Beskrivelse av prosjektet
Vi i Lokalmegleren & Partners har gleden av å presentere dette nyboligprosjektet sentralt plassert i populære Våglia. Her kan du flytte rett inn i en topp moderne del av en vert. delt 2-mannsbolig. Et helt strøkent og "nøkkelferdig" hjem med familievennlig planløsning over to etasjer, egen takterrasse samt hyggelig uteplass på bakkeplan. Innredningen er flott sammensatt og har et designmessig uttrykk.
Av kvaliteter nevnes:
- Praktisk planløsning over 2 etasjer
- Takterrasse med panorama utsikt utover vannet Våg og kulturlandskapet rundt
- Markterrasse ved inngangen og hagedel på bakkeplan
- Åpen stue/kjøkken løsning
- Store vinduer med glass som går helt ned til gulvet gir rikelig lys og utsyn
- Moderne kjøkken type Kungsbacka fra IKEA i antrasitt farge
- Tre gode soverom
- To delikate flislagte bad
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinner
- 2 biloppstillingsplasser til hver bolig
- Sportsbod med utvendig inngang
- Idyllisk og rolig beliggenhet
- Nærhet til vakre turområder
- Gangavstand til barnehager, barneskole, ungdomsskole, idrettsplass, butikksenter og 18-hulls golfbane
- Lav dokumentavgift
Innhold
1. etasje:
Entré med plass til garderobeskap, bad/vaskerom, 3 soverom.
2. etasje:
Stue, kjøkken og bad.
Takterrasse:
Hver enhet får ca. 60 kvm. del av takterrassen.
Standard
Borgveien 15 B og 15 C leveres nøkkelferdige og klare til å flytte rett inn i. Boligen oppføres på komprimerte steinmasser med støpt plate. Ringmur med støpt såle. Yttervegger i treverkskonstruksjoner med bindingsverk og utvendig trekledning. Etasjeskiller i trebjelkelag. Taktekking med sveiset banebelegg av Sarnafil el.tilsvarende.
Boligen leveres med en tidløs 1-stavs hvitlasert eikeparkett.
Vinduer og balkongdører leveres av Løken Trevare. Listfritt rundt vinduer og i tak. I hovedplanet er det åpen løsning mellom kjøkken og stue. Den åpne og luftige planløsning med de store vindusflatene sørger for rikelig med lysinnfall fra flere sider. Vinduene leveres med sorte rammer, hvilket gir en fin effekt av å ramme inn det man ser utenfor.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning leveres iht. til plantegning med innredning fra IKEA - Type Uppløv , Farge antrasitt - med laminert benkeplate. Vinduet over kjøkkenbenken gir fint lys inn på arbeidsbenken. Vegg montert kjøkkenventilator IKEA Finsmakare. Hvitevarer leveres som en del av standardleveransen.
Bad.
I begge etasjer leveres det delikate flislagte bad. Flislagt gulv med 30x60 lys grå fliser. Mosaikk fliser i dusjnisje - Lys grå
Flislagt vegger - 30x60 - Lys grå
Downlights i tak
Innredning bad: 1. etasje:
Vegghengt klosett med innebygget sisterne og soft close sete.
Servantskap: Vikingbad Mie sort 120 cm m/ enkel servant.
Vikingbad Speil 120cm m/ ledlys.
Dusjgarnityr Vorin Regndusj.
Dusjnisje med 90x195 nisjedør Ifø solid.
Opplegg for vaskemaskin.
Servantbatteri: Oras Safria
200 L Varmtvannsbereder fra Ozo Saga
Innredning bad 2. etasje:
Vegghengt klosett med innebygget sisterne og soft close sete.
Servantskap: Vikingbad Mie sort 120 cm m/ enkel servant.
Vikingbad Speil 120cm m/ ledlys.
Dusjgarnityr Vorin >Regndusj..
Dusjhjørne 90x90x195 Ifø solid.
Servantbatteri: Oras Safria
Vi vet at èn av gledene ved å kjøpe ny bolig, er å kunne sette sitt personlige preg på den. Det vil du få mulighet til! Kjøperne vil kunne gjøre endringer på interiøret som f.eks. å bytte parkett, fliser, farger på veggene, kjøkken- og
baderomsinnredning m.m., så sant det gjøres innenfor gitte tidsfrister. Slik skaper du ditt drømmehjem!
Leveranser utføres i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK'17 er gjeldende for dette prosjektet. Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref. fellesbestemmelser del 1.
For nærmere beskrivelse av standard og leveranse se vedlagte romskjema og leveransebeskrivelse.
