Vestby , Sentrumsveien 9

Vesty sentrum / Strøken ny 2-roms leilighet i 3.etg. - Solrik balkong - Like ved togstasjonen - Midt i sentrum

3 400 000

GI BUD MELD DEG PÅ VISNING SALGSOPPGAVE BUDVARSEL BE OM SALGSSUM
Anne Vigerust Braathen
Anne Vigerust Braathen

Eiendomsmegler MNEF

902 27 585 avb@partners.no Kontakt meg

Visninger

  • Visning etter avtale med megler

    Husk påmelding til visning

  • Prisantydning:

    3 400 000,-

  • Totalpris:

    3 486 342

  • Fellesutgifter:

    1 561,-

Beregnet totalkostnad: 3 400 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 85 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 400 000,-)) -------------------------------------------------------- 86 342,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 486 342,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

  • Type:

    Leilighet

  • Eierform:

    Eierseksjon

  • Primærrom:

    49 m²

  • Bruksareal:

    49 m²

  • Etasje:

    3

  • Oppholdsrom:

    1

  • Soverom:

    1

  • Byggeår:

    2022

  • Gårdsnummer:

    9

  • Bruksnummer:

    27

  • Energimerking:

    B

  • Finnkode:

    284709421

  • Sist endret:

    03.01.2023 09:39

LAST NED KOMPLETT SALGSOPPGAVE

Beskrivelse

Leiligheten er ikke bebodd og er klar for overtakelse.Her har du toget i umiddelbar nærhet. Med Follobanen bruker man omtrent 23 minutter inn til Oslo S. I tillegg vil det bli hyppigere tog-avganger. Lyse flater og parkett på gulv. Høy comfort. Ekstra takhøyde i stue og store vinduer. Balkong med gode solforhold. Soverom med to skyvedører. Kjøkken med integrerte hvitevarer. Gang med skyvedørsgarderobe. Flott fliselagt bad. I Vestby sentrum finner du alt du kan ønske deg i nærheten av butikker, servicetilbud, cafeer og restauranter. Et sted i rivende utvikling. I tilknytning til boligprosjektet skapes et hyggelig parkområde som etterhvert vil komme på plass. I byggets bakkeplan planlegges bla. matbutikk, treningssenter m.m.

Innhold

3. etasje: Gang, bad, soverom, stue/kjøkken.

Balkong er ca. 9 m2.

Sportsbod i kjeller.

Utstyr

Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Standard

Leiligheten er ikke bebodd og er klar for overtakelse.

Lyse flater og parkett på gulv. Høy comfort. Ekstra takhøyde i stue og store vinduer. Balkong med gode solforhold. Soverom med to skyvedører. Kjøkken med integrerte hvitevarer. Gang med skyvedørsgarderobe. Flott fliselagt bad.

Entré

Garderobeskap

Stue

Lys og hyggelig stue med utgang til balkong.
God takhøyde i stue og store vinduer.

Kjøkken

Hvit slett innrening med laminat benkeplate og nedfelt kom med et greps batteri. Integrerte hvitevarer.

Bad

Flott fliselagt bad med gulvvarme. Dusjhjørne med glassdør, vegghengt vc, servant i innredning med speil og lys.

Balkong

Balkong med gode solforhold.
Balkong er ca. 9 m2.

Uteareal

Består for det meste av adkomst som asfaltert og stenbelagte områder.

Soverom

Soverom med to skyvedører. Laila løsning.

Beliggenhet

Selveierleiligheten ligger midt i sentrum. Her har du toget i umiddelbar nærhet.  I Vestby sentrum  finner du alt du kan ønske deg i nærheten av butikker, servicetilbud, cafeer og restauranter. Et sted i rivende utvikling som bare blir bedre. I tilknytning til boligprosjektet skapes et hyggelig parkområde som etterhvert vil komme på plass like ved komplekset. I byggets bakkeplan planlegges bla. matbutikk, treningssenter m.m. En rusletur unna er Vestby Storsenter med rikt utvalg av butikker og servicetilbud. Et par kilomet unna har man Vesby Outlet, utvendig handlegate med mange kjente klesbutikker, kafeer m.m.

Felleskostnader

Tot. per måned: kr 1 561,-
Dekker bla. styrehonorar og forretnignsførsel. Felles bygningsforsikring. TV-internett.  Drift og vedlikehold fellesareal.

Fellesutgifter spesifisert:
Felleskostnader kr 1 212,-
Internett kr 349,-


Oppvarming og varmtvann er ikke medregnet i felleskostnadene og estimeres i tillegg med ca. kr. 10,- pr m2 BRA/mnd ihht. arealspesifikasjon i salgsbetingelsen i salgsprospektet for prosjektet.
Disse faktureres direkte fra leverandør(Vestby Kommune og Lyse Energi).
Kommunale avgifter faktureres direkte fra Vestby Kommune.

Løpende kostnader

Kostnader til strøm/alarm etc. avhenger av hvilke abonnement en velger og eget forbruk.

Sameie

Sameie: Sameiet Wessel Park,

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Forsikring

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 91321537

Regnskap

Sameiet er nytt.

