Langhus , Haugbro terrasse 129

Langhus. Innholdsrik, familievennlig ½-part 2-m. bolig fra 2017 Hybel i u. etg. - Solrike uteplasser - Nær marka

7 600 000

GI BUD MELD DEG PÅ VISNING SALGSOPPGAVE BUDVARSEL BE OM SALGSSUM
Anne Vigerust Braathen
Anne Vigerust Braathen

Eiendomsmegler MNEF

902 27 585 avb@partners.no Kontakt meg
Truls Langaard
Truls Langaard

Eiendomsmegler MNEF, Daglig leder

906 64 424 tl@partners.no Kontakt meg

Visninger

  • Visning etter avtale med megler

    Husk påmelding til visning

  • Prisantydning:

    7 600 000,-

  • Totalpris:

    7 798 442

Beregnet totalkostnad: 7 600 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 190 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 600 000,-)) 7 100,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 198 442,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 7 798 442,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

  • Type:

    Tomannsbolig

  • Eierform:

    Eierseksjon

  • Primærrom:

    177 m²

  • Bruksareal:

    185 m²

  • Oppholdsrom:

    3

  • Soverom:

    5

  • Byggeår:

    2017

  • Gårdsnummer:

    125

  • Bruksnummer:

    454

  • Energimerking:

    B

  • Finnkode:

    295166561

  • Sist endret:

    28.03.2023 15:45

LAST NED KOMPLETT SALGSOPPGAVE

Innhold

1. etg.: Gang, stue/kjøkken med utgang til stor fin terrasse, bad/wc/vaskerom.
2. etg.: Stue, bad/wc, 4 soverom.
U. etg./kjeller: Trapperom/teknisk rom. 
U. etg.: Hybel med stue/kjøkken, soverom, bad/wc.

Utebod ved inngangspartiet og en utebod under terrassen på nedre plan.

Standard

Moderne, tidsriktig bolig oppført i 2017. Den gir et lyst og hyggelig inntrykk og holder god standard.

Hovedsakelig parkett på gulverr,  vegger og himlinger er hovedsakelig malt. Fliser på bad.
Alt i alt fremstår boligen som tidsriktig og delikat.

Entré

Entre med flislagt gulv med varmekabler. Plassbygd hylle og klesoppheng medfølger boligen.

Stue

Stuen i 1. etasje er husets ``hjerte``, nær det herlige kjøkkenet. Boligens moderne arkitektur med bruk av mye vinduer gir boligen mye lys og ''luftig'' følelse.
Dør fra kjøkken og hev-/skyvedør fra stuen til terrassen gjør at 1 etasje kommuniserer fint med den det hyggelige uterommet.
Peisovn med glassdør gir rommet den gode følelsen på kaldere dager.

Stue 2

I 2. etasje er det en loftstue med god takhøyde.

Kjøkken

Sigdal kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum og platetopp. Integrerte hvitevarer, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og stekeovn.

Brede horisontale vinduer gir fint arbeidslys på kjøkkenet.

Bad

Alle bad har fliser på gulv med varmekabler. Flislagte vegger.
1. etg: Servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.
2. etg.: Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og badekar med dusjvegg. Gulvet har nedsenk, også tilpasset for dusj.

Terrasse

Dør fra kjøkken og hev-/skyvedør fra stuen til terrassen gjør at 1 etasje kommuniserer fint med den det hyggelige vestvendte terrassen/uterommet. Terrassen er på ca. 38 m².

Ved utleiedelen er det tilsvarende terrasse med utvendig trapp i terrenget ned til u. etg.

Hage

Asfaltert privat adkomstvei. Tomten er flat ved inngangspartiet, hvoretter den heller ned mot vest. Det er etablert plen ved inngangspartiet i øst med diverse beplantninger. Her er det morgensol.
Det er etablert romslige terrasser mot vest og nord for både 1. etasjeplan og underetasjeplan. I f.m. disse er det også etablert en fin terrengtrapp som forbindelse til underetasjen. Det er asfaltert foran inngangspartiet og det er lagt plen og div. beplantning.
Tomten nedenfor terrassene er hovedsakelig naturtomt. Tomten til boligen er registrert som til tilleggsdel til boligen.

Uteareal

Fellesarealet er pent opparbeidet med plen, huskestativ, sklie, mm.

Soverom

Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobeskap.
Alle soverommene er malt i tidsriktige farger.

Beliggenhet

Fin beliggenhet i nyere bomiljø på Langhus i Nordre Follo kommune. Gode buss og togforbindelser. Nærområdet er utviklet i senere år med leiligheter og småhus. Rolig sted med flott omliggende natur. Området ligger inntil Nøstvedtmarka med flotte turområder både sommer som vinter.