Beliggenhet
Boligområdet fremstår som et barnevennlig og etablert boligområde i populære Våglia i Ytre Enebakk. Her bor du i nært offentlig kommunikasjon, servicetilbudene du trenger i dagliglivet, skoler, og barnehager. Det er kort vei til lysløype i Østmarka, idrettshall, populær vannskiklubb, lekeplass, fotballbane. Badeplass ved Vannet Våg og 18-hulls golfbane ligger også i nærheten. Fra eiendommen har du enkelt tilgang til flotte tur- og friluftsområder. Blant annet er Østmarka med Vangen skistue et ypperlig utgangspunkt for turer både sommer og vinter. Skistuen er åpen hver dag hele året, og byr på mange aktiviteter med bl.a. padling om sommeren og skigåing om vinteren. Østmarka har ellers vakker natur, små fiskevann og godt tilrettelagte turløyper.
Dagligvarehandelen kan gjøres hos Rema 1000 og Kiwi. Ønsker du andre servicetilbud har Våglia butikksenter 14 forretninger under samme tak. Området har også god offentlig kommunikasjon til Oslo sentrum og Ski, hvor man blant annet finner et av Norges største kjøpesentre.
Området byr på offentlig kommunikasjon via buss. Bussen inn til Oslo Bussterminal tar 50 minutter. Ved å benytte bil tar det ca. 14 min til Ski, 27 min til Oslo S, 35 min til Lillestrøm, samt 53 min til Oslo Lufthavn.
Fra eiendommen er det gangavstand til Ytre Enebakk barneskole og Mjær ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.
Adkomst
Lett adkomst fra offentlig vei inn på felles privat vei.
Bebyggelsen
Det er planlagt totalt 4 boliger, som bygges ut etappevis. Det er 2 boliger i første salgstrinn. Prosjektet vil bli organisert som 2 boligsameier. Seksjonseierne vil ha eksklusiv bruksrett til sin seksjon og eie en ideell andel i sameiets eiendom og fellesarealer i forhold til sameiebrøk som er 1/2
Areal
Primærrom: 117 kvm, Bruksareal: 123 kvm
1 . etasje
Bruksareal: 64 m².
Primærrom: 59 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Alle rom unntatt utvendig sportsbod
2 . etasje
Bruksareal: 59 m².
Primærrom: 59 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Alle rom
Tomt / Tomteareal
Opparbeidet tomt med asfaltert innkjørsel/parkering, gressplen på flatt parti på siden av nordre enhet (nr. 15 C), singlet bak bebyggelsen, blomstereng i skråning, gruset i gangpartier og noe naturtomt. Støttemur i granitt mot eiendom i syd.
Seksjonenes disposisjonsrett av arealet (eksklusivt areal) er på ca. 210 m² for begge eiendommene og omhandler del foran og rundt huset på siden. Totalt tomteareal inkl. innkjøring og eksklusivt areal er 823 m² på eiet tomt. (se situasjonskart som er vedlagt salgsprospektet). Konferer megler for ytterligere informasjon.
Det er en forutsetning i salget at eiendommen blir seksjonert iht. tomtedelingsplan som ligger som vedlegg i salgsoppgaven. Det tas sedvanlig forbehold om mindre justeringer. Eksklusivt areal vil ikke bli oppmålt.
Tomten mot vest/nord (motsatt side av adkomstveien) vil bli bebygget med en ny to-etasjes 2-mannsbolig med flatt tak og det forventes ferdigstillelse av denne likt med Borgveien 15 D og 15 E.
Parkering
Det etableres biloppstillingsplasser ved hver bolig. Hver bolig vil få 2 faste plasser samt 1 gjesteparkeringsplass i fellesskap.
Boder
Sportsbod på ca. 5 m² med utvendig adkomst
Internett / TV
Det blir lagt trekkerør for etablering av fibernett/bredbåndsløsninger.
I området er det kabel-tv/bredbånd fra Altibox
Oppvarming/Ventilasjon
Elektrisk med gulvvarme på begge bad og i entré.
Det monteres pipe i stål ca. 10 cm. under himling i tak, slik at ildsted kan montres i stue i 2. etasje.
Balansert ventilasjon med varmegjenvinningsfunksjon.
Tilvalg
Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og i avtalen skal det redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperes rett til å få utført endrings- eller tilleggsarbeid er begrenset til 15 % av kjøpesummen.
Kjøper kan endre spesifikasjoner for sin leilighet gjennom prosjektets fastsatte tilvalgsrutiner. Det er en forutsetning at endringene er i samsvar med kravene som fremkommer av gjeldende teknisk forskrift.
Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid, jf. bustadoppføringslova. § 9 og § 42. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side.
Sameiet
Det vil bli opprettet ett sameie på eiendommene, og ved kjøp av leilighet medfølger rett og plikt til å være medlem av felles sameie. Det er utarbeidet foreløpige vedtekter for sameiet.