Vedtekter / husordensregler

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Husdyrhold

Ref. husordensregler i sameiets ordensregler pkt. 8.1 knyttet til dyrehold følger alminnelige norske regler. Dyrene skal ikke være til sjenanse for øvrige andelseiere. Det innebærer at hunder skal holdes i bånd, katter som skvetter innomhus må kastreres etc. Nærmere regler er angitt i vedlegget" Regler for dyrehold i Sameiet Wessel Park. Detaljer er vedlagt i prospektet.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Intet spesielt, boligen er ny.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens areal

Primærrom: 49 kvm, Bruksareal: 49 kvm

3. etasje:
Bruksareal: 49 m².
Primærrom: 49 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Alle

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkomst

Se kartskisse.

Tomt

Areal: 3 710 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal, eiertomt.

Garasje / Parkering

Det medfølger ikke parkering. Det er tillatt å gjøre private avtaler internt i sameiet på eget initativ. Det er også parkeringsmuligheter ved betaling andre steder i området. Kjøper oppfordres til å gjøre egne undersøkelser dersom dette er viktig for kjøper.

Byggemåte

Bærekonstruksjon i betong og stål. Tak i betong og med fallisolasjon, papptekking. Yttervegger i isolert bindingsverk kledd utvendig med tegl, metall og plater. Innvendig meg gips. Innervegger i betong og innvendig med gips. Balkonger i ubehandlet betong eller stålkonstruksjoner. Beskrivelsen er hentet fra utbygger.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse.

Adgang til utleie

Kan leies ut i sin helhet.

Oppvarming

Det er installert vannbåren gulvvarme i alle rom, disse styres med lokale følere i hvert enkelt rom. På baderom er det elektriske varmekabler med egen regulator ved dør til baderom. Balansert ventilasjon med varmegjennvinning.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Boligen er ny og har fått energimerket grønn B. Dette er en god energiklasse, men siden boligen er ny er energiforbruket ukjen.t
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Vestby kommune opplyser at det enda ikke er installert vannmåler i leiligheten. Denne vil monteres av utbygger så fort produktet leveres fra ekstern leverandør. I mellomtiden vil Vestby Kommune fakturere et stipulert beløp som avregnes i ettertid. Det tas grunnlag i leilighetens bruksareal. En kubikkmeter koster pr. nå. 54,54 øre.  Utenom fakturers det årlig et fast gebyr som pr. nå utgjør kr. 3339,-. Faktureres 4 ganger i året.

Movar er et interkommunalt selskap som fakturer for renovasjon.  Hvorvidt dette blir fakturert pr. leilighet eller om det vil legges på fellesutgiftene er enda ikke avklart. Det må påregnes en kostnad for renovasjon. Det foreligger ikke noe estimat pr. d. d.

Regulering

Området er regulert til sentrumsformål, kjøreveg, fortau, torg, sykkelvei, grøntareal. Bolig, næring og offentlig. Det gjøres oppmerksom på at området er i utvikling og det kan komme endringer i framtiden. Reguleringsbestemmelser og kart vedlagt i prospektet.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1938/2475-1/5  Erklæring/avtale 
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vannrett
Overført fra: 3019-9/27
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1946/3292-1/5  Erklæring/avtale 
 Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: 3019-9/27
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1959/90-1/5  Erklæring/avtale 
 LEIEKONTR.TIL VESTBY OG SON HV-OMRÅDE I KJELLEREN PÅ D.E.
Overført fra: 3019-9/27
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1961/990024-1/5  Elektriske kraftlinjer 
 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: 3019-9/27
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1965/3983-2/5  Bestemmelse om vannledn. 
 rettighetshaver:Knr:3019 Gnr:9 Bnr:27 
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Overført fra gnr 9 bnr 84
Overført fra: 3019-9/27
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1993/8774-2/5  Kjøpekontrakt 
rettighetshaver:Knr:3019 Gnr:9 Bnr:315 
bestemmelse om veg
Overført fra: 3019-9/27
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1994/1095-3/5  Erklæring/avtale 
Div. best. mellom bnr. 187 og bnr. 312.
Overført fra: 3019-9/27

Gjelder denne registerenheten med flere

Vei/vann/avløp

Offentlig

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 22 75 85 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Leiligheten er ikke brukt. Den leveres slik den fremstår nå uten videre rengjøring. Kjøper må selv kontakte utbygger dersom man skulle oppdage noe som ikke er i orden, eller er en mangel.

Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at diverse skjønnhetsmerker etter visninger kan forekomme ved kjøp av ny bolig. Slike skader/merker kan derfor ikke gjøres gjeldende som en mangel.

Selger tar ikke ansvaret for skjeggkre i boligen. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Selv om det per i dag ikke er en kjent metode for å utrydde skjeggkre, finnes det tiltak som bringer forekomst av skjeggkre ned på et akseptabelt nivå. Anbefalte tiltak er bl.a. bruk av limfeller og hypping renhold for å fjerne næringstilgangen. Skjeggkre gjør liten skade, men kan virke sjenerende."

Området er fortsatt under utbygging og det må påregnes byggeaktivitet, nabovarsler og eventuelt reguleringsendringer  i området.

FDV dokumentasjon fra utbygger fåes ved overtakelse i elektronisk form.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Lokalmegleren & Partners, Follo har avtale med Askim og Spydeberg Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud.

Heftelser

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Adresse og matrikkel

Sentrumsveien 9, 1540, Vestby, Gnr. 9 bnr. 27 snr. 27, leilighetsnr. 316 orgnr. 995366517 i Vestby kommune
Ideell andel av sameiet: 49/12389

Oppdragsnummer

193-22-0062

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners Follo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

KONTAKT OSS