Lett adkomst til E 6. Bussholdeplass på oppsiden med hyppige avganger til togstasjon og Ski, Sofiemyr og Kolbotn m.m.

Nær Langhus senter og matbutikk. Få kilometer til Ski Storsenter (og Ski sentrum) med  godt servicetilbud som butikker. restauranter, kino, bibliotek, bowling og legesenter. Fornøyelsesparken Tusenfryd ligger kun en kort kjøretur unna.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter
Forsikring, bygning og løsøre
Strøm
Kostnader til kabel-tv /alarmsystem avhenger av hvilke abonnement en velger men sameiet har en basisavtale for kabel-tv som koster ca. kr 400,- pr mnd.
Felles kostnader i sameiet.
Internett (selger har i dag Telenor, kr 500,- pr. mnd.)

Sameie

Sameie: Boligsameiet Haugbro Terrasse 125-141,
Sameiet Haugbro Terrasse  125-141, består av 9 seksjoner. De har foreløpig ikke registrert seg i foretaksregisteret og praktiserer at hver enkelt seksjon bærer helt og fullt sine egne drift- og vedlikeholdskostnader for egen bolig. For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk, jfr. eierseksjonslovens bestemmelser.
Seksjonseierne deler løpende kostnader når aktuelt. Brøyting vinterstid har kostet ca. kr 1575 pr seksjon pr år +  mindre kostnader relatert til dugnader.
Kabel-tv og fellesstrøm betales hver 3. måned med ca. kr 1200,- pr husstand.

Forsikring

Den enkelte seksjonseier tegner egen husforsikring.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Boligen har ingen TG 3.
Avvik som kan kreve tiltak TG 2

Veggkonstruksjon
Boligen er oppført med bindingsverks konstruksjon, utvendig kledd med malt trekledning.
Vurdering av avvik:
Det er ved inngangsparti opparbeidet et steinbed. Her går panel under bakkeplan.
Tiltak
Kledning må avdekkes.

Utvendige trapper
Utvendig trapp av impregnerte materialer. Rekkverk på en side.
Vurdering av avvik:
Trapp har et løst trinn.
Tiltak
Trinn må utbedres.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja Kommentar Lekkasje i utvendig bod. Ordnet av utbygger som garantisak.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Montert utvendig beslag på terrasse.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? .
Ja, kun faglært Firmanavn De-elektro, El-kontakten AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Montert taklampe, kopla utvendige screens
13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja Kommentar Ligger på boligmappe
15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja Kommentar Montert av utbygger som tilvalg
20. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?
Ja
20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?
Ja Kommentar Se opplysninger i tilstandsrapport

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens areal

Primærrom: 177 kvm, Bruksareal: 185 kvm

1. etasje:
Bruksareal: 62 m².
Primærrom: 62 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Alle

2. etasje:
Bruksareal: 65 m².
Primærrom: 65 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Alle

U.etg/Kjeller:
Bruksareal: 8 m².
Primærrom: 16 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Trapperom

U . etasje/utleiedel
Bruksareal: 42 m².
Primærrom: 42 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Alle

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkomst

Eiendommen har lett adkomst fra offentlig vei og inn via felles privat stikkvei

Tomt

Eierform: Eiet tomt
Asfaltert privat adkomstvei.
Tomten er flat ved inngangspartiet, hvoretter den heller ned mot vest.
Det er etablert plen ved inngangspartiet i øst med diverse
beplantninger. Her er det morgensol.
Det er romslige terrasser mot vest og nord for både 1. etasjeplan og
underetasjeplan. I f.m. disse er det også etablert en fin terrengtrapp
som forbindelse til underetasjen.
Tomten nedenfor terrassene er hovedsakelig naturtomt.
Tomten til boligen er registrert som til tilleggsdel til boligen.

Parkering

Det medfølger 2 stk. parkeringsplasser like utenfor boligen. Ed med ladepunkt for el-bil.

Byggemåte

Boligen er oppført over 3 plan, oppført på støpt plate. Bindingsverk konstruksjon med utvendig trekledning. Etasjeskillere i trebjelkelag. Vinduer med 3 lags glass. Tak i sperrekonstruksjon, tekket med stål/aluminiumsplater. Balansert ventilasjon.
For ytterligere detaljer/opplysninger vedr. tekniske forhold, tilstand og standard, henvises til fotodokumentasjon, selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Adgang til utleie

Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Hybel i boligen har vært leiet ut for kr 11 500,- pr mnd. inkl. strøm.

