquaFlis/Aqua Entreprenør totalrenovering. S. Carlsen satte opp baderomsplater.
Tidsrom: mars 2005.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja
Firmanavn Aqua Entreprenører
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Alt gjort av ovennevnte i mars 2005.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja Kvitteringer/fakturaer vil bli forevist.
2.3 Er arbeidet byggemeldt ? Nei
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
 Ja, kun faglært   Firmanavn Olimb
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Rørfornying av stikkledning fra stakeluke til hovedledning. Tidsrom: mai 2011.
Dokumentasjon vil bli forevist.
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja Riss i garasje.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært  Firmanavn Follo Tak og Vedlikehold: montering av pipebeslag og luftekassebeslag.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Montering av takplate Decra Rød Antikk Icopal. Bytte av stendere. Dokumentasjon vil bli forevist.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.
Ja, kun faglært  Firmanavn AG Varmeteknikk
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Konvertering til bio-olje. Tidsrom: desember 2019.
17.1 Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f. eks. ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser? Ja  Vi har dokumentasjon på at tanken er tømt og sanert.

Boligens areal

Primærrom: 136 kvm, Bruksareal: 172 kvm

1.etg.: Bra/P-rom:   104/104 m²
Kjeller:Bra/P-rom:    68/32 m²
Sum  : Bra/P-rom: 172/136 m²

Garasje Integrert: Bra  21 m²
Redskapsbod:      Bra 13 m²

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkomst

Eiendommen har lett adkomst fra Nybrottveien som er offentlig vei

Tomt

Areal: 1 091 kvm, Eierform: Eiet tomt
Eiet tomt, 1 091 m² bto. Nto tomteareal er stipulert til ca 998 m² .

Eiendommen har fin beliggenhet med på Hebekk. Tomten skråner fra nord mot sydøst. Den er pent opparbeidet med plen, diverse beplantinger, frukttrær og bærbusker.

Asfaltert gårdsplass og adkomstareal frem til inngang. Flere helellagte ganpartier. Flott forstøtningsmur og stensatt trapp fra det øvre hagepartiet og mot uthus og nedre del av hagen. Tomten størrelse gir gode mulighet for utvidelse/endring av bebyggelsen.

Garasje / Parkering

Interert garasje i huset, oppført i murkonstruksjon med støpt dekke. Vippeport. Innlagt strøm og lys. Garasjen er ca 21 m² BRA

Byggemåte

Det er synlig berg i dagen i krypkjeller. Boligen har drenering fra byggeåret. Bygningen har betonggrunnmur. Støpte kjellergulv. Etasjeskiller er støpt. Yttervegger i murkonstruksjon med utvendige fasader av murpuss, teglstein og noe liggende trekledning.

Saltak i treverkskonstruksjon tekket med metallpalter fra 2007.  Malte trevinduer, dels med 2 og dels med 3- lags glass. Doble glass i u etg.  Hovedytterdører med glassfelt fra byggeår. Terrassen er overbygget, med levegg.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest men det foreligger en innflyttingstillatelse fra 12.11.1964 for huset. Videre er tilbygget garasje, mm. meddelt ferdigattest 28.11.1979.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Oppvarming

Elektriske varmekabler i bad. Luft til luft varmepumpe i stue og entré.
Hovedvarmekilden er et sentralt varmluftssystem basert på bioolje med fyr i kjellerrom. Anlegget er bygget om til bio-olje i 2019 med ny tannk, oppgradert brenner, mm. Varm luft distribueres via luftkanaler i huset.
Det er peis i stuen.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Årlige kommunale avgifter for 2023 til Nordre Follo kommune utgjør:  Renovasjon kr 3 361,-  (240 l beholder).  Feiing pr. pipeløp kr 424,-.  Abonnementsgebyr vann/kloakk kr 6 490,-. Forbruk vann/kloakk kr 66,33 pr. kbm. Alle satser er inkl.mva.

Kommunale avgifter faktureres pr kvartal. Dette gjelder normalavgifter for standard bolig med standard renovasjon.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 620 345 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 157 309 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Boligen ligger i boligregulert område. Utsnitt av reguleringsplan er vedlagt salgsoppgaven.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1961/2004-1/6  Bestemmelse om veg  
BESTEMMELSER OM KLOAKK
VEDTAK AV KOMMUNENS REGLEMENT
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei/vann/avløp

Offentlig

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Gardiner, gardinbrett, lysekroner medfølger ikke. Safe i kjeller og kleskott medfølger. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Dødsbo

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Med boligkjøperforsikring får du ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager vesentlige skjulte feil og mangler ved boligen, eller hvis det er tilbakeholdt eller gitt uriktige opplysninger som har påvirket boligkjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet hvis du trenger det.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 66 44 24 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Eiendommen er nylig ryddet og rengjort og selges slik den fremstår ved visning - uten ytterligere rengjøring.

Fremlagte, stemplede tegninger avviker noe fra dagens situasjon. Kjeller var stort sett byggemeldt som kjellerrom. Tidligere garasje ble i f.m. påbygg av ny garasje markert som hobbyrom. Det er opplyst at motorisert portåpner er defekt.

Gammel oljetank ligger fortsatt nedgravet på plattingen på sydsiden men denne er tatt ut av bruk og skal være forskriftsmessig sannert av kompetent sanneringsforetak.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Lokalmegleren & Partners Follo/Estator Eiendomsmegling AS har avtale med Askim og Spydeberg Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Nybrottveien 46, 1423, Ski, Gnr. 129 bnr. 282 i Nordre Follo kommune

Oppdragsnummer

193-23-0024

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners Follo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.

KONTAKT OSS