Ytre enebakk , Landskaugveien 311

Stor hytte ved Langen | Romslig og solrik tomt | Fin utsikt | Kort gåavstand til felles fritidsområde med sandstrand

2 280 000

GI BUD MELD DEG PÅ VISNING SALGSOPPGAVE BUDVARSEL BE OM SALGSSUM
Ole Andreas Huse
Ole Andreas Huse

Eiendomsmegler MNEF

984 04 052 oah@partners.no Kontakt meg

Visninger

  • Visning etter avtale med megler

    Husk påmelding til visning

  • Prisantydning:

    2 280 000,-

  • Totalpris:

    2 349 442

Beregnet totalkostnad: 2 280 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 57 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 280 000,-)) 11 100,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 69 442,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 349 442,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

  • Type:

    Hytte

  • Eierform:

    Selveier

  • Primærrom:

    120 m²

  • Bruksareal:

    121 m²

  • Antall rom:

    4

  • Soverom:

    3

  • Byggeår:

    2000

  • Gårdsnummer:

    91

  • Bruksnummer:

    573

  • Energimerking:

    C

  • Finnkode:

    305508138

  • Sist endret:

    21.08.2023 14:03

LAST NED KOMPLETT SALGSOPPGAVE

Beskrivelse

Både landlig og sentralt beliggende fritidseiendom!

En romslig hytte plassert på høyden med vannet nedenfor. Bilvei helt fram og parkering på egen grunn. Stor solrik tomt. I hovedetasjen er kjøkken med utgang til terrasse, tre soverom og et baderom. Det må påregnes oppgraderinger/påkostninger. Se vedlagt tilstandsrapport i prospektet for nærmere informasjon. Fra eiendommen er det få hundre meter til flott badeplass, brygge og fiskemuligheter ved Langen. Det er flotte turområder rundt hele Langen så vel sommer som vinter. Kort kjøretur til Vågsenteret i Ytre Enebakk som har et fint utvalg av butikker, vinmonopol mm. Ca. 20 minutter kjøretur til Oslo og 15 minutter til Ski hvor man finner Ski Storsenter med et mangfold avbutikker og restauranter.

Velkommen til visning i Landskaugveien 311

Innhold

Hovedetasje: Gang, kjøkken, bad/vaskerom, trapperom, entré, 3 soverom.

Underetasje: Innredet rom, teknisk rom

Utstyr

Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Standard

Hytta fremstår som lys og trivelig med hovedsakelig normal god hyttestandard på innredning og overflater. Kjøkkeninnredningen fremstår som full funksjonell. Oppvaskmaskin, kjøleskap/frys og integrert platetopp og komfyr medfølger. Bad er flislagt på gulv og vegger. Innredet med dusjkabinett, dobbelservant med underskap, integrert speil og forbrenningstoalett. 3 innbyende soverom. Romslig og fin kjellerstue med egen inngang.
 
Bebyggelsen var ferdigstilt ca. år 2010 etter nytt påbygg (ca. 2000) og tilnærmet full fornyelse av eldre hytte i 2010.
Ferdigattest foreligger! Det må forventes fornyelse av enkelte overflater og flere utbedringer for å møte dagens standardkrav.

Soverom

Fritidsboligen har 3 gode soverom som alle er plassert i 1. etasje

Beliggenhet

Eiendommen har fin og landlig beliggenhet i Landskaugveien i Ytre Enebakk. Fra eiendommen er det få hundre meter til flott badeplass, brygge og fiskemuligheter ved Langen. Langenvassdraget er ca. 10 km. langt og her kan man dra på flotte båt- eller kanoturer. Det er flotte turområder rundt hele Langen så vel sommer som vinter. Skiløyper vinterstid. Fritidseiendom beliggende i naturskjønne omgivelser ved vannet Langen på "Enebakk siden". Fra eiendommen er det ca. 10 min kjøring til Ytre Enebakk med flere butikker, senter og vinmonopol. Nærhet til Østmarka for gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter og umiddelbar nærhet til Langen vannet. Fra eiendommen er det ca. 20 minutter kjøretur til Oslo og 15 minutter til Ski hvor man finner Ski Storsenter med et mangfold av butikker og restauranter. 18 hulls golfbane mellom Mjærvann og Vågvann. Ca. 3 km. til hovedvei med bussforbindelse til Oslo/Enebakk/Ski.