Oppvarming

 Oppvarming med varmekabler i badene. Forøvrig elektriske ovner. Moderne peisovn i stuen.
Boligen har tidsriktig balansert ventilasjonsanlegg.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Ca. 20 000 kwh. inkl. leieboer

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Årlige kommunale avgifter for 2023 til Nordre Follo kommune utgjør:  Renovasjon kr 3 361,-  (240 l beholder).  Feiing pr. pipeløp kr 424,-.  Abonnementsgebyr vann/kloakk kr 6 490,-. Forbruk vann/kloakk kr 66,33 pr. kB. Alle satser er inkl. mva.
Kommunale avgifter faktureres pr kvartal. Dette gjelder normalavgifter for standard bolig med standard renovasjon.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 432 306 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 9 242 762 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Boligen ligger i boligregulert område. Utsnitt av reguleringsplan er vedlagt salgsoppgaven.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er tinglyst diverse bestemmelser, hvor manges antas kun å være av historisk betydning som kommer fra hvovedbølet.
UTSKIFTNING, 30/11-1886 VEDKOMMENDE ANDELER AV DAL.
Overført fra: 3020-125/454
Gjelder denne registerenheten med flere
1911/900160-1/6  Bestemmelse om veg  
EKSPROPRIERINGSSAK, KJENNELSE DATERT 26/10-1911
GJELDER VEIANLEGG SKI-RINGEN.
Overført fra gnr.125 bnr.10
Overført fra: 3020-125/454
Gjelder denne registerenheten med flere
1917/990042-1/6  Erklæring/avtale  
EKSPROPRIERINGSSAK, KJENNELSE DATERT 20/11-1916
FOLLO KRAFTSELSKAP HOS H.A. HELTORP I BNR.4,6 OG 10.
Overført fra: 3020-125/454
Gjelder denne registerenheten med flere
1928/900076-2/6  Elektriske kraftlinjer  
FOLLO KRAFTSELSKAPS 18.000 VOLT LEDN.NETT MED TRANSF.ANLEGG.
Overført fra gnr.125 bnr.6
Overført fra: 3020-125/454
Gjelder denne registerenheten med flere
1941/990002-2/6  Elektriske kraftlinjer  
 05.07.1941 
FURUSETHLINJEN - REG. I KRAFLEDN.REG. 05.07.41.
Overført fra gnr.125 bnr.6
Overført fra: 3020-125/454
Gjelder denne registerenheten med flere
1972/4325-3/6  Skjønn  
SKI KOMMUNE - SKI TOMTESELSKAP SAK B - 17/1971.
Overført fra gnr.125 bnr.10
Overført fra: 3020-125/454
Gjelder denne registerenheten med flere
1978/5942-1/6  Bestemmelse om bebyggelse  
rettighetshaver:Knr:3020 Gnr:125 Bnr:72  
RETT TIL Å SETTE OPP UTHUS INNTIL GRENSEN TIL BNR.6 OG 10
Overført fra gnr.125 bnr.6 OG 10.
Overført fra: 3020-125/454
Gjelder denne registerenheten med flere
1999/14137-1/6  Bestemmelse om veg  
rettighetshaver:Knr:3020 Gnr:125 Bnr:413  
Overført fra: 3020-125/454
Gjelder denne registerenheten med flere
1999/14138-1/6  Best. om vann/kloakkledn.  
rettighetshaver:Knr:3020 Gnr:125 Bnr:413  
Overført fra: 3020-125/454
Gjelder denne registerenheten med flere
2014/1066890-1/200  Erklæring/avtale  
Rettighetshaver:FOLLO NETT AS  
Org.nr: 982560713
Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon med tilhørende kabelanlegg.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: 3020-125/454
Gjelder denne registerenheten med flere
2016/472619-1/200  Best. om adkomstrett  
Regulert adkomstvei frem til offentlig vei Haugbro terasse/Langhusveien.
Overført fra: 3020-125/454
Gjelder denne registerenheten med flere
2016/472830-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  
Gjelder også nødvendige kummer
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3020-125/454
Gjelder denne registerenheten med flere
2017/1212018-1/200  Seksjonering  
opprettet seksjoner: snr: 3
formål: Bolig
tilleggsdel: Bygning og grunn
sameiebrøk: 1/9

Vei/vann/avløp

Offentlig

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Med boligkjøperforsikring får du ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager vesentlige skjulte feil og mangler ved boligen, eller hvis det er tilbakeholdt eller gitt uriktige opplysninger som har påvirket boligkjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet hvis du trenger det.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 22 75 85 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Lokalmegleren & Partners Follo/Estator Eiendomsmegling AS har avtale med Askim og Spydeberg Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud.

Heftelser

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Adresse og matrikkel

Haugbro terrasse 129, 1405, Langhus, Gnr. 125 bnr. 454 snr. 3 i Nordre Follo kommune
Ideell andel av sameiet: 1/9

Oppdragsnummer

193-23-0022

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners Follo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.

KONTAKT OSS