Løpende kostnader

Pliktig medlemskap i velforening kr 2800,- årlig som dekker vedlikehold og brøyting av felles privat vei, vedlikehold av fellesområder m.m.
 
Kostnader til strøm, alarm etc. avhenger av hvilke abonnement en velger.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3 og 2:
TG3: Store eller alvorlige avvik.
Utvendig:

Utvendig > Veggkonstruksjon - Bunnlist
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Nydel Gå til side
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er registrert skader i undertak. På baksiden av bygget er takkonstruksjonen åpen og der er det synlig fuktskader på undertak.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Konsekvens/tiltak
• Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Utvendig > Dører - terrassedør under etg Gå til side
Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Konsekvens/tiltak
• Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
• Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.

Innvendig > Overflater
Det er avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er skader i belegg på gulv.
Fliser på kjøkken er ujevnt lagt, slik at det på enkelte fliser er noe reis. Enkelte steder mangler det små fliser og filsfuger.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Konsekvens/tiltak
• Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
• Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.

Våtrom > Generell > Bad/vaskerom
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Konsekvens/tiltak
• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner >
Bad/vaskerom
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.
Konsekvens/tiltak
• Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Våtrommet må bygges om til et våtrom

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Konsekvens/tiltak
• Anlegget bør sjekkes av fagperson.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Konsekvens/tiltak
• Anlegget bør sjekkes av fagperson.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Åpent og skult anlegg.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
NB: Se eget punkt i tilstandsrapport .

TG2: Avvik som kan kreve umidelbare tiltak:

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
• Lokal utbedring bør utføres.
• Lufting/ventilering bør forbedres.

Utvendig > Vinduer
Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. På kjøkken vinduene er pakningene på vinduene ødelagt. Monterings lidt mangler utvendig på vindu på soverom
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
• Lokal utbedring bør utføres.
• Lufting/ventilering bør forbedres.

Utvendig > Dører
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
Konsekvens/tiltak
• Dører må justeres.
• Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er avvik:
Det overbygde glasstaket holder ikke tett.
Konsekvens/tiltak
• Det bør gjennomføres tiltak som stopper denne lekkasjen.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Konsekvens/tiltak
• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
• Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendig > Rom Under Terreng
Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking
Konsekvens/tiltak
• Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader.

Innvendig > Innvendige trapper Gå til side
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Det er betydelig knirk i trapp.
Konsekvens/tiltak
• Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad.
Konsekvens/tiltak
• Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Konsekvens/tiltak
• Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser.
Konsekvens/tiltak
• Lokal utbedring må utføres.
• Tiltak: Grunnmur må pusses/slemmes.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.
Konsekvens/tiltak
• Foreta kontroll av brønnvann.
• Innhent dokumentasjon, om mulig.
• Vannkvalitet må dokumenteres

For ytterligere detaljer henviser vi til tilstandsrapport fra takstmann Jon Atle Solberg datert 25.05.2023.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Pkt.1: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
Svar: Ja
Beskrivelse: Flisene under vaskemaskin sprakk og vannet trakk ned i gulvet, dette ble tatt opp og nye fliser ble lagt.

Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Utført arbeid selv med hjelp fra faglært rørlegger.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Svar: Nei

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Svar: Nei

2.3 Er arbeidet byggemeldt?
Svar: Nei

Pkt. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
Svar: Ja
Kommentar Noe forhøyet fukt i bunsvill, se tilstandsrapport

Pkt. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse Arbeid utført av elektriker privat

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats
Redegjør for hva som ble gjort av hvem
og når: Elektrikerarbeid bel utført av faglært elektriker i privat regi. Egeninnsats.

Pkt: 16 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
Svar:  Ja
Beskrivelse Egeninnsats

Pkt. 18: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Svar: Ja
Beskrivelse; Kjellerstue (byggemeldt som bod)

Pkt. 24: Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
Svar: Ja 
Kommentar: Tilstandsrappor datert 25.05.2023

Pkt. 25: Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Svar: Ja
Kommentar: Stirett over eiendommen.

Boligens areal

Primærrom: 120 kvm, Bruksareal: 121 kvm

1. etasje:
Bruksareal: 82 m².
Primærrom: 82 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:

U. etasje:
Bruksareal: 39 m².
Primærrom: 38 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: 

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Totalt 121/120 BRA/P-rom

Følgende rom inngår i primærareal: Alt unntatt  teknisk rom

Adkomst

Adkomst fra felles privat vei.

Veibeskrivelse: Fra Oslo: Følg Enebakkveien fra avkjøringen på Klemetsrud. Landskaugveien går inn til høyre ved pukkverket. Følg Landskaugveien helt til nr. 311.

Tomt

Areal: 1 914 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er opparbeidet med plen og  noe beplantning. Deler av tomten er naturtomt med fjell i dagen. 
 
Eiendommen har usikker grense som vist i kart fra kommunen, vedlagt i prospekt. Gammelt målebrev er også vedlagt.
 
iet tomt.Tomtens totale grunnareal: 1 914 m² (inkl. begge bnr. som eiendommen består av )

Garasje / Parkering

På egen grunn

Byggemåte

Det er byggegrunn av fjell. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker og såleblokk under grunnmur av blokker. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Veggene har bindingsverkskonstruksjon og  liggende bordkledning. Etasjeskille/gulv mot grunn er av betongdekke. Etasjeskille 1 etg. er av trebjelkelag. For ytterligere detaljer henvises til takst.

Ferdigattest / brukstillatelse

Fritidsboligen er meddelt ferdigattest 16.05.2023. Ferdigattesten er vedlagt i salgsprospektet.

Adgang til utleie

Hytten kan leies ut i sin helhet.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kommunale avgifter


Alle eiendommer belastes de til enhver tid gjeldende satser for kommunale avgifter. Den henvises forøvrig til kommunens avgiftsregulativ som normalt finnes på kommunens hjemmesider.

Årlige kommunale avgifter i Enebakk kommune utgjør følgende: hytteenovasjon pr.år kr. 2 762,-.

Formuesverdi

Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Felles privat vei
Vann fra eget borrehull
Forbrenningstoalett.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Med boligkjøperforsikring får du ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager vesentlige skjulte feil og mangler ved boligen, eller hvis det er tilbakeholdt eller gitt uriktige opplysninger som har påvirket boligkjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet hvis du trenger det.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 40 40 52 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Takhøyde i kjellerstuen er høyere enn byggemeldt.

Det er ikke lov å legge inn vann i hytten. Selger har lagt inn vann (se forklaring rundt dette i vedlagt tilstandsrapport). Det er pr. i dag kun tillatt med kran på yttervegg.

Det går høyspentlinje langs boligen på østsiden. Ifølge selvbetjent kartløsning fra https://temakart.nve.no/ er linjen av en spenning på 300 KV.

Tomtene i området er med ca. 2 m mellomrom. Areal mellom tomtene er eid av hovedgården Landskaug. Dette var måten grunneier Landskaug delte opp på (ca. 1960) for at det ikke skulle bli noe diskusjoner på gangrett til de forskjellige hyttene. Det tas forbehold om stinett/adkomstvei er anlagt nøyaktig slik beskrevet på målebrevene. Dagens løsning er i "overenskomst" mellom naboer. 

Det er ikke tatt vannprøver av vannet. Vannet er ifølge selger god på smak og brukes uten problemer til klesvask med vaskemaskin. Dersom resultat av vannprøver krever tiltak overlates dette til kjøper.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Lokalmegleren & Partners Follo/Estator Eiendomsmegling AS har avtale med Askim og Spydeberg Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Landskaugveien 311, 1914, Ytre enebakk, Gnr. 91 bnr. 573 i Enebakk kommune

Oppdragsnummer

193-22-0061

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners Follo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

KONTAKT